150萬上下、還臨地鐵,中心城區(qū)這7盤真剛請收藏!

來源：智能家居時間：2021-04-11 20:41

150萬還能買-得-到哪里？

這可能是大多數(shù)剛N人群想知道的問題，如果放在2019年甚至2020年，150萬的預(yù)算加點運氣，主城區(qū)、天府新區(qū)都有上車機(jī)會，而擱在當(dāng)下，這樣的樓盤不僅少，還買不到！（杠精別說三圈層）

價格已經(jīng)很親民，如果再臨地鐵，通勤有保障，那么對于剛N來說，買房的兩個主要因素也就解決了，試問，這樣的房子剛N有啥“資格”不看看？

順著通勤、價格、買得到這三個邏輯，小V翻遍了中心城區(qū)近200個樓盤，僅找到7個樓盤供大家參考，且看且珍惜！

鑫苑·御景臺

買二圈層，大家主要擔(dān)憂的無非是商業(yè)和地鐵。

而成都鑫苑城，本身就是一個擁有約120萬方體量的城芯綜合體，其中含有約18萬鑫苑廣場購物中心，預(yù)計今年開業(yè)。項目離6號線和平街站很近，步行可達(dá)，新地塊鑫苑御景臺樓下就是公園、學(xué)校，斜對面便是鑫苑廣場，近水樓臺先得月更值價。

鑫苑·御景臺區(qū)域圖

參考上批次8909-11766元/㎡，鑫苑御景臺作為獨立地塊，近期預(yù)計會推出建面99-142㎡的小高層、高層，價格預(yù)計會有所漲幅，應(yīng)該不會太大，但就算如此，1萬出頭的價格買中心城區(qū)+地鐵+公園旁+大商業(yè)，出行、生活、環(huán)境、居住......基本一步到位，試問有何不可？

香木林寬景

剛看到它，就突然取證了！

項目位于郫都區(qū)犀浦鎮(zhèn)萬福新街與福梓路的交匯處，周邊有2號線天河站和6號線梓潼宮站，還比較近，周邊有藍(lán)光BRC幸福耍街、愛琴海購物公園、百倫廣場等商業(yè)體，居住氛圍濃厚。

整個項目只有兩棟樓，2梯4戶，有建面97㎡和129㎡兩個戶型，帶裝修價格17500-18500元/㎡，總價171萬起，雖然超出150萬不少，但在區(qū)域內(nèi)也算市場價格，各方面配套還不錯，預(yù)算夠也可以看看?。▍⒖艰麂鼘mTOD梓潼四季，后期有可能順銷，說不定還有優(yōu)惠）

合誼萬璟臺

真剛買溫江，小V重點推薦兩個盤：一個是恒大未來城，另外一個就是合誼萬璟臺。

恒大未來城只剩下124套房源，從上此次的開盤數(shù)據(jù)看，364套房源5190組搖號，新批次大概率會熔斷，剛N機(jī)會渺茫！

再看合誼萬璟臺，處于光華新城和溫江大學(xué)城的交匯處，附近有4號線楊柳河站，除了南門遠(yuǎn)點，其他區(qū)域通勤時間應(yīng)該還好，周邊底商、夜市較多，生活氛圍比較安逸，大型商場主要依靠光華新城的合生匯、伊藤洋華堂、珠江廣場等商業(yè)體，地鐵2-3個站也就到了。

合生匯

項目新批次預(yù)計推出建面114-244㎡，236套房源，有114、118、137、175、205、244㎡六個戶型，參考上批次約12350元/㎡的帶裝修價格，小戶型總價150萬以內(nèi)基本能拿下，城西或者在4號線通勤的剛N人群可以重點考慮！

大都觀香岸

都2021年了，你對新都的偏見得改改了，別和自己過不去，更別和房子過不去。

大都觀香岸是一個純新盤，屬于三河場板塊，隔壁是恒大濱河左岸，旁邊是毗河，正兒八經(jīng)的景房，斜對面就是3號線三河場站。

項目對面就是萬科金域緹香自帶的約1.8萬方的商業(yè)體，有美食街也有商超和影院，一河之隔還有傳化商業(yè)廣場，簡單的生活日常是OK的，大型商業(yè)體直接去春熙路，3號線12個站直達(dá)。

首批次預(yù)計推出高層1-2#樓，疊拼3#、6-9#樓，建面96-163㎡，帶裝修交付，其中高層建面有96㎡、122㎡、124㎡三個戶型，價格嘛，置業(yè)顧問透露可參考恒大濱河左岸上批次12481-14332元/㎡，應(yīng)該差不多。

科達(dá)中心

和大都香觀岸一樣，科達(dá)中心也是純新盤，同樣位于三河場板塊，配套這些大同小異，附近與3號線錦水河站和三河場站，距離都差不多。

產(chǎn)品優(yōu)點雞肋，項目占地面積約27.3畝，容積率2.7，包含2棟住宅、1棟商辦樓以及3棟商鋪，因為商辦樓和商鋪，居住的舒適感會有所影響，這點大家需要注意。

其中住宅建面約84-101㎡，清水交付，預(yù)計交房時間2022年5月，價格有點小驚喜，據(jù)置業(yè)顧問說預(yù)計在1.2左右，算來下門檻才100萬出頭，整得我都想買！

朗詩未來著

坦白的說，朗詩未來著項目周邊的確有些生僻，但絲毫不影響人家的配套硬，項目離5號線黃花園站比較近，北星大道也在周邊，離龍湖錦宸天街、保利大都會、綠地蘇寧廣場、優(yōu)品道廣場等大型商業(yè)體步行可達(dá)......

朗詩未來著區(qū)域圖

項目一期基本賣完了，二期（一期隔壁）預(yù)計在6月份左右入市，雖然目前沒有相關(guān)資料，但據(jù)置業(yè)顧問透露，二期的戶型與一期差不多，建面可參考95-128㎡，三房、四房都有。

其中建面95㎡和107㎡的三房產(chǎn)品也會占大頭，若參考上批次12931-14531元/㎡的帶裝修價格，那么二期產(chǎn)品對剛需來說，同樣很友好，建議剛需朋友關(guān)注到起。

北辰鹿鳴院

北辰鹿鳴院應(yīng)該是7個樓盤中醉特別的那個。

項目去年5月份首批次開盤小V就去踩過，當(dāng)時的結(jié)論是：2.0的容積率，搭配真洋房+小高層，南北朝向，實得建面可觀，產(chǎn)品的確可以，但周邊有點慌沒啥居住氛圍，商業(yè)、學(xué)校、交通這些配套都比較遠(yuǎn)，1.6w+的清水略有爭議。

北辰鹿鳴院社區(qū)底商

時隔快一年，路變好了，但項目周邊配套依舊沒啥變化，三江公園還是沒有實質(zhì)性進(jìn)展，地鐵還是老遠(yuǎn)八遠(yuǎn)，商業(yè)還是得依靠大源......

不過今日不同往日，搖號規(guī)則已經(jīng)大變動，城南的天府新區(qū)、高新區(qū)，要么搖不到、要么搖不起，而北辰鹿鳴院新批次預(yù)計推出建面99-111㎡，參考上批次約15800元/㎡的清水價格，150多萬的價格退而求其次買入雙流，且與大源距離可控，對于城南的剛需來說，這未嘗不是一種好的選擇！

最后啰嗦幾句，如今的樓市，剛需的買房路已經(jīng)很清晰，要么買二圈層，要么二手房，不管曾經(jīng)的壯志豪言是怎樣，最后還得認(rèn)清現(xiàn)實，大概率只能“二”下去！

來源：成都V發(fā)現(xiàn)