盡管疫情仍未完全結(jié)束，但2020年已經(jīng)過去了1/3，企業(yè)在保證安全前提下的復(fù)工復(fù)產(chǎn)也不容再有任何的遲疑。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)是否意味著一切都將恢復(fù)？

疫情暴露了中國品牌在經(jīng)營管理過程中的哪些思維不足？已經(jīng)失去的這幾個月對中國品牌有怎樣的影響和改變？復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，中國品牌又應(yīng)做出怎樣的戰(zhàn)略改變，以適應(yīng)日益不確定的商業(yè)世界？2020年中國企業(yè)品牌又將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢？

就在前兩天，北京某小區(qū)的業(yè)主群貼出一封業(yè)主維權(quán)書。這封維權(quán)書原本一直在圈內(nèi)的小范圍流傳，但最近也流傳至網(wǎng)絡(luò)了。

業(yè)主告廣大業(yè)主告書，是買了同一新房的業(yè)主寫的。這些業(yè)主都是泰禾北京院子的業(yè)主，也就是他們都買了泰禾北京院子的房子。

泰禾大家都知道是這兩年發(fā)展飛速的房企，尤其是院子系列在各大一二線城市中還是有口碑的，很多的購房者還是認(rèn)可院子產(chǎn)品的。

致泰禾北京院子二期業(yè)主書中是這樣說的：

致業(yè)主書提出了三個核心要求——

1、要求泰禾北京院子二期5.15全面復(fù)工，6.15完成網(wǎng)簽;2、希望緊緊依靠黨和政府身邊，保障業(yè)主權(quán)益;3、肯定政府監(jiān)管資金賬戶，保障后期正常建設(shè);態(tài)度很誠懇，訴求不過分。

在北京院子二期的延期交付問題爆出之前，泰禾在上海的大城小院長興島項目實際也已停工一年，給出的理由是“資金短缺”，眾多準(zhǔn)業(yè)主(已繳納房款總額35%意向金)在四月中旬向泰禾提出何時復(fù)工質(zhì)疑，目前眾多準(zhǔn)業(yè)主也在積極建立業(yè)主群以聯(lián)絡(luò)泰禾協(xié)商解決問題。

不光泰禾，黃其森本人近期也麻煩不斷。由于泰禾控股子公司與西藏信托的一筆1.2億的債務(wù)糾紛，幾個月的協(xié)商不妥，最終對簿公堂導(dǎo)致黃其森被列為失信被執(zhí)行人。

沒錯，俗稱“老賴”。

泰禾與黃其森由執(zhí)行人到被列為失信執(zhí)行人期間，西藏信托給了24天的時間，但顯然這筆僅1.2億的債務(wù)糾紛在此期間并未有效解決，泰禾僅在1月份償還了1000萬元本金后就停止了償還，給出的原因是由于疫情影響，項目無回款。

雖然目前雙方已經(jīng)達(dá)成執(zhí)行和解，泰禾與黃其森的失信被執(zhí)行人信息已刪除。但泰禾的根本性問題依然沒有得到有效解決，而且此次的訴訟事件直接觸發(fā)了國內(nèi)外多家評級機(jī)構(gòu)對泰禾的企業(yè)評級下調(diào)。

4月28日，聯(lián)合資信發(fā)布《關(guān)于調(diào)整 泰禾集團(tuán)(4.400, 0.00, 0.00%) 股份有限公司評級展望的公告》，將泰禾集團(tuán)評級展望由穩(wěn)定調(diào)整成負(fù)面;

4月29日，惠譽(yù)也將泰禾的“B-”長期外幣發(fā)行人違約評級(IDR)和高級無抵押評級列入負(fù)面評級觀察(RWN)。

聯(lián)合資信與惠譽(yù)給出的下調(diào)主要原因是“考慮到訴訟對于泰禾從非銀機(jī)構(gòu)持續(xù)獲得資金的影響與其短期債務(wù)的壓力”。

實際上早在3月，穆迪就已經(jīng)將泰禾的評級展望下調(diào)至負(fù)面，只是由于疫情與其他因素的影響，此消息尚未被大眾所知悉。

去年這個時候也是一波搶房潮，很多購房者圍著泰禾北京院子的售樓處水泄不通。

泰禾北京院子二期就是采取了加快賣房的操作，于是號稱降價，迅速清盤，導(dǎo)致很多人把舊房賣了，緊抓時機(jī)改善，置換到郊區(qū)低密度的別墅。

當(dāng)時搶購到泰禾北京院子的購房者，都是滿心歡喜，因為有很多人沒有搶購到，可是誰成想自己卻買的是一個大坑。

關(guān)于泰禾的資金問題，瘋傳已久。就在2019年3月份泰禾公布了自救計劃。

由于資金杠桿率太高，負(fù)債率太大，泰禾對外公布，將通過質(zhì)押股權(quán)、通過轉(zhuǎn)讓項目、通過轉(zhuǎn)讓項目、通過引入戰(zhàn)略投資、通過加快賣房，以上幾種操作來加快回籠資金，平衡資金。但是效果如何呢？

令泰禾與黃其森頭疼的事情確實太多了。

5月11日晚，停牌中的泰禾發(fā)布公告，公司全資子公司、實際控制人黃其森因未償還一筆13億元的融資款和5億元的借款，被列為被執(zhí)行人。

2018年3月，華能信托以收益權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購的融資方式向泰禾控股子公司發(fā)放項目收益權(quán)轉(zhuǎn)讓價款13億元，期限2年整。

2017年12月，泰禾全資子公司北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向金融機(jī)構(gòu)借款5億元，泰禾投資集團(tuán)、泰禾濟(jì)南的一家全資子公司、公司實控人及一致行動人黃其森、葉荔提供了反擔(dān)保。

截至目前，泰禾被列為被執(zhí)行人的執(zhí)行標(biāo)的累計金額18.97億元。2020年以來，泰禾被列為被執(zhí)行人共10起，詳情如下：

泰禾的資金鏈在今年越演越烈，問題的嚴(yán)重性可能已經(jīng)導(dǎo)致整個企業(yè)將會出現(xiàn)一個大的問題。

截止到去年的九月，泰禾控股股東泰禾投資已經(jīng)質(zhì)押了99%的股本，也就是泰禾差不多把能質(zhì)押的全都質(zhì)押出去了。

如此頻繁的大規(guī)模的資本運作之后，使泰禾在2018年欠2000多億。怎么會欠這么多錢呢？

因為2018年是泰禾拿地最兇猛的一年，頻頻舉牌地王，創(chuàng)造了很多的地王，當(dāng)了接盤俠。

所以有人說，泰禾的爆表就像你爺爺你奶奶的舊棉襖，補(bǔ)丁補(bǔ)丁又補(bǔ)丁，縫縫補(bǔ)補(bǔ)又一年。

高達(dá)8%以上的資金成本，以及80%以上的負(fù)債率，讓財務(wù)問題成為泰禾評級路上的攔路虎。

在2019年5月，著名的評級機(jī)構(gòu)穆迪對泰禾的評級從B1下調(diào)至B2。

在穆迪的評級體系當(dāng)中，B級是屬于投機(jī)。

而泰禾還從B1下降至B2，我們可以理解成投機(jī)中的投機(jī)，這對泰禾能夠正常履行合同的能力大為懷疑。

穆迪認(rèn)為泰禾杠桿較高的原因是其舉債擴(kuò)張，房產(chǎn)銷售現(xiàn)金匯款速度慢于預(yù)期，而公司到期的影子銀行的貸款及可回收境內(nèi)的債券，造成再融資壓力的增加?？傊?，資金鏈?zhǔn)翘┖痰淖畲髥栴}。

泰禾在今年已經(jīng)陷入全面停頓，媒體報道，上海、北京、杭州、蘇州、東莞、太原等地的項目，均存在延期交付或長時間停工狀態(tài)。停工、延期的原因，也如出一轍，業(yè)主們指控項目建設(shè)資金被抽調(diào)。

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