節(jié)后房貸調查：利率企穩(wěn)，額度回暖，深圳四大行暫未落地指導價

來源：智能家居時間：2021-02-22 17:00

　　2021年年初，受房地產貸款調控政策的影響，北上廣深四大一線城市中，上海、廣州、深圳各大商業(yè)銀行均在房貸業(yè)務上有不同程度的收緊，多家銀行出現沒有額度、暫停放款的情況。

　　農歷春節(jié)假期之后，21世紀經濟報道記者對上、廣、深房貸市場跟進調查發(fā)現，年前額度緊張的情況有所改觀，同時深圳二手房指導價政策的出臺，已經開始對房貸市場產生影響。

　　深圳：四大行仍未落地指導價

　　2月22日，21世紀經濟報道記者從深圳某房產中介處獲悉，目前深圳市已經開始執(zhí)行指導價新政，低于指導價是目前市面不少房源的重要賣點。但銀行目前的執(zhí)行情況不一，部分銀行還未明確如何貸款，還待進一步明晰。

　　該人士進一步表示，目前深圳房貸利率較年前維持不變，依舊是首套房貸利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房貸利率：LPR+0.6%=5.25%。有些銀行年后釋出了一些額度，有些銀行還是額度偏緊，目前平均放款時間在一個月左右。

　　據記者了解，目前房貸的絕對主力四大行尚未落地二手房按揭指導價。

　　某國有大行人士也對21世紀經濟報道記者表示，四大行通常步調一致，目前對于深圳二手房按揭指導價如何執(zhí)行，還在與監(jiān)管研究探討，目前暫時沒有確定可以對外公布的政策執(zhí)行信息。

　　對此有市場人士分析指出，從目前發(fā)布的深圳全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格來看，二手住房官方指導價與實際深圳市場真實成交價和掛牌價均有較大差距，如果銀行房貸根據參考價來執(zhí)行額度審批，購房者首付數額將大幅提升。從官方解讀來看，官方參考價是作為銀行發(fā)放貸款的重要參考，在這一基礎上可以浮動，但浮動過大肯定會面臨監(jiān)管約談，這中間有復雜的尺度和執(zhí)行的問題，或許是多數銀行目前還未明確落地政策的原因。

　　廣州：房貸市場價穩(wěn)量小周期長

　　從1月下旬開始，房貸市場新一輪收緊調控從一線城市迅速蔓延開來。作為房價相對溫和的一線城市，廣州卻反應最為強烈，在短期內經歷了房貸額度緊張、放款周期拉長和房貸利率全線上漲的浪潮。

　　根據融360大數據研究院發(fā)布的監(jiān)測數據顯示，1月20日到2月18日這段時間，廣州首套房貸利率平均水平環(huán)比上漲11BP，二套房貸利率平均水平環(huán)比上漲4BP。

　　那春節(jié)過后廣州房貸市場是否還在上漲？廣州地區(qū)多位銀行信貸人士告訴記者，目前其所在銀行的房貸利率沒有變化，仍然維持節(jié)前的水平，即上一輪漲價潮過后的定價。

　　至于放款周期，某國有大行廣州地區(qū)支行信貸人士向記者表示，客戶年前申請的房貸，現在陸續(xù)在放，量比較小，但“沒有干涸”。

　　另一家國有大行信貸人士也向記者表示，在沒有停貸、利率維持節(jié)前水平的基礎上，放款周期較平常有所拉長。而某股份行廣州地區(qū)支行信貸人士則向記者透露出其所在行放款周期“漫長”的信息，年前申請了房貸的客戶多數仍在排隊。

　　2月20日，貝殼研究院發(fā)布的房貸簡報顯示，粵港澳大灣區(qū)房貸放款周期長達79天。

　　綜合多方消息，強監(jiān)管依然是今年樓市的主旋律。2月8日，深圳發(fā)布了“建立二手房成交價格發(fā)布機制”的通知。2月21日，21世紀經濟報道記者獲悉，深圳光大銀行(601818,股吧)已發(fā)通知，將深圳官方發(fā)布的二手房成交價格作為按揭貸款參考依據，且多家銀行表示將跟進。

　　對此，上述多位銀行信貸人士對記者表示，并未聽說廣州有建立二手房成交價格發(fā)布機制的計劃。

　　“即便廣州跟進，影響應該也不會太大，因為這邊銀行的按揭股價很少會偏離市場價格?！蹦硺I(yè)內人士向記者分析稱。

　　上海：放貸速度趨于平穩(wěn)，普遍1-2個月

　　21世紀經濟報道記者從各家銀行房貸經理處了解到，目前上海地區(qū)中行、建行、上海農商行、民生銀行(600016,股吧)等銀行的放款速度比年底快一些，大概是1-2個月左右，利率水平較年前沒有變化。一位房屋中介對記者表示，相對于2020年底那種房貸額度稀缺的景象已經有所改觀：“可能是因為年初銀行資金比較充沛，目前放款速度還算正常?！?/p>

　　一位國有大行的信貸員對記者表示，目前還是較難確定放款速度，需按照一二手房購置流程和辦理手續(xù)的進度來確定，目前從貸款審批到放款之間的時間也比較正常。

　　此前，記者了解到在一月，多家銀行房貸額度吃緊。

　　“現在額度有所收緊，如果非剛需和改善需求，可能要等到下個月（2月）?！碑敃r一位大行上海分行房貸部門人士對記者表示。五大行是上海房貸的主要發(fā)放銀行，按說1月比較寬裕，但是在監(jiān)管紅線的要求下，也出現了額度不寬裕的現象。

　　值得注意的是，上海1月底一波政策加碼，著眼點在控制按揭總量，降低炒房預期。1月29日晚間，上海銀保監(jiān)局印發(fā)《上海銀保監(jiān)局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》（以下簡稱《通知》），就持續(xù)做好個人住房信貸管理相關工作提出8條要求，包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發(fā)放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業(yè)務合作管理、風險排查等。

　　其中，在個人住房貸款發(fā)放管理方面，《通知》明確將重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款。

（責任編輯：馬金露 HF120）