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以下精選問答內(nèi)容來自“廣叔談房”知識星球

提問：新人首問，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣掉一套公寓，只有一百多萬子彈。想法是這樣：

1. 買套4房改善自住。但無論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒有合適的價位。除非賣掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買套小三房投資，暫時自住。希望不超過四百萬。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請推薦合適的樓盤。

3：萬江的新盤，閱江來，保利首鑄天際和十里溪境，這三個盤優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國際的二手房比起來，哪個好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；2、可考慮買個小三房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。3、首選保利首鑄天際、閱江來，那上東國際也是不錯，離地鐵口更近

提問：廣叔，您好！原來在茶山買有一套房在貸款中，現(xiàn)計劃首付40～50萬幫兒子在東莞購買一套商品房。請求推薦。

回答：你好。可買個160左右的房子，看下：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：廣叔你好，新人提問。子彈不多，錯過了買房的時期，子彈已縮水嚴(yán)重。現(xiàn)在已沒什么還款能力了，深圳社保。打算考慮150萬左右的。

1.目前是投資惠州仲愷或中山馬鞍島比較好，慢慢等待升值

2.繼續(xù)等待深圳的安居房，但是安居房又怕存在很多不確定的政策因素

回答：你好。1、中山馬鞍島可以考慮的，深中通道加持，行情準(zhǔn)備啟動了。2、建議放棄安居房，時間成本和機(jī)會成本較大。

提問：廣叔，你好！新人首問，我住東莞厚街有房一套，想投資150左右房子，東莞限購，請問選佛山，珠海斗門湖心路，還是東莞偏遠(yuǎn)些，求答，謝謝

回答：你好?？梢钥紤]佛山：具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。

提問：您好，廣叔。本人東莞萬江本地人，前期因?yàn)橥顿Y意識差，沒有購買房產(chǎn)。最近想出資60w首期投資?？催^的有中堂富盈公館，非第一棟（第一棟垃圾點(diǎn)）毛坯單價15000，123平方。以及寮步大道松山湖毛坯80平方左右的毛坯，單價26000。請問這個時候合適投資房產(chǎn)嗎？或者請給我點(diǎn)建議買哪里合適？

回答：你好。中堂富盈公館適合自住，周圍環(huán)境一般；如果投資的話，當(dāng)然是后者更好一些，近松山湖和南城CBD。這種低總價建議盡快上車，降低概率不大，還有升的空間。

提問：你好廣叔，出掉惠陽的后就相當(dāng)于出2換1的首付，，這1的后續(xù)壓力也是不小，您說的那些穩(wěn)的也是有一定道理，可感覺會夠不著，再說出惠陽的也不一定有那么快吧，這福田南山西鄉(xiāng)沙井的，如果要穩(wěn)就是二手，對吧？否則一手后續(xù)壓力會更不小，您能幫再具體點(diǎn)么？

回答：你好，置換房子就是資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，要不上移，要不裂變。

上移：圈外到圈內(nèi)，郊區(qū)到核心，三四線到一二線。上移的目的，最核心的是讓籌碼更安全，對沖風(fēng)險效果更好。

裂變：買的早的，賣的高的，面積大的，可以獲得更多現(xiàn)金流，換2套適中是行得通的.裂變的目的，其中之一自身家庭居住需求，父母一大家子各自空間，生活品質(zhì)也是提高的，雖然換小了。多一個籌碼，有利于二次置換。

你的出2換1，走的就是上移打法，有低能級置換到高能級城市，東莞+惠陽置換到深圳，絕對是價值最大化的操作如果說你月供能力強(qiáng)，可以考慮抵押惠陽，再上車深圳，不過2套月供會非常高，能力有限最好就是出手再置換，惠陽投資價值不大。因?yàn)樯钲谝痪€城市基數(shù)高，哪怕同樣的漲幅比例，深圳吃到的利潤更大。目前深圳新一輪調(diào)控后，市場會短期降溫，但長期還是看漲，這也給了有資格的人上車準(zhǔn)備的時間，投資還是優(yōu)先買二手。

提問：你好廣叔，夫妻已有一套房，現(xiàn)在男方父母想給錢給男方再買一套。但是現(xiàn)在是婚內(nèi)購房。如果婚內(nèi)買房會算作共有財產(chǎn)。為了避免以后財產(chǎn)糾葛，父母出錢買的第2套房，有什么辦法可以能得到保護(hù)？ 男方希望還是寫男方一個人的名字。

回答：你好，1，跟父母簽代持協(xié)議，聲明是父母購房。兒子只是代持。2，所有首付跟月供都由父母的卡匯入你賬戶，并簽署對應(yīng)的利息年化24%的借款合同。3，你簽委托書給父母，然后父母跟男方親戚簽一個20年的租約合同。4，以上全錯，生孩子，再生孩子，再生孩子，以后全都是孩子的。進(jìn)攻是最好的防守。

提問：您好廣叔，目前準(zhǔn)備在深圳定居，深戶，工作穩(wěn)定。預(yù)算總價1000-1500萬的房子，考慮140左右的3房，初步選擇龍華鴻榮源壹城中心新開盤的，銷售報價7.5W/平，有猶豫想更好的地段，比如寶中，前海等，有一個小學(xué)一年級和一個剛出生的寶寶，考慮到以后還有有學(xué)區(qū)要求，主要是注重居住品質(zhì)及寶寶以后讀書需求，暫時沒有投資的打算，實(shí)在拿不定主意，請大江指點(diǎn)迷津！

回答：你好，總價1000以上，自住+投資首選南山，次選寶中。 銘筑荔苑、諾德、陽光玫瑰園、鼎太、雷圳可以關(guān)注。

提問：你好廣叔，福田赤尾京基御景華城值得投資嗎？兩房漲幅能跟上大盤嗎？謝謝！

回答：你好，御景華城是福田的上車盤，不愁賣不愁租，但是小戶型過多，放盤量和交易量一樣大，有點(diǎn)類似于布吉的龍珠，龍崗的康城，寶安的桃源居，這些樓盤共性都是交易活躍，流動性好，但從增值角度上看缺乏爆發(fā)力，跑平大盤吧。

提問：您好廣叔，我們住在黃埔金碧領(lǐng)秀國際130多個方大三房，現(xiàn)有房貸140萬，月供9200，兩個孩子，生活壓力不小，現(xiàn)有資金80萬，廣州有一房票，先生在長安宵邊工作，也有東莞房票，希望投資一房。我們的情況如果在廣州買房，首付要7成，短時間內(nèi)我們應(yīng)該沒有能力在廣州買，

1. 是不是暫時就不要考慮廣州了？

2. 如果我們在東莞買房，首付應(yīng)該是會給到4到5成，但現(xiàn)在樓市打壓的比較厲害，東莞的房價也上升到了一定的高度，我們是現(xiàn)在買入，或觀望一段時間之后我們再買入，是不是差別不大？東莞在接下來一段時間的房價會不會比較平穩(wěn)？3.假設(shè)要在東莞上車，我之前比較想考慮長安萬科金色悅府，但子彈差太遠(yuǎn)了，以我們的情況能夠承擔(dān)的，而且值得我們?nèi)胧值臉潜P有嗎？能推薦幾個嗎？最主要是要有升值潛力

4. 如果現(xiàn)在入手回報率不是很高的話，是不是直接買基金就算了？

上面的四點(diǎn)中，特別是第三點(diǎn)，希望能夠更詳細(xì)的解說

回答：1、廣州暫時買不到什么好的產(chǎn)品了

2、東莞核心區(qū)外的不少區(qū)域還在補(bǔ)漲，你可以關(guān)注一下

3、80首付，4成買個200左右的房子，長安夠不著了。可看下其他區(qū)域：具體板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享。

4、這個總價還是可以買房子的。基金這種東西，還是沒有房子穩(wěn)；基金賺了錢的最終還是會跑來買房。不如提前布局。

提問：新人首問，迫切需要解答：廣叔好，目前在南城西平玫瑰公館有一套80小三房（已出租），手上已賣掉一套公寓，只有一百多萬子彈。想法是這樣：

1. 買套4房改善自住。但無論是新房還是二手房，東莞市區(qū)已沒有合適的價位。除非賣掉西平的房子。有還款能力，但是政策變了之后要付五成，缺首付。

2：買套小三房投資，暫時自住。希望不超過四百萬。位置在東莞市區(qū)，東城或者南城。請推薦合適的樓盤。

3：萬江的新盤，閱江來，保利首鑄天際和十里溪境，這三個盤優(yōu)先順序應(yīng)該是怎樣？如果跟上東國際的二手房比起來，哪個好一些？謝謝解答。

回答：你好。1、玫瑰公館繼續(xù)持有；2、可考慮買個小三房。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見知識星球內(nèi)部。3、首選保利首鑄天際、閱江來，那上東國際也是不錯，離地鐵口更近。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問，廣叔精力有限，無法一一解答。

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