3月30日，融信中國(guó)（03301.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

2020年，融信中國(guó)聚焦長(zhǎng)三角和海峽西岸等重點(diǎn)區(qū)域，精準(zhǔn)把握市場(chǎng)周期，在疫情下抓住土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，以低溢價(jià)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)速度，超額完成全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。

合約銷(xiāo)售突破1500億元 長(zhǎng)三角區(qū)域占比75%

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，融信中國(guó)2020年合約銷(xiāo)售額達(dá)到人民幣1552億元，相較2019年增長(zhǎng)9.81%，在逆市下順利完成2020年初訂下的人民幣1500億元全年目標(biāo)。

此外，2020年融信中國(guó)合約建筑面積約725.09萬(wàn)平方米，相較于2019年的654.77萬(wàn)平方米增加10.74%，平均合約售價(jià)為每平方米人民幣21401元。

融信中國(guó)1552億元合約銷(xiāo)售額中，長(zhǎng)三角地區(qū)合約銷(xiāo)售額占比達(dá)75%。此外，集團(tuán)在杭州、福州、南京、溫州、上海、蘇州、南通、重慶及湖州九城的合約銷(xiāo)售額占總合約銷(xiāo)售總額77.72%， 合約銷(xiāo)售面積占比約64.78%。

在已竣工項(xiàng)目方面，業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2020年12月31日，融信中國(guó)與其合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司合共有37個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目階段已竣工，總建筑面積為521.79萬(wàn)平方米，經(jīng)計(jì)及本公司擁有人于相關(guān)項(xiàng)目中的權(quán)益后為249.88萬(wàn)平方米。

在建項(xiàng)目方面，于2020年12月31日，融信中國(guó)與其聯(lián)營(yíng)公司及合營(yíng)企業(yè)合共有126個(gè)項(xiàng)目或項(xiàng)目階段在建設(shè)中，計(jì)劃總建筑面積為246.28萬(wàn)平方米，經(jīng)計(jì)及本公司擁有人于相關(guān)項(xiàng)目中的權(quán)益后為118.27萬(wàn)平方米。

其他財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)方面，2020年，融信中國(guó)錄得收益483.0億元，毛利達(dá)53.12億元，年內(nèi)溢利達(dá)34.95億元，公司擁有人應(yīng)占溢利達(dá)24.28億元，毛利率為11%，主要是由于相較2019年公司于2020年交付不同物業(yè)組合。

布局52座高能級(jí)城市 土儲(chǔ)達(dá)2871萬(wàn)平方米

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至2020年12月31日，融信總土儲(chǔ)面積約2871萬(wàn)平方米，其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。

值得注意的是，在新增拿地上，融信中國(guó)向長(zhǎng)三角與一二線城市傾斜的趨勢(shì)也表現(xiàn)明顯，公司新增土地儲(chǔ)備約402萬(wàn)平方米，其中一二線城市權(quán)益拿地金額占比達(dá)88%，長(zhǎng)三角占比為77%。

業(yè)績(jī)公告顯示，融信中國(guó)土地儲(chǔ)備的每平方米平均成本由2019年的6897元增 加至2020年的7902元。融信中國(guó)方面表示，相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備為本集團(tuán)于日后獲得高盈利提供了有力支持。

在“1+N”的戰(zhàn)略下，目前融信已布局全國(guó)9個(gè)大區(qū)52座城市，項(xiàng)目數(shù)量共計(jì)247個(gè)。在融信所布局的城市中，土儲(chǔ)超過(guò)100萬(wàn)平米的已達(dá)9個(gè)。得益于優(yōu)秀的城市區(qū)位選擇與高質(zhì)量的產(chǎn)品打造，使融信的產(chǎn)品得到市場(chǎng)的追捧，并保持著強(qiáng)去化能力，2020年公司去化率達(dá)到71%。

對(duì)于近期全國(guó)22城供地“兩集中”的新規(guī)，融信中國(guó)方面也表示，其區(qū)域深耕布局在新規(guī)下正顯現(xiàn)出更強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。首先，在深耕中，區(qū)域團(tuán)隊(duì)投研能力增強(qiáng)，能夠更加有效地應(yīng)對(duì)集中供地；其次，大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推出使公司的品牌沉淀日益加深，逐步成為銷(xiāo)售增長(zhǎng)的推動(dòng)力；最后，區(qū)域團(tuán)隊(duì)的成熟也使得控費(fèi)能力不斷增強(qiáng)，能夠整合更多優(yōu)勢(shì)資源，在獲取優(yōu)質(zhì)地的同時(shí)不斷降低成本。

目前，融信中國(guó)在杭州、福州、上海等核心城市的長(zhǎng)期布局效應(yīng)已逐步顯現(xiàn)，擁有了較高的項(xiàng)目密度，也凝聚起了更強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

“三道紅線”實(shí)現(xiàn)全線綠檔 資本結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，融信中國(guó)2020年積極開(kāi)拓多元化的融資渠道，進(jìn)行積極的債務(wù)管理，負(fù)債水平穩(wěn)中有降，融資成本進(jìn)一步下降，資本結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化。

業(yè)績(jī)公告顯示，2020年12月31日，融信中國(guó)擁有現(xiàn)金及銀行結(jié)余為人民幣299.02億元，尚未償還借款的加權(quán)平均實(shí)際利率約6.55%，較2019年的6.85%下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，融信中國(guó)2020年流動(dòng)比率增加至1.53倍。融信中國(guó)方面表示，本集團(tuán)的流動(dòng)比率增加主要是由于計(jì)入流動(dòng)資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中物業(yè)及持作出售已竣工物業(yè)增加所致。

末期股息方面，融信中國(guó)董事會(huì)建議向于2021年6月16日營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束時(shí)名列本公司股東名冊(cè)之股東派付截至2020年12月31日止年度之末期股息每股 0.50港元(相當(dāng)于人民幣0.46元)，共計(jì)人民幣7.09億元。

尤其值得注意的是，截至2020年底，融信中國(guó)凈負(fù)債率為83%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.08，扣除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.9%，在“三道紅線”指標(biāo)中已由“黃檔”成功降至“綠檔”。

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