城市更新與深耕策略齊發(fā)力合景泰富實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-08-31 11:20

　　隨著2021年中期業(yè)績(jī)披露接近尾聲，內(nèi)房股的業(yè)績(jī)曝光在鎂光燈下，在整體增收不增利的行情下，仍有不少房企憑借穩(wěn)健增長(zhǎng)能力，維持良好的利潤(rùn)表現(xiàn)。其中就包含合景泰富集團(tuán)。

　　合景泰富2021年上半年合約銷售金額達(dá)到562億元，同比增速高達(dá)52.8%；同時(shí)按權(quán)益合并收入同比增幅約為10.8%，按權(quán)益合并的核心毛利高達(dá)72.8億元，同比增幅達(dá)12.3%，按權(quán)益合并核心毛利率為32.8%。在行業(yè)利潤(rùn)空間壓縮的大環(huán)境下，合景泰富的利潤(rùn)表現(xiàn)整體較為穩(wěn)健。

從左到右：合景泰富運(yùn)營(yíng)副總裁徐康亮、合景泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳、合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷、合景泰富財(cái)務(wù)資金副總裁黃妍萍、合景泰富投資者關(guān)系及資本市場(chǎng)部境外融資副總裁黃怡珊
從左到右：合景泰富運(yùn)營(yíng)副總裁徐康亮、合景泰富地產(chǎn)業(yè)務(wù)首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事蔡風(fēng)佳、合景泰富主席及執(zhí)行董事孔健岷、合景泰富財(cái)務(wù)資金副總裁黃妍萍、合景泰富投資者關(guān)系及資本市場(chǎng)部境外融資副總裁黃怡珊

　　規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng) 合同銷售同比大增52.8%

　　在疫情的磨礪下積淀實(shí)力，合景泰富業(yè)績(jī)2021年業(yè)績(jī)呈現(xiàn)小爆發(fā)狀態(tài)。

　　從合景泰富的銷售分布看，其城市深耕策略是助力公司銷售穩(wěn)步提升重要因素。重倉(cāng)粵港澳以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的長(zhǎng)三角，為合景泰富的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)奠定了堅(jiān)持基礎(chǔ)。

　　在銷售貢獻(xiàn)中，粵港澳大灣區(qū)及長(zhǎng)三角區(qū)域占比74%；同時(shí)從下半年可售貨值的分布看，61%位于粵港澳大灣區(qū)，17%位于長(zhǎng)三角區(qū)域；其中一二線城市占比95%。

　　全年將有超過(guò)20個(gè)全新項(xiàng)目入市。高等級(jí)城市的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將助力合景泰富實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，達(dá)成全年銷售目標(biāo)。

城市更新與深耕策略齊發(fā)力合景泰富實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤(rùn)雙增長(zhǎng)

　　盈利能力提升內(nèi)生增長(zhǎng)持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)

　　當(dāng)前行業(yè)利潤(rùn)空間壓縮的大環(huán)境下，利潤(rùn)表現(xiàn)成為外界最關(guān)注的話題。從合景泰富公布的半年數(shù)據(jù)看，上半年按權(quán)益合并收入同比增長(zhǎng)10.8%至222.22億元，同時(shí)按權(quán)益合并毛利增長(zhǎng)12.3%至72.8億元，升至行業(yè)高位水平。

　　談及良好的利潤(rùn)表現(xiàn)，合景泰富管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上分析指出，得益于和合景泰富高端產(chǎn)品比例的提升，公司通過(guò)降本增效、抓性數(shù)字化等對(duì)維持毛利率穩(wěn)定均有良好的影響。

　　隨著收入和盈利能力提升，合景泰富權(quán)益和資產(chǎn)得以增厚；同時(shí)，通過(guò)強(qiáng)化內(nèi)生增長(zhǎng)動(dòng)力，合景泰富持續(xù)優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，有效控制杠桿。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至報(bào)告期末，合景泰富剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率下降3.3個(gè)百分點(diǎn)至71.8%，非受限現(xiàn)金短債比從1.6倍提升至1.8倍，凈負(fù)債率下降7.6個(gè)百分點(diǎn)至54.1%，現(xiàn)金短債比提升至1.8倍。

　　得益于財(cái)務(wù)指標(biāo)的優(yōu)化，合景泰富夯實(shí)了財(cái)務(wù)安全防線。在行業(yè)調(diào)控持續(xù)收緊下，健康的財(cái)務(wù)將有利于合景泰富保持平穩(wěn)健康增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　前瞻布局策略強(qiáng)化內(nèi)循環(huán)模式助力可持續(xù)增長(zhǎng)

　　縱觀2021年合景泰富的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，公司經(jīng)營(yíng)思路更多的依賴內(nèi)生增長(zhǎng)，強(qiáng)化自我造血能力，來(lái)強(qiáng)化公司可持續(xù)發(fā)展的護(hù)城河。依賴外部融資和杠桿支持是企業(yè)發(fā)展的外部循環(huán)鏈條，而合景泰富則在次序優(yōu)化內(nèi)循環(huán)鏈條，助力公司可持續(xù)增長(zhǎng)。這也是當(dāng)下政策調(diào)控的題中之意。

　　合景泰富能夠持續(xù)發(fā)力內(nèi)循環(huán)體系，主要是因?yàn)楣驹缙谇罢皯?zhàn)略布局，深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角等核心城市群，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁的一二線城市，為公司完善內(nèi)循環(huán)體系打下基礎(chǔ)。

　　從土儲(chǔ)分布看，合景泰富堅(jiān)定深耕大灣區(qū)以及長(zhǎng)三角。

　　從城市更新項(xiàng)目的布局看，主要位于廣州核心區(qū)域，項(xiàng)目位置優(yōu)越。優(yōu)質(zhì)的城市更新項(xiàng)目入市將助力合景泰富規(guī)模和利潤(rùn)的穩(wěn)步提升，為公司良性可持續(xù)發(fā)展夯實(shí)基礎(chǔ)。

（責(zé)任編輯：蒲莎莎）

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