[聚焦]花都舊改第一村:橫潭村河西經(jīng)濟(jì)社方案公示!

來源：智能家居時(shí)間：2021-02-27 00:43

日前，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了花都區(qū)橫潭村河西經(jīng)濟(jì)社舊村改造設(shè)計(jì)方案的公示，據(jù)克而瑞了解，作為花都區(qū)第一個(gè)通過政府招標(biāo)引入合作企業(yè)的舊改項(xiàng)目，橫潭村河西經(jīng)濟(jì)社舊村在2019年4月公開招標(biāo)，并于同年6月經(jīng)過村民公開投票表決，時(shí)代中國正式成為花都橫潭村（河西聯(lián)社）舊改項(xiàng)目合作企業(yè)，該村改造成本約5.64億元。

圖片來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)

克而瑞市場監(jiān)測，橫潭村河西經(jīng)濟(jì)社舊村坐落在花都區(qū)政府板塊，位于花都區(qū)天貴路以東、新華路以南，且毗鄰花都湖、新街河公園等自然生態(tài)，周邊配套齊全且聚攏著豐富的教育資源，宜居價(jià)值較高。

由設(shè)計(jì)方案公示得知，此次舊村總用地面積約5.21萬㎡，計(jì)容建筑面積達(dá)14.06萬㎡，其中商業(yè)面積約0.9萬㎡、辦公區(qū)域面積約3.08萬㎡；綜合容積率為2.80；

規(guī)劃配置機(jī)動(dòng)車停車位1339泊（含地上、地下），非機(jī)動(dòng)車停車位1398泊。此外，舊村改造后，將新增12班幼兒園+2班托兒所、郵政所、社區(qū)少年宮、文化室等。

改造項(xiàng)目分為“復(fù)建安置區(qū)”和“融資區(qū)”兩大區(qū)域，其中規(guī)劃1-5棟為29層高層住宅，6-10棟則設(shè)計(jì)為14層住宅，其余11-16為其它用途。

同時(shí)規(guī)劃表示，預(yù)計(jì)供應(yīng)799套體量，計(jì)劃居住人數(shù)達(dá)2557人。

從2019年公布的《橫潭村河西經(jīng)濟(jì)社舊村全面改造項(xiàng)目實(shí)施方案》可知，該村改造范圍內(nèi)本村戶籍登記41戶，戶籍總?cè)丝?01人，也意味著改造后或?qū)⒂胁簧偬仔路磕苋胧泄?yīng)。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，該村位于花都區(qū)中心，區(qū)位價(jià)值較為優(yōu)越，交通方面四通八達(dá)，其中距離地鐵9號(hào)線的花城路站直線約1.3km，自駕方面則接壤花城路、云山大道等主干道，出行十分便捷。

值得注意的是，周邊學(xué)術(shù)氛圍濃郁，優(yōu)質(zhì)學(xué)校較為聚集，周邊坐落了廣州市花都區(qū)新華中學(xué)、廣州市花都區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及新華第二小學(xué)等等，除了臨近花都湖等自然生態(tài)外，距離花都體育中心、花都區(qū)青少年文化宮也不遠(yuǎn)，周末戶外暢享或運(yùn)動(dòng)都有場所提供。

醫(yī)療條件也不錯(cuò)，除縣鎮(zhèn)級(jí)診所外，3km范圍內(nèi)有廣州市花都區(qū)人民醫(yī)院、胡忠醫(yī)院等。日常生活采購或周末逛街則有華潤萬家、金城廣場、新華市場等，居住氛圍十分成熟。

圖片來源：CRIC灣區(qū)投策系統(tǒng)

此外，周邊住宅項(xiàng)目林立，新房、次新房資源均已成熟，克而瑞市場數(shù)據(jù)顯示，一手住宅有華美都湖國際、越秀興城·臻悅府、奧園譽(yù)湖灣等，市場報(bào)價(jià)在2.3萬-3.0萬/㎡左右；二手住宅較多，有金河灣花園、中房觀湖國際，市場報(bào)價(jià)在1.6萬/㎡上下。

值得一提的是，該村所處的區(qū)政府板塊處于花都區(qū)府、廣州空港區(qū)、廣州北站三點(diǎn)輻射范圍之內(nèi)，區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行統(tǒng)籌開發(fā)，具備商業(yè)商務(wù)、生態(tài)居住、工業(yè)總部、文化休閑四大功能，構(gòu)建“一湖兩軸，兩帶多組團(tuán)”格局，甚至由于毗鄰的花都湖，有望成為花都的濱水新城區(qū)。據(jù)了解，如今空港經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)工作正如火如荼推進(jìn)當(dāng)中，投資金額高達(dá)1219億，可見政府決心。

在2017年底，伴隨連接花都和廣州主城區(qū)的地鐵9號(hào)線的開通，花都區(qū)樓市一飛沖天，年成交不斷破萬套；在過去的2020年花都區(qū)一手住宅成交10603套單位，位居廣州區(qū)域成交第四名。而在2021牛年開頭，截至2月15日，克而瑞統(tǒng)計(jì)到，花都區(qū)已網(wǎng)簽成交1469套單位，一手住宅市場逐漸走旺。

當(dāng)然，除交通外，也與花都手握廣州唯一大型空鐵聯(lián)運(yùn)雙樞紐（廣州北站+白云機(jī)場T4航站樓）有一定聯(lián)系。

同時(shí)，花都區(qū)的購房政策，也吸引了一眾新廣州人置業(yè)青睞；此前花都區(qū)分別在2019年底和2020年8月前后，進(jìn)一步放寬購房條件；如今想在花都買房，不限戶籍，只要符合大專及以上學(xué)歷+本地?zé)o房，可在花都買房，在花都區(qū)企業(yè)擔(dān)任中高層管理人員可無需社保；剛就業(yè)的購房者，可選擇申請(qǐng)辦理花都區(qū)人才綠卡在滿6個(gè)月社保后即可滿足購房條件。