太難了！沒有成交價參考、掛牌價全靠中介，深圳買家有點懵…住建局緊急發(fā)聲

來源：智能家居時間：2021-03-09 21:20

　　從2月8日至今，深圳二手房成交參考價新政已經(jīng)滿月。過去一個月間，深圳二手房市場買賣雙方陷入博弈，房產(chǎn)中介機構遇到了專項檢查，銀行也陸續(xù)執(zhí)行新政，整個市場發(fā)生了巨大變化。

　　網(wǎng)簽量大降放盤量止跌回升

　　根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月22日至28日當周深圳二手房網(wǎng)簽量為834套，3月1日至7日當周深圳二手房網(wǎng)簽量991套。通過對比，深圳二手房在成交參考價格新政出臺前幾周的周網(wǎng)簽量在1900到2500套左右，市場成交降溫明顯。此外，2月深圳二手房網(wǎng)簽量共計5272套，環(huán)比1月的8971套網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，近乎腰斬。

　　記者在貝殼、樂有家等多個深圳主流二手房交易平臺看到，從剛開始的屏蔽業(yè)主價格，到目前全部房源只顯示參考價格，各房產(chǎn)中介機構也在經(jīng)歷變化。記者在羅湖、福田多地調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，已有不少中介門店將工作重心轉向本市以及臨深片區(qū)的新房市場，尤其是深圳的商務公寓。一些房產(chǎn)中介在告知購房者業(yè)主掛牌價同時，還會“順帶”推銷一些臨深片區(qū)新房。

　　從業(yè)主的角度來看，記者在走訪時發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)業(yè)主還是看好市場前景，價格并沒有明顯的松動，但房源掛盤量有小幅度的增加。深房中協(xié)根據(jù)四大中介平臺（樂有家、Q房網(wǎng)、貝殼找房、中原地產(chǎn)）公開掛盤出售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至到2021年3月1日，全市共計掛盤出售房源107472套（含重復房源），雖然與新政前1月的112959套（含重復房源）在售房源，減少了4.9%，但環(huán)比2月19日統(tǒng)計到104186套（含重復房源）在售房源則增加了3.2%。

　　深房中協(xié)認為，新政后短期內(nèi)出現(xiàn)了賣家撤盤惜售行為，但隨著新政執(zhí)行規(guī)則以及各大銀行態(tài)度的明朗，除了買賣雙方預期的分化外，深圳業(yè)主內(nèi)部也開始出現(xiàn)部分心理預期的分化，一改此前深圳業(yè)主一邊倒式的“強硬”態(tài)度，捂盤惜售的行為有所松動，因此，在短期內(nèi)掛盤出售的房源開始止跌回升。

　　最近，深圳多個片區(qū)都傳出有二手房業(yè)主以參考價賣房的消息。有市場人士認為，這些房源多是一些沒有受到市場追捧的戶型，比如普通住宅小區(qū)里的大戶型，這些房源的成交價歷來就比較低，所以也不受參考價的影響。

　　對于購房者來說，二手住房成交參考價格帶來的最大影響莫過于首付比例的變化。如果銀行強力執(zhí)行二手住房成交參考價格，購房者購買深圳絕大部分房產(chǎn)的首付比例將有所提高，投資客想從銀行套出抵押貸等貸款也會難上加難。樂有家研究中心分析，目前政府指導價控住的，主要為西部一些過熱的網(wǎng)紅盤，相比之下，東部及原關外一些片區(qū)的成交價和參考價更為貼近，剛需優(yōu)先考慮東部羅湖、坪山等區(qū)域或布吉等片區(qū)，有助于在預算范圍內(nèi)快速鎖定需求。

　　購房者有點“犯難”

　　二手房的交易透明度一直被購房者所詬病，因業(yè)主抱團漫天要價的情況屢見不鮮，深圳住建局曾要求掛牌價不得明顯高于市場價。去年，寶安部分二手樓盤的價格虛高房源，遭到集體下架?，F(xiàn)在，深圳市場上的二手房全部只顯示參考價，業(yè)主真實的報價只能依靠房產(chǎn)中介經(jīng)理的傳達，這讓部分購房者擔心，這樣一來買賣消息更不透明。

　　“在微信和交易平臺APP上說價格會被嚴管，您電話多少，我電話跟您說。”記者在調(diào)查時遇到有房產(chǎn)中介經(jīng)理如此答復。據(jù)悉，中介給購房者發(fā)送的價格或許也受到監(jiān)控。各房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過微信、QQ等網(wǎng)絡平臺發(fā)布的二手住房價格情況，也將受到官方的專項檢查。

　　“現(xiàn)在交易平臺APP上只有參考價，業(yè)主真實掛牌價只能是靠中介傳達，以前交易平臺APP還會顯示成交價，這是一個重要參考數(shù)據(jù)。我遇到的業(yè)主不可能愿意以參考價賣房，但我能參考的數(shù)據(jù)越來越少，業(yè)主掛牌價有沒有比之前掛得更高？這一點我也不清楚，有點犯難?！痹诹_湖紅嶺片區(qū)現(xiàn)場采訪時，有購房者道出了自己的心聲?！凹热欢虝r間內(nèi)業(yè)主不會以參考價賣房，住房需求仍旺，希望可能提供更多真實的成交和價格數(shù)據(jù)給購房者參考?！?

　　記者也發(fā)現(xiàn)，類似的問題已經(jīng)有購房者在深圳本地的論壇提出疑問，相關部門也作出了回應。

　　尊敬的網(wǎng)友：

　　您好，關于您反映“二手房虛假掛牌價”的問題，我局收悉，現(xiàn)將有關情況回復如下：

　　收到投訴后，我局高度重視。因未能與您取得聯(lián)系，無法獲取具體項目信息。我局將結合房地產(chǎn)市場監(jiān)督工作實際，加強對轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌價的檢查工作，確保二手房房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。若后續(xù)發(fā)現(xiàn)其他問題，可及時向我局反映。