一季度上海辦公樓需求達(dá)到疫情后高點(diǎn)，租金下降趨勢(shì)放緩

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-14 12:00

　　一季度全市中央商務(wù)區(qū)和非中央商務(wù)區(qū)的辦公租賃業(yè)務(wù)都在恢復(fù)，仲量聯(lián)行在2021年第一季度上海房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告中指出，甲級(jí)辦公樓凈吸納量錄得28.8萬(wàn)平方米，為2019年以來(lái)季度最高值，吸納量主要來(lái)自非中央商務(wù)區(qū)?？罩寐室琅f較高，但比例下調(diào)，租金處下降通道中，趨勢(shì)放緩。

　　隨著疫情影響逐漸消退，商業(yè)活動(dòng)穩(wěn)步恢復(fù)，內(nèi)資企業(yè)的表現(xiàn)也愈加活躍。與2020年年底相比，一季度內(nèi)資金融服務(wù)業(yè)的租賃需求有所增長(zhǎng)，尤其是內(nèi)資公募基金與證券類公司。

　　一季度共有四個(gè)新項(xiàng)目竣工，總建筑面積錄得31萬(wàn)平方米。徐匯濱江一新竣工項(xiàng)目在預(yù)招租期表現(xiàn)良好。受益于長(zhǎng)寧區(qū)新竣工項(xiàng)目的強(qiáng)勁租賃表現(xiàn)，一季度中央商務(wù)區(qū)的空置率環(huán)比降低0.1個(gè)百分點(diǎn)至11.9%。前灘、北外灘和徐匯濱江板塊良好的租賃表現(xiàn)也使得非中央商務(wù)區(qū)空置率降低0.7個(gè)百分點(diǎn)至28.8%。

　　受非中央商務(wù)區(qū)帶來(lái)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，中央商務(wù)區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%。非中央商務(wù)區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。一季度板塊表現(xiàn)分化加劇，一些租賃需求強(qiáng)勁的板塊租金漲幅擴(kuò)大，而在一些空置率較高的板塊，業(yè)主在租金和免租期及裝修補(bǔ)貼等優(yōu)惠措施方面仍有談判空間。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

【免責(zé)聲明】本文僅代表合作供稿方觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場(chǎng)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。