從2020年開始，中國平均房價已經(jīng)突破萬元大關(guān)。對于普通購房者來說，僅僅付首付都要掏空六個錢包，之后還要背上二三十年的房貸。這還是經(jīng)濟條件可以的家庭，經(jīng)濟條件偏下游的家庭甚至連買房機會都沒有。

但隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，現(xiàn)如今調(diào)控政策已經(jīng)在對房地產(chǎn)行業(yè)的金融進行調(diào)控，甚至正在對房地產(chǎn)行業(yè)進行去金融化的調(diào)控。

現(xiàn)在不僅嚴查違規(guī)資金流入樓市，還要求房企降低負債率。

在土地供應(yīng)方面，現(xiàn)在大部分城市都在準備采用土地集中大量供應(yīng)的政策，就是一個城市一年只集中3-4次土地供應(yīng)的時間。房企們由于無法在短期內(nèi)集中大量資金競拍土地，這會讓土地的價格降低下來。

再加上現(xiàn)在國家的調(diào)控政策對炒房客是圍追堵截，可以看到現(xiàn)在的政策是利好剛需客的。

但現(xiàn)在是否是剛需客購房的最佳時機呢？誰也不能夠確定，但在接連不斷的調(diào)控下，人們似乎都對房價的穩(wěn)定有相當?shù)男判摹Ｒ灿胁簧儋彿空哒J為，房價說不定會降下去。人們對房價的預期下降，購房觀念潛移默化轉(zhuǎn)變，持續(xù)觀望的態(tài)度更加明顯。

但對于開放商或者炒房客而言，除非迫不得已，肯定是不愿降價賣房的。

無論是開發(fā)商還是房地產(chǎn)投資者，都通過銷售房屋來賺錢，在房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)深入下，房價的瘋漲已成為過去，因此，再想通過投資房地產(chǎn)來獲得高收入的可能性也很小。此時如果降價賣房，可能意味著虧損，所以無論是開發(fā)商還是投資者，不到萬不得已的情況下都不會選擇降價。

這也導致，現(xiàn)在的房子確實不好賣。

盡管新房市場也有不少開發(fā)商都在努力降價促銷，通過降低售價來降低剛需購房者的購房門檻，但仍舊達不到好的銷售效果。

那么，房價在到底未來會不會降呢？

可以看出，房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系不知不覺發(fā)生了變化。在過去的20年里，房地產(chǎn)業(yè)可以蓬勃發(fā)展，因為有大量的買房需求支撐?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)市場需求的減少已成為事實，所以房產(chǎn)銷售額將減少成為一個大的概率事件。

另一一方面，城鎮(zhèn)居住住房擁有率為飽和狀態(tài)，城市居民的住房擁有率為96％，戶均擁有住房1.5套；另一方面，我國的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，新生人口不斷減少，且老齡化不斷加劇，因此住房需求減少是既定事實。

長遠來看，房價必然是會降到一個人們都能接受的程度的。但在近幾年內(nèi)，房價仍舊會保持一個穩(wěn)定趨勢。

隨著住房資源過剩和國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，買的房子可能面臨房價滯漲或者下跌的情況。

目前我們國家的住房資源已經(jīng)過剩，并且現(xiàn)在大部分家庭也都有了房子，更重要的是隨著時間的推移，未來有購房需求的剛需會越來越少。因此，現(xiàn)如今的樓市供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)變，房價也不可能再像過去那樣單方面上漲了。當然，人們對住房的需求并不會因此而終結(jié)，就算住房資源已經(jīng)過剩，未來房子也會和現(xiàn)在的衣服和汽車一樣，人們會追求更好的房子。

因此，現(xiàn)在大家買房子時，不僅要考慮區(qū)域和城市的因素，也要考慮房子品質(zhì)的因素。對于那些經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿Υ蟮膮^(qū)域和城市，未來房價還有繼續(xù)上漲的空間而對于那些經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿π?、人口不斷流失的中小型城市，未來這里的房價不僅好好工作上漲空間有限，甚至還會出現(xiàn)滯漲或者下跌的情況。

除了地域和城市的區(qū)別之外，房子的品質(zhì)也會決定以后房子的升值空間。在住房資源已經(jīng)過剩的大環(huán)境下，未來高品質(zhì)的住房資源會越來越受歡迎。

值得注意的是，在今明兩年買房，交房季大概率遇到質(zhì)量問題、延期交房甚至樓盤爛尾的情況。

今明兩年買房，在新房市場中會有不少促銷活動，而房企們之所以選擇降價促銷，就是因為很多房企已經(jīng)面臨資金鏈緊張甚至斷裂的情況。從2019年以來，就已經(jīng)有不少房企出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題，這些房企不是出現(xiàn)經(jīng)營異常就是破產(chǎn)，其中不乏一些中大型房企。

而這些出現(xiàn)問題的房企的背后，是一個又一個延期交房甚至爛尾的樓盤。而對于購買了這些樓盤的購房者，現(xiàn)在是非常擔心房子到底能不能建好。

除了延期交房和爛尾之外，房子的質(zhì)量問題也需要注意。在房企們資金鏈緊張的時候，很多房企為了緩解資金壓力和提高利潤率，就會在房子的質(zhì)量問題上動手腳。其實在最近兩年交付的新房中，就出現(xiàn)了大面積質(zhì)量問題和綠化配套縮水以及其他各種各樣問題的樓盤。

那么，購房者應(yīng)該怎么避開這些有問題的樓盤呢？

在這里，建議今明兩年準備購房的剛需，可以優(yōu)先選擇二手房或者新房現(xiàn)房，現(xiàn)在二手房房源非常多，議價空間也比較大，又是現(xiàn)房，還有很多準新房。

因此，購買二手房可以看到房子的質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境以及周邊配套。不會像新房期房那樣出現(xiàn)虛假宣傳、質(zhì)量問題、延期交房和爛尾的情況。并且二手房買了就可以居住，相比于購買新房期房，可以節(jié)省兩三年的房租。

當然，如果只能選擇新房期房的話，大家在選擇開發(fā)商時一定要慎之又慎，最好選擇實力雄厚的大型開發(fā)商。

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