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以下選自“成哥說房”微信公眾號精選提問：

提問：成哥好！坐標如皋港長江鎮(zhèn)，不知道成哥對我們這個鎮(zhèn)上有沒有了解。目前有很多上海人來我們這買房投資。請問環(huán)滬應(yīng)該如何買？

回答：關(guān)于環(huán)滬應(yīng)該如何買這個問題。首先大家要記得一個邏輯，環(huán)滬能否發(fā)展的起來，和上海本身有關(guān)系。有一個大格局，本身圍繞上海周邊發(fā)展的環(huán)滬商品房市場沒有很大的問題。但是環(huán)滬一定有坑，而且非常多，太多項目想要借著這個概念去炒作，但凡是個項目都可以拉根線說自己距離人民廣場直線距離才多少。環(huán)滬概念被逐利使用后，被各種炒作，其實現(xiàn)在市場上70%打著環(huán)滬概念的樓盤都是坑。有一個簡單的判斷，就是看是否有房企品牌，在這里深入判斷。環(huán)滬這么多城市，如果這個城市前十強的房企不愿意去，那么就證明這個城市就有很大的問題。要想清楚未來誰會接你的盤，三年五年后誰會來接盤，如果是本地人來買那么配套有沒有可能跟上，如果小白來買這里產(chǎn)業(yè)會不會落地，如果上海人來買這里交通能不能跟上。具體環(huán)滬投資價值高的板塊，詳見內(nèi)部分享！

提問：成哥好，有1500萬左右，打算投資一套增值潛力大的房產(chǎn)，對面積、地段、學(xué)區(qū)沒有特殊偏好，主要就考慮投資潛力就行！請問推薦買哪里？多大面積的？

回答：1500萬買的房子，主打帶學(xué)區(qū)高品質(zhì)三房，有個學(xué)區(qū)會增加賣點。建議在源深、陸家嘴、碧云、聯(lián)洋、張江、大寧、長風(fēng)、黃浦濱江這些地方來選擇。具體要結(jié)合你的口味來選，另外最近這個價格段的房子去化很快，好的房源不多，只能看房源再來選擇。

提問：成哥好，坐標上海 1. 有普陀長風(fēng)04年7樓頂樓無電梯61平小兩房，16年高位接盤，無學(xué)區(qū)，余貸款260萬，房價低于買入價，加幾年還貸本金，如今被套牢 2. 南京一120幾平三房，拉小寶船小學(xué)學(xué)區(qū)房，小區(qū)設(shè)施貧乏，15年新房，4號線龍江路，在建9號線，目前市值570萬，剩余房貸70萬 提問：1. 上海需要改善+學(xué)區(qū)，仍考慮普陀，在長壽04年次新價格8萬還是長風(fēng)商務(wù)區(qū)15年品質(zhì)小區(qū)大概9萬之間糾結(jié)，可購買1000萬左右房子 2. 這兩套房子如何處理？初步想法：普陀長風(fēng)老破小繼續(xù)自持+出售南京房產(chǎn)，不確定未來的增值空間，是套現(xiàn)投資別區(qū)還是繼續(xù)持有？

回答：真如是普陀最想重點打造的板塊。 結(jié)果因為動遷不力，遲遲無法啟動開發(fā)，于是趕緊啟動備用方案：長風(fēng)。 但長風(fēng)散售的辦公樓太多，商業(yè)也沒起來，導(dǎo)致板塊價值受限。 長壽路是典型的先行者懲罰，普陀區(qū)本身操盤能力也偏弱，造成了現(xiàn)在的局面。 沒成片地了，次新和大樓房為主，以現(xiàn)在的上海市區(qū)舊改方式，也不可能動遷，所以長遠看還是沒戲，我猜略微跑輸大盤。 自住追求性價比和成熟度可以考慮，投資御免。 普陀的未來在真如、長風(fēng)、桃浦。 這2個地段對比，優(yōu)先長風(fēng)。 寶船小學(xué)是拉小的分校，新出的網(wǎng)紅，如果不需要用到南京學(xué)區(qū)，可以出手置換上海。 長風(fēng)老破小可以暫時保留。

提問：成哥好，坐標上海。目前在蘇州吳江一套房，2013年入，上海一套在閔行浦江鎮(zhèn)沈杜公路往后的，2015年入，目前可以弄到一張上海首套房票，想問下1.蘇州吳江的房子換到上海持有好，還是持有在蘇州？2.如果將蘇州換到上海，想繼續(xù)在現(xiàn)在的附近以首套買個小三房改善居住，現(xiàn)在的是兩房，原來的繼續(xù)持有，但發(fā)現(xiàn)小區(qū)周邊大多是動遷房，怕以后不好出手。又想在金山楓涇買套200萬以內(nèi)的作為首套，純投資用。其余錢和現(xiàn)在的這套用來換成三房，哪個更好？楓涇的房子值得入手嗎。

回答：換放到上海比較好。純投資萬萬不可買楓涇，那樣還不如蘇州吳江的房子。上海上車最好總價控制在300左右，那樣可以買到大虹橋上車盤。再低就沒必要換上海了，地段上會有硬傷。

提問：請問老師，顧村板塊怎么樣？這里動遷房能買嗎？流動性如何？

回答：顧村板塊是睡城，只能解決居住問題，沒有什么產(chǎn)業(yè)，比較適合在北區(qū)上班的剛需上車。動遷房偏多，流動性一般。

提問：成哥好，請問現(xiàn)在買房，改善置換，目前投資，著眼三五年后居住，廣州買珠江新城二手房還是廣州金融城東邊新樓盤商住公寓好？

回答：商住萬萬不可買。你弄清楚產(chǎn)權(quán)，如果是商業(yè)地產(chǎn)，一定不能買。

商業(yè)地產(chǎn)里有個土地增值稅，會吃掉你大部分利潤。不要買。

建議你買珠江新城二手次新，廣州房價啟動的話，還是從珠江新城中心區(qū)開始。

目前的情況就是先把結(jié)合部的一些剛需樓盤消化了，然后等待改善。

中心區(qū)起來之后，然后又會輪動的帶動下面的剛需房再漲。

廣州5-10年后的改變不會太大的，在5年這個梯隊的話，還是以珠江新城為頂峰。

提問：成哥好，首付60，在蘇州哪里買比較合適，剛需加升值，現(xiàn)在蘇州房價都不便宜，哪里還有升值空間？

回答：首付60可以買到總價200左右的標的，蘇州環(huán)線內(nèi)似乎已經(jīng)沒有200的新房了。

房子越造越遠，太湖旅游度假區(qū)的價格都逼近單價2w，著實不低，尤其一路之隔農(nóng)村民房嚴重降低舒適感。蘇州200以內(nèi)的剛需上車盤，繞不開吳中太湖度假區(qū)板塊。

這個板塊優(yōu)缺點都很明顯，自然環(huán)境沒得說，很優(yōu)越，商業(yè)還有待開發(fā)，交通方面5號地鐵很快就通車了。投資客比較多，剛需自住的話還是比較合適的。樓盤就像人一樣，各有各的特色，關(guān)鍵找出適合自己的。

蘇州買房性價比高的樓盤，具體詳見內(nèi)部分享！

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