這兩天，上海市推出了二手房買賣雙方不通過中介，也可以“一網(wǎng)通辦”首先網(wǎng)簽成為了社會關(guān)注的熱點，大家都在討論今后這種方式是不是會取代中介。也有很多粉絲詢問我們，北京何時能夠?qū)崿F(xiàn)？

其實，北京從今年年初就已經(jīng)實行了二手房交易手續(xù)的“一網(wǎng)通辦”，網(wǎng)簽、過戶、繳稅都可以自己在家用電腦完成。

可能是有些粉絲沒有注意看我們之前的推送，也有可能是新粉絲。因為這項便民舉措真的可以給大家?guī)砗艽蟮姆奖悖虼私裉炀驮敿氄f一下。

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10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布最新公告，從2021年10月26日起購房者可以在“一網(wǎng)通辦”自助簽訂合同，即開通二手房買賣雙方未通過中介交易網(wǎng)上簽訂合同的服務(wù)，又稱為“手拉手交易網(wǎng)簽”。

據(jù)媒體報道，上海此次推出二手房交易簽約的新模式，意味著買賣雙方可以不通過中介交易在網(wǎng)上自助簽訂合同。因此在討論此舉能否讓買賣雙方撇開中介、節(jié)省中介費。

其實，如果是老粉絲的話，可能會注意到，去年1月1日起，北京就宣布全面實施二手房登記、交易及稅收征管的“一網(wǎng)通辦”。而后，又實行了個人之間二手房交易的全程網(wǎng)辦，二手房買賣雙方可以不用前往登記大廳，用電腦上網(wǎng)隨時隨地辦理二手房交易登記業(yè)務(wù)，拿到產(chǎn)權(quán)證。

我們從各區(qū)的登記中心了解到，這項便民新政實施后，已經(jīng)有不少二手房交易通過全程網(wǎng)辦成功完成。而且，為了方便一些不會操作電腦的市民，很多大廳還專門設(shè)置了協(xié)助辦理的“幫辦臺”，為前來的群眾現(xiàn)場“手把手”在電腦上教辦。

“其實教他們在網(wǎng)上辦理，他們就節(jié)省了現(xiàn)場辦理的預(yù)約等時間，群眾辦理的也更快”一位區(qū)登記中心負責人說。

今年9月，買方劉梅（文中涉及人名均為化名）和賣方李強一起來到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，在現(xiàn)場工作人員的幫助下，他們完成了網(wǎng)上信息填報，完成網(wǎng)簽和上傳照片和視頻。中午12時許提交了預(yù)審，下午兩點多通過了稅務(wù)和登記預(yù)審，三點半完成了繳稅和繳納登記費，半個小時后就拿到了新的不動產(chǎn)權(quán)證書。

兩個人都非常高興，因為買賣雙方都認識，關(guān)系很好，覺得沒必要找中介。兩人之前詢問了中介，知道可以全程網(wǎng)辦，自己在家操作即可，但因為倆人都是單身，材料也比較簡單，就是怕自己在家操作有什么問題無法解決，所以來到登記大廳讓工作人員現(xiàn)場“手把手”指導網(wǎng)上辦理。

整個買賣的辦理一共總用時5個小時，這還是包括了中午午休有一個半小時。

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很多人都關(guān)心具體的流程，看看自己的交易能不能也一網(wǎng)通辦。

首先，大家在交易前，可以提前查詢好相關(guān)信息，避免將來的糾紛。

這里面最重要的就是不動產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）的真?zhèn)?、有無抵押等情況。

其實在2019年3月20日，市規(guī)自委就開通了北京市不動產(chǎn)登記信息互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)上查詢服務(wù)?！揪┓孔帧恳策M行了推送，詳情可查閱：上網(wǎng)就能查房本信息5萬人已查！手把手教您如何查

任何人只要提供房屋具體的坐落位置、權(quán)屬登記號和不動產(chǎn)單元號這三種檢索方式中的任意一種，就可以查到不動產(chǎn)登記的自然狀況信息；是否存在共有情形；是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；是否存在查封登記或者其他限制處分的情形這四類信息。

大家可通過“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”或“北京市不動產(chǎn)掌上登記中心”APP、“北京通”APP進行網(wǎng)上查詢。或者也可以前往各區(qū)的不動產(chǎn)登記大廳通過自助查詢機或窗口進行查詢。

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下面是具體的二手房買賣環(huán)節(jié)。

買賣雙方可以通過市規(guī)自委官網(wǎng)“北京市不動產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺”欄目登錄“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)。

按照系統(tǒng)中的提示，買賣雙方錄入相關(guān)信息、上傳相關(guān)材料的照片以及視頻等后，提交預(yù)審。

在預(yù)審?fù)ㄟ^后，就可以按照提示辦理下一步的業(yè)務(wù)。在繳納了稅款和登記費后，就可以等著領(lǐng)取新“房本”了。

這里特別說明的一點，前些天我們推送過，北京已經(jīng)全面推行了電子不動產(chǎn)權(quán)證，電子“房本”與紙質(zhì)“房本”具有同等法律效力。

而且，過戶辦理完成后，房主既能領(lǐng)取紙質(zhì)的不動產(chǎn)登記證書，又能領(lǐng)取電子版的不動產(chǎn)登記電子證照。

另外，網(wǎng)上辦理二手房交易時，還可以自行選擇水、電、氣、熱及有線電視的同步過戶，不動產(chǎn)登記部門會將新的房主信息推送給這些市政企業(yè)，同步過戶。

所以，連辦理水、電、氣、熱等業(yè)務(wù)都不用自己去跑了。

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最后聊一下大家討論的此舉是不是可以取代中介，以后都是買賣雙方自行交易了。

此次上海新政時，通知中比較突出二手房買賣雙方“手拉手”交易。其實北京之前下發(fā)“一網(wǎng)通辦”相關(guān)通知時，也表示引導廣大企業(yè)和群眾自行開展不動產(chǎn)交易，降低交易成本。

不過媒體報道上海市新政時提出，目前非中介交易的占比約在2.5成左右，主要為親屬熟人之間的交易。

而從北京目前辦理的情況看，大多數(shù)也都是親屬之間或是要好朋友之間的交易。畢竟房產(chǎn)交易的金額太大。

至于中介是否還有必要存在，我們之前也聊過這個話題。

房屋買賣是一個多流程、多節(jié)點的交易行為，涉及方方面面，肯定不只是過戶登記這么簡單，中介機構(gòu)和人員在交易過程中，也的確付出了很多工作。而且從國內(nèi)外來看，中介機構(gòu)都是普遍存在的。既然存在，那么肯定就有其存在的價值。

但從另一個方面來說，近年來政府各個部門在涉及民生環(huán)節(jié)，不斷地推出便民新政，各種手續(xù)辦理的便捷度已經(jīng)和過去無法同日而語了。從這個角度上看，確實很多過去大家不懂、難懂、不會辦，從而交給中介代辦的手續(xù)，現(xiàn)在自己就能辦了。

就拿過戶這個來說吧，其實這個環(huán)節(jié)是二手房交易中最重要的環(huán)節(jié)，因為涉及到自己的資產(chǎn)安全，尤其是過去房屋信息不透明，很多人都擔心買到問題房等。而如今，這些顧慮都隨著政務(wù)公開和便民措施的推進而消除了。

那么，今后的房屋買賣就可以不需要中介了嗎？

恐怕現(xiàn)在還不能。

中介圈子流行一句話，叫“得房源者得天下”，大中介之所以能“稱霸武林”，就是手中掌握著大量的房源。

找不到可買的房源，即便能便捷的辦理手續(xù)，也無法完成這“無米之炊”。

很多人會問，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)和移動端這么發(fā)達，可以在網(wǎng)上和手機上發(fā)布和搜索房源呀。也有很多粉絲建議【京房字】，做一個類似【租房大集】公益平臺的【買房大集】平臺，買方和賣方自行交易二手房買賣。

不是不想，是目前時機還不成熟。換句話說，是北京目前還沒有這樣的條件。

道理其實很簡單，最大的問題就是中介費目前是買方支付。二手房賣家把房子掛到中介，不需要任何成本，還能節(jié)省自己很多麻煩，又有多少人會自己去找房客、自己去交易？

其實，在大部分國家，二手房買賣的中介費都是賣家和買家共同分擔。比如日本的中介費是6％（很高吧，不過人家提供的服務(wù)比咱們要更多、更精細），賣家和買家各收取3％。

國內(nèi)的上海等城市，也是賣家和買家共同承擔中介費。

所以，上海一些網(wǎng)上自行交易二手房的平臺才有生存空間。

另一個問題，是當前二手房交易的雙邊代理機制。簡單來說，就是一個中介，同時代理著二手房的賣家和買家，一手抬兩家，自然只能在這家中介成交了。

不過大部分國家采取的都是單邊代理機制，即一家中介只能代理二手房的賣家，或者買家，兩個中介“各為其主”去談，而不是國內(nèi)的中介是把買賣雙方湊到一起你們談。

其實國內(nèi)在此之前也考慮過實行二手房交易的單邊代理機制，住建部等部委還明確發(fā)文要進行試點，北京也曾在一些區(qū)進行過試點。但真正實施還需要時間。

所以，目前大家的二手房買賣，還是很難脫離中介。將來各種條件都成熟了，可能會有這一天。

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