本周，淮安土地市場真的是“開了掛”！水渡口7100/㎡的“地王”僅僅維持了48小時，便被生態(tài)新城221#地塊取代！

10月20日，12幅經(jīng)營性用地摘牌，成交總額高達33億元！

其中水渡口一幅商住地塊成交樓面價更是達到了7100元/㎡，不僅榮膺淮安主城地王，也一下子將水渡口的地價提升了近1500元/㎡，可謂驚呆了眾人！

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而今日（10月22日），土地市場火熱繼續(xù)，備受矚目的生態(tài)新城221#地塊今日正式開拍！

據(jù)傳，此次參拍的房企有保利、建發(fā)、中海、水利、中南、新城、碧桂園等多家品牌房企！關(guān)注度之高，可見一斑！

當然，該地塊除了市場關(guān)注度高之外，可謂是“生而不凡”！

起拍樓面價6004元/㎡，起拍即“地王”！除此之外，該地塊對產(chǎn)品要求也非常嚴格，據(jù)出讓要求，221#地塊每套住宅建筑面積不低于 140 ㎡， 其中 50%的戶型不超過 144 ㎡。

但即便如此，今日10:00正式開拍之后，依然可以看到各家房企的“激烈爭奪”！

地塊正式開拍之前，已經(jīng)有了12輪報價，開拍1分鐘，出價5輪，平均10秒就有一輪報價！

除了房企之間膠著的“咬合”報價之外，出價手法也不常見，正式開拍的后的第一二輪報價紛紛報出了1000萬/輪的加價！這也充分的說明了房企對該地塊的“信心”和摘牌地塊的決心。

開拍不到半小時，競價輪數(shù)已經(jīng)突破130輪！僅僅開拍45分鐘，報價26.85億，實時樓面價7102元/㎡，成為主城“新地王”！

目前，生態(tài)新城221#地塊仍在激烈競拍中！截止發(fā)稿，該地塊實時樓面價已經(jīng)達到7435元/㎡！

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事實上，一眾房企有信心在該地塊的激烈交鋒，除了對生態(tài)新城東片區(qū)板塊價值及潛力的認可之外，“前地王”項目保利堂悅“3開3捷”的示范效應(yīng)也起到了非常重要的作用。

據(jù)悉，保利堂悅目前在進行第四批產(chǎn)品的預(yù)約，其中高層產(chǎn)品戶型面積為140㎡，洋房產(chǎn)品戶型面積為160-180㎡，預(yù)計本月末加推入市。

據(jù)梳理，該項目前期最新備案均價14784元/㎡，四批次產(chǎn)品備案價尚未公示。

可以預(yù)見，隨著板塊地價再度被刷新，未來保利堂悅可能也會更加難買！

除了“一房難求”的新房市場，板塊二手房市場也同樣是熱鬧！

據(jù)統(tǒng)計，目前生態(tài)新城東片區(qū)二手房價格貴的早已突破2萬/㎡，即使是便宜的也攀上了1.5萬/㎡，二手房價漲幅在全市范圍內(nèi)屈指可數(shù)！

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進入下半年以來，雖然淮安只有3場土拍，但含金量十足！整個主城地價也出現(xiàn)了明顯上升！

甚至可以說，淮安主城地價形成了“全新格局”！

目前，主城核心區(qū)最高地價7100/㎡！

城南板塊最高地價4697元/㎡！

淮安區(qū)最高地價5289元/㎡！

淮陰區(qū)最高地價5209元/㎡！

開發(fā)區(qū)最高地價3195元/㎡！

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