扛不住了!去年淮安破產(chǎn)法拍房企竟高達(dá)15家!!!

作為曾經(jīng)躋身房地產(chǎn)企業(yè)TOP10之列的華夏幸福,今年突然“爆雷”!傳出欠下巨額債務(wù)的消息!

2月1日晚間,華夏幸福發(fā)布債務(wù)違約公告,首次對(duì)近期的債務(wù)問(wèn)題做出披露。公告稱,發(fā)生債務(wù)逾期涉及的本息金額為52.55億元,但公司的可動(dòng)用資金僅為8億元。

▲來(lái)源:微博

為此,華夏幸福于2月1日組建了金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì),并在各方的協(xié)調(diào)下,以期解決問(wèn)題。

作為曾經(jīng)的地產(chǎn)界龍頭房企之一,年初突然“暴雷”,讓人唏噓不已,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講更是一次強(qiáng)有力的警鐘之聲!

Part 1

2020年樓市大洗牌!全國(guó)超400家房企破產(chǎn)!

2020年是房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩的一年,據(jù)人民法院公告網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示:全年共有499家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)宣告破產(chǎn)!

以“房地產(chǎn)”為關(guān)鍵詞檢索,并剔除了重復(fù)分發(fā)企業(yè)、及非房地產(chǎn)企業(yè)的名單后統(tǒng)計(jì)出,2020年全國(guó)共計(jì)有408家房企發(fā)布了相關(guān)破產(chǎn)文書(shū)。

值得注意的是,同樣在人民法院公告網(wǎng)中,小編了解到:截止2021年2月19日,開(kāi)年還未滿兩個(gè)月,一共就有了52家房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)顯示了破產(chǎn)文書(shū)!

▲來(lái)源:人民法院公告網(wǎng)

我們不難發(fā)現(xiàn),在破產(chǎn)房企中有很多都是二三線城市的中小型房企,有的負(fù)債過(guò)高,導(dǎo)致資金鏈斷裂,項(xiàng)目停工,無(wú)法如期交房;有的企業(yè)法人涉案在押,坑了不少買(mǎi)房人。

隨著拿地的成本越來(lái)越高,利潤(rùn)空間進(jìn)一步壓縮,調(diào)控收緊也延長(zhǎng)了資金回籠的時(shí)間,這對(duì)中小型房企打擊相當(dāng)致命。

沒(méi)有資金、資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的三四線中小型房企,在這場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)中就會(huì)率先出局。

那么2020年在淮安,有多少這樣的房企沒(méi)有經(jīng)受住考驗(yàn)而破產(chǎn)?

Part 2

賣(mài)房、賣(mài)地!2020年淮安有15家房企破產(chǎn)法拍!

據(jù)小編從阿里拍賣(mài)·司法網(wǎng)破產(chǎn)資產(chǎn)拍賣(mài)統(tǒng)計(jì)得出:2020年淮安共有15家房企因經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn),被法院執(zhí)行拍賣(mài)清算資產(chǎn)。

▲來(lái)源:阿里拍賣(mài)·司法網(wǎng)統(tǒng)計(jì)

并且從拍賣(mài)情況來(lái)看也不容樂(lè)觀,破產(chǎn)房企樓盤(pán)報(bào)名接手人數(shù)還是很少,即使位置不錯(cuò)的樓盤(pán)報(bào)價(jià)輪數(shù)也很低,有的房企名下資產(chǎn)甚至經(jīng)過(guò)幾輪拍賣(mài)也未有人接盤(pán)。

▲來(lái)源:阿里拍賣(mài)·司法網(wǎng)

和全國(guó)大趨勢(shì)一樣,淮安破產(chǎn)的大多數(shù)也都是中小房企,主要是融資收緊、行業(yè)洗牌導(dǎo)致運(yùn)轉(zhuǎn)困難,缺錢(qián)然后倒閉!

而對(duì)老百姓而言,我們需要這么多房企嗎?其實(shí)并不需要,我們需要的是給我們建設(shè)好的房子、值得信任的房企。

買(mǎi)房不易,很多購(gòu)房者都是用半輩子積蓄來(lái)買(mǎi)房,如果遇到爛尾樓,錢(qián)房?jī)煽眨菍?huì)遭受巨大的經(jīng)濟(jì)損失及心理傷害。

那么,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如何才能避免買(mǎi)到爛尾樓呢?下面為大家整理了一些辨別方法。

1. 綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力

   開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)為最高,四級(jí)為最低,如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,選擇這樣的開(kāi)發(fā)商,樓盤(pán)出現(xiàn)爛尾的幾率可以下降80%。這一點(diǎn)是最關(guān)鍵的,但也是一般買(mǎi)房者最容易忽略的地方。

2. 仔細(xì)考察開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。

   看開(kāi)發(fā)商口碑。了解開(kāi)發(fā)商既往開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán),向已經(jīng)入住的業(yè)主了解開(kāi)發(fā)商在工程質(zhì)量、物業(yè)管理、是否按期交房等方面。

3. 全面了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)

   可以合法出售的房子,其項(xiàng)目應(yīng)該“五證”齊全?!拔遄C”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全的房子,不但有利于避免爛尾樓,而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全,意味著房屋手續(xù)不全,那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利,甚至?xí)仙蠋啄辍?/p>

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