賦能城市更新富力集團(tuán)深耕存量市場打造新增長極

來源：智能家居時間：2021-02-13 08:40

　　城市是我國經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會等方面活動的中心，在黨和國家工作全局中具有舉足輕重的地位。城市建設(shè)既是貫徹落實新發(fā)展理念的重要載體，又是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支點(diǎn)。實施城市更新行動，推動城市結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化和品質(zhì)提升，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，對全面提升城市發(fā)展質(zhì)量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展，具有重要而深遠(yuǎn)的意義。

　　近年來，隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成為必然出路，城市更新需求不斷上升。通過參與城市更新項目，開發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開發(fā)機(jī)會，并助力推動城市進(jìn)一步發(fā)展。

　　以三舊改造起家的富力集團(tuán)，長期受益于城市更新項目，實現(xiàn)企業(yè)與城市共贏發(fā)展。一方面透過城市更新項目有效轉(zhuǎn)換土地儲備，更具成本效益低增加土地儲備及可售資源，同時管理流動資金，提升集團(tuán)的盈利潛力。另一方面，依托自身豐富的城市更新經(jīng)驗，因地制宜，結(jié)合不同區(qū)域乃至城市的發(fā)展目標(biāo)，從功能和產(chǎn)業(yè)的合理安排、資源導(dǎo)入著手，不僅完成了片區(qū)居住和生態(tài)環(huán)境更新的同時，還實現(xiàn)區(qū)域功能的更新，幫助片區(qū)可持續(xù)的長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　持續(xù)加碼布局舊改市場

　　2020年12月20日，改造投資估算約206億元的廣州天河吉山村全面改造項目啟動。該項目位于天河區(qū)東部，廣園快速與珠吉路交界處，地理區(qū)位優(yōu)勢顯著。

　　按照規(guī)劃，吉山村將以“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)”為改造目標(biāo)，以產(chǎn)城融合為抓手，產(chǎn)業(yè)方面主推IAB與電競、生物科技等前瞻產(chǎn)業(yè)，居住板塊以創(chuàng)新集群為主要服務(wù)對象，遍布優(yōu)質(zhì)生活服務(wù)配套，賦能天河區(qū)東部門戶的高質(zhì)量發(fā)展。

　　吉山村始建于明朝，擁有深厚的歷史文化底蘊(yùn)。時至今日，吉山村面臨著內(nèi)澇問題多發(fā)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，居住環(huán)境欠佳、停車空間緊缺等困局，廣大村民對更新改造和產(chǎn)業(yè)升級的訴求愈發(fā)強(qiáng)烈。

　　早在10月28日，經(jīng)全體股東代表表決，以98%的同意率確定富力與合景泰富聯(lián)合體作為吉山村全面改造項目合作企業(yè)。從10月底完成引入合作企業(yè)表決，在不到2個月內(nèi)即正式啟動項目，創(chuàng)造了“吉山速度”。

　　富力方面表示，項目將以吉山村對美好生活的向往為出發(fā)點(diǎn)，運(yùn)用科學(xué)合理的規(guī)劃與城市設(shè)計，活化吉山傳統(tǒng)文化，梳理宜居空間秩序，析出合理空間滿足產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升與知識圈層聚合等需求，煥發(fā)吉山新活力，致力于將吉山項目蛻變成大灣區(qū)的城市更新典范。

　　吉山村全面改造項目是富力集團(tuán)持續(xù)加碼布局城市更新領(lǐng)域的一個縮影。2020年，廣州市全市“三舊”改造新增實施面積18773畝、完成改造面積17712畝，完成固定資產(chǎn)投資1006億元、同比增長44.75%。其中，老舊小區(qū)微改造方面，完成老舊小區(qū)微改造232個，累計改造老舊建筑2342萬平方米。

　　煥發(fā)新機(jī) 與城市共建共榮

　　一直以來，富力的發(fā)展、富力的業(yè)務(wù)與廣州三舊改造緊緊聯(lián)系在一起。例如西關(guān)的富力廣場、順意花園、陽光美居等。這種業(yè)務(wù)模式不僅成就了富力自身的快速發(fā)展，也為城市化做出了巨大貢獻(xiàn)。

　　富力集團(tuán)深耕“三舊改造”二十余載，緊貼城市發(fā)展脈搏，于2019年正式成立富力城市更新集團(tuán)，作為廣州市內(nèi)舊村改造實施項目最多、最具經(jīng)驗的開發(fā)企業(yè)之一，憑借專業(yè)的團(tuán)隊、堅實的產(chǎn)業(yè)支撐、有力的資金保障，已成為廣州城市更新品牌標(biāo)桿。除了已經(jīng)完成的獵德村、楊箕村，目前正在推進(jìn)的還有茅崗路以西城中村、筆村、陳田村、田美村東南經(jīng)濟(jì)社、吉山村、大同村、石壁村等多個舊村項目。

　　黃埔茅崗位于黃埔臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)魚珠核心區(qū)內(nèi)，是進(jìn)入黃埔區(qū)的“西大門”。改造中的茅崗路以西城中村項目位于茅崗路以西，廣園東路以南和黃埔大道東以北之間，早在2010年，就列入廣州市政府第一批全面改造的52條城中村名單。該項目體量大，涉及多個自然村改造，是廣州的舊改大盤之一。

　　去年，該項目迎來了突破性進(jìn)展。2020年9月20日，項目實現(xiàn)首次搖珠分房，一期回遷房共917套房源，預(yù)計今年年底村民就能收樓回遷。作為改造項目的合作方，富力集團(tuán)秉持保障村民改造利益的原則，全面提升居住環(huán)境及生活品質(zhì)，滿足村民美好生活的愿景。

　　2020年以來，茅崗路以西城中村改造項目全面抓緊拆遷建設(shè)工作，已先后啟動沙井塘口片集中開拆、西華二期回遷房動工建設(shè)、集體物業(yè)開工建設(shè)等，各地塊緊鑼密鼓地推進(jìn)復(fù)建房動工。隨著項目改造工作的持續(xù)深入，新茅崗將煥發(fā)新機(jī)，與城市共建共榮。

　　賦能城市更新打造新增長極

　　黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》明確提出要實施城市更新行動，這對進(jìn)一步提升城市發(fā)展質(zhì)量作出的重大決策部署，為“十四五”乃至今后一個時期做好城市工作指明了方向，明確了目標(biāo)任務(wù)。

　　在近期召開的2021全國地方兩會上，城市更新更是成為了最頻繁出現(xiàn)的熱詞，被寫入各地政府工作報告中。從政策層面上看，對城市更新的支持力度越來越大。

　　據(jù)統(tǒng)計，城市更新作為新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，將成為10萬億級別的大市場，也因此成為房企兵家必爭之地。作為最早的布局者之一，富力已經(jīng)在城市更新方面積累并積淀了豐富的經(jīng)驗，并且在多年的實踐中，形成一套相對成熟的城市更新操作模式。

　　富力把舊改和城市更新作為集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)板塊來發(fā)展，其目標(biāo)就是要成為國內(nèi)舊改領(lǐng)域的龍頭企業(yè)。作為行業(yè)的標(biāo)桿，富力在參與舊改的過程中通過人才、經(jīng)驗、技術(shù)和資金等方面的措施，“又快又好”地全方位保障項目的實施，充分體現(xiàn)了舊改方面企業(yè)的實力與優(yōu)勢。

　　據(jù)富力地產(chǎn)2020中期報告顯示，富力在城市更新項目轉(zhuǎn)化方面取得重大進(jìn)展。

　　截至2020年6月30日，集團(tuán)擁有80多個項目處于城市更新的不同階段，其中，92%位于一線及二線城市，以及54%位于粵港澳大灣區(qū)。

　　為了推進(jìn)集團(tuán)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型升級，富力集團(tuán)產(chǎn)業(yè)研究院于2020年7月成立，富力城更創(chuàng)新投資公司于2021年1月正式揭牌成立，打造集行業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)策劃、產(chǎn)業(yè)落地、金融投資與一體平臺，為企業(yè)提供全生命周期、全產(chǎn)業(yè)鏈條綜合服務(wù)，賦能城市創(chuàng)新發(fā)展與產(chǎn)業(yè)升級。

　　富力一直深耕舊改，也鐘情于做舊改。城市更新的目標(biāo)就是通過“三舊改造”把城市建設(shè)得更美好，在提升城市居民生活品質(zhì)和幸福獲得感的同時，實現(xiàn)企業(yè)自身的價值，這是富力參與舊改工作的主要使命。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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