杭州打擊“代凍資”違規(guī)買房：堵不住的樓市投機(jī)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-02-08 08:40

　　不少購(gòu)房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù)，一人持有多房票分散搖號(hào)、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。

　　2021年首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目出現(xiàn)。

　　2月5日，建發(fā)房產(chǎn)杭州城市公司公示了旗下項(xiàng)目紫璋臺(tái)于2月1日至2月3日搖號(hào)登記情況。

　　據(jù)公開資料顯示，該項(xiàng)目是杭州1月27日以來(lái)取證的一批紅盤項(xiàng)目之一。由于是現(xiàn)房銷售，且總價(jià)低、價(jià)格倒掛明顯、周邊又有學(xué)區(qū)加持，導(dǎo)致該項(xiàng)目在過(guò)去幾天引發(fā)極大關(guān)注。

　　根據(jù)網(wǎng)上登記搖號(hào)結(jié)果顯示，紫璋臺(tái)在登記期內(nèi)共收到10795戶有效資料，其中人才無(wú)房家庭682戶，無(wú)房家庭10113戶。

　　這意味著，紫璋臺(tái)將成為杭州2021年首個(gè)“萬(wàn)人搖”項(xiàng)目。

　　值得注意的是，自2020年下半年以來(lái)，為了避免樓市過(guò)熱，打擊投資投機(jī)炒房，杭州已經(jīng)多次收緊樓市調(diào)控政策，然而從大批紅盤入市市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，效果甚微。

　　不僅如此，在紅盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛、“買到即賺到”的情況下，不少購(gòu)房者為了提高搖中概率可謂使出渾身解數(shù)，一人持有多房票分散搖號(hào)、“代凍資”等現(xiàn)象也讓杭州樓市背后的焦慮情緒在不斷加重。

　　多個(gè)房票搖號(hào)依然“陪跑”

　　過(guò)去一周，對(duì)杭州搖號(hào)買房的人來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是煎熬的。實(shí)際上，從今年一月初，這種焦慮就在購(gòu)房者中蔓延。

　　李女士是此次杭州搖號(hào)大軍中的一個(gè)縮影。

　　早在2020年底，李女士加了多個(gè)項(xiàng)目購(gòu)房群，這些項(xiàng)目基本都是被政府認(rèn)定為紅盤的項(xiàng)目。據(jù)李女士介紹，其所在購(gòu)房群中，從去年12月到今年1月項(xiàng)目取證前，大家詢問(wèn)和討論最多的問(wèn)題就是項(xiàng)目何時(shí)取證，同樣的問(wèn)題在不同購(gòu)房群中幾乎每天都有人提問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)們也無(wú)法給出確切時(shí)間，只讓大家備好資料，隨時(shí)待命。

　　1月27日，在千呼萬(wàn)喚中，杭州一夜之間下發(fā)了22個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證，項(xiàng)目類型從剛需到改善、高端不等。

　　終于等到項(xiàng)目取證，但李女士面臨的新問(wèn)題又來(lái)了，選哪個(gè)項(xiàng)目？

　　根據(jù)杭州規(guī)定，同一批紅盤項(xiàng)目，購(gòu)房者只能選擇其一進(jìn)行搖號(hào)。在萬(wàn)般糾結(jié)中，李女士決定用自己母親和弟弟的名義額外登記兩個(gè)購(gòu)房名額，以此提高搖號(hào)中簽概率。

　　2月5日，濱江觀品、嘉品、博語(yǔ)華庭等項(xiàng)目率先搖號(hào)，也拉開了此次杭州樓市史上最大開盤潮搖號(hào)序幕。

　　李女士登記的兩個(gè)項(xiàng)目星創(chuàng)城和沐宸院都于當(dāng)天公布了搖號(hào)結(jié)果，這兩個(gè)項(xiàng)目也是此次推出的多個(gè)紅盤中相對(duì)遇冷的項(xiàng)目。其中，星創(chuàng)城此次推出房源數(shù)量869套，最終有效登記數(shù)為1948戶，中簽率達(dá)到44.6%；沐宸院此次推出房源數(shù)量為794套，最終有效登記數(shù)為2651戶，因此該項(xiàng)目中簽率可達(dá)30%。雖然這兩個(gè)項(xiàng)目在同期開盤中中簽率較高，但李女士依然都沒搖中，其最后希望都寄托于2月6日開盤的天空之城項(xiàng)目。

　　“基本沒戲了?！痹诶钆靠磥?lái)，天空之城推出的房源數(shù)和有效登記戶數(shù)分別為1009套、6181戶，中簽率約16%，比上述兩項(xiàng)目還低，“陪跑”概率很大。

　　實(shí)際上，像李女士這種很可能到頭來(lái)白忙活“竹籃打水一場(chǎng)空”的購(gòu)房者不在少數(shù)。網(wǎng)上有數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，杭州此次號(hào)稱是史上最大開盤潮，集中推出了超一萬(wàn)套房源，線上報(bào)名搖號(hào)的人數(shù)約有10萬(wàn)人，這意味著仍然有約9萬(wàn)人搖不到房子。

　　隨著部分樓盤搖號(hào)塵埃落定，不少焦慮的購(gòu)房者已經(jīng)在開始尋找新的“上車”機(jī)會(huì)。

　　“代凍資”亂象叢生

　　2020年，杭州成為繼深圳、合肥等城市后新的“炒房之都”，樓市熱度高居不下，購(gòu)房者往往“一房難求”。

　　這種不斷擴(kuò)大的樓市焦慮情緒往往容易滋生出一些不規(guī)范的購(gòu)房行為。

　　此次杭州一次性推出22個(gè)熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)樓盤，不僅創(chuàng)造了杭州史上最大推盤潮，同時(shí)由于搖號(hào)凍資要求，一萬(wàn)多套房源背后僅凍資就高達(dá)千億元。

　　以均價(jià)28100元/平方米的紫璋臺(tái)為例，首套房?jī)鲑Y90萬(wàn)元，二套及全款需要凍資180萬(wàn)元。江河鳴翠、御潮府等高端項(xiàng)目?jī)鲑Y要求則更高，最高凍資額度超過(guò)600萬(wàn)元。

　　對(duì)普通購(gòu)房者而言，凍資幾百萬(wàn)并非小數(shù)目。

　　“為了凍資，我跟家人把錢從股市中提出來(lái)一部分，一來(lái)手續(xù)費(fèi)不少，二來(lái)剛?cè)〕觯屹I的股票就漲了三個(gè)點(diǎn)，房子還不知道搖不搖得到，已經(jīng)損失了不少?！辟?gòu)房者齊小名說(shuō)。

　　更有甚者，為了凍資不惜違法違規(guī)。

　　2月4日，中梁沐宸院公布了一份關(guān)于購(gòu)房登記的情況說(shuō)明，其中直指11戶家庭存在“代凍資”情形，并對(duì)其取消搖號(hào)資格。

　　此次嚴(yán)查“代凍資”源于2月3日杭州購(gòu)房者對(duì)此行為的大范圍聲討，不少購(gòu)房者接連向市房管局反映情況。據(jù)一位消息人士透露，杭州的市長(zhǎng)熱線都被購(gòu)房者打爆了。于是，杭州房管部門也于當(dāng)日緊急發(fā)聲，要求開發(fā)商重新審核購(gòu)房者凍資情況，一旦發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為，取消搖號(hào)資格。

　　杭州濱江、綠城等房企也紛紛發(fā)聲表示會(huì)嚴(yán)格審核購(gòu)房材料，打擊“代凍資”違規(guī)行為。

　　所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購(gòu)房者利用其他方式，將他人的資金凍結(jié)在本人名下以獲取搖號(hào)資格，這種模式能使購(gòu)房者、掮客和銀行均實(shí)現(xiàn)“獲利”。根據(jù)網(wǎng)上傳出的一份“代凍資”模式顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬(wàn)元一天就是1000元利息，且額度有限，還需要支付千分之一定金。

　　中國(guó)指數(shù)研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，“代凍資”其實(shí)就是高利貸，這種違規(guī)操作對(duì)真正有搖號(hào)資格的購(gòu)房者并不公平。

　　據(jù)一位熟悉杭州樓市的人表示，“代凍資”現(xiàn)象一直都有，此前銀行等機(jī)構(gòu)并沒有明顯意愿去查，實(shí)際上“代凍資”現(xiàn)象很容易就查出來(lái)。

　　除了“代凍資”，杭州這波紅盤入市潮中也出現(xiàn)了一些樓市“怪相”。例如競(jìng)品項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)不再是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，熱門樓盤會(huì)為登記人數(shù)相對(duì)較少的樓盤分流，最典型的例子就是紫璋臺(tái)的置業(yè)顧問(wèn)直接在購(gòu)房群里“吐槽”項(xiàng)目缺點(diǎn)，從而勸退購(gòu)房者到隔壁項(xiàng)目分流。

　　一位杭州本土房企營(yíng)銷總經(jīng)理表示，其實(shí)置業(yè)顧問(wèn)本意也不是“勸退”，是倡導(dǎo)購(gòu)房者理性，不要跟風(fēng)，畢竟現(xiàn)在杭州的限售政策跟中簽率掛鉤，非熱點(diǎn)樓盤若中簽率低于10%也要嚴(yán)格實(shí)行限售5年政策。

　　在不少專業(yè)人士看來(lái)，杭州之所以樓市熱度居高不下，還是由于調(diào)控力度不大。若不從根本上嚴(yán)控，預(yù)計(jì)熱度仍然會(huì)持續(xù)。

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　　杭州購(gòu)房群激憤聲討“代凍資”亂象！官方緊急出文嚴(yán)打購(gòu)房漏洞

　　2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，稱將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。中國(guó)指數(shù)研究院浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“代凍資”是一種違規(guī)操作，對(duì)于真正有搖號(hào)資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不公平。

　　杭州嚴(yán)打購(gòu)房?jī)鲑Y亂象

　　出臺(tái)新政不到一周，杭州樓市調(diào)控又打了一個(gè)“補(bǔ)丁”。

　　2月3日下午，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官微“杭州住保房管”發(fā)布消息，宣布為堅(jiān)決貫徹“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”精神，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住保房管局會(huì)同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監(jiān)局，將督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，指導(dǎo)相關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)范管理，確保凍資賬戶為購(gòu)房家庭成員名下賬戶。如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為的，企業(yè)將取消其搖號(hào)資格。

　　杭州這一緊急出臺(tái)的政策，源于“代凍資”事件的突然發(fā)酵。2月3日上午，杭州眾多樓盤搖號(hào)群群情激憤，大力聲討“代凍資”行為，最終成功堵上了購(gòu)房漏洞。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，根據(jù)杭州的新房搖號(hào)規(guī)定，購(gòu)房者報(bào)名時(shí)要求提交銀行的凍資證明。以綠城濱江江河鳴翠項(xiàng)目為例，其首套房客戶須凍資300萬(wàn)元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬(wàn)元。而這筆凍資必須存入購(gòu)房者本人的銀行賬戶，凍資證明要與購(gòu)房者本人姓名一致，否則無(wú)法通過(guò)報(bào)名審核。

　　簡(jiǎn)而言之，所謂“代凍資”就是缺乏足夠資金的購(gòu)房者利用其他方式，將他人的資金凍結(jié)在本人名下以獲取搖號(hào)資格。據(jù)杭州本地媒體報(bào)道，不少購(gòu)房者反映，一些資金掮客在紅盤的搖號(hào)群明目張膽地兜售“代凍資”，并聲稱可以在多家銀行的手機(jī)銀行上方便地操作，還列出了這些銀行名單。

　　甚至還有人上傳了操作視頻?！度A夏時(shí)報(bào)》在視頻中看到，登錄某銀行APP操作系統(tǒng)后，拍攝者親自演示如何替非本人進(jìn)行高額的保證金申請(qǐng)，并完成凍資審核。凍結(jié)資金還未到位的購(gòu)房者通過(guò)銀行“助力”后，可以先避開資金審核，搖中房源之后再去籌錢買房。

　　對(duì)于這種“代凍資”的行為，購(gòu)房者頗為不滿。在一些微信群截圖中，《華夏時(shí)報(bào)》記者看到，購(gòu)房者們呼吁大家向市房管局反映情況，希望房管局發(fā)函給各墊資銀行，請(qǐng)他們查證凍資人與購(gòu)房人是否一致，或是鼓勵(lì)大家撥打12345市長(zhǎng)熱線進(jìn)行投訴。而在浙江省投訴咨詢平臺(tái)上看到，亦有網(wǎng)友投訴了“代凍資”的行為。對(duì)此，住保房管局回復(fù)說(shuō)：“我局已經(jīng)著手相關(guān)工作，并且嚴(yán)厲打擊此類違法行為。”

　　值得一提的是，在這場(chǎng)群情激憤的聲討中，濱江集團(tuán)(002244,股吧)的置業(yè)顧問(wèn)李某因?yàn)橐粋€(gè)月前曾在業(yè)主群中發(fā)過(guò)“需要短期資金過(guò)渡的可以加我業(yè)主”這句話，成為眾多購(gòu)房者的攻擊目標(biāo)。隨后，李某被濱江房地產(chǎn)“決定立即予以停職，待查明事實(shí)后予以嚴(yán)肅處理”，而李某只能在業(yè)主群里懇求客戶們?yōu)槠湔?/p>

　　為何“代凍資”引起購(gòu)房者極大的憤慨？原因即在于對(duì)凍資搖號(hào)公平性的損害。1月27日出臺(tái)的杭州樓市調(diào)控新政升級(jí)了限售政策，規(guī)定本市限購(gòu)范圍內(nèi)，新建商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。這也意味著，如果可以利用“代凍資”獲取搖號(hào)資格，報(bào)名人數(shù)會(huì)大幅增加，必然影響購(gòu)房者的中簽率。正如一位購(gòu)房者所言，“大家都成了分母”。

　　“（代凍資亂象）存在很簡(jiǎn)單，因?yàn)椤蛐隆桌?，而且是暴利。?gòu)房者買到就賺幾百萬(wàn)，沒錢不需要買房的人也參與投資游戲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋說(shuō)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，部分購(gòu)房家庭違規(guī)進(jìn)行凍資，這其實(shí)就是一種騙取購(gòu)房資格和貸款資格的行為。部分購(gòu)房家庭可能在資金方面不符合要求，但是通過(guò)其他手段來(lái)進(jìn)行凍資，是繞過(guò)監(jiān)管來(lái)違規(guī)炒房的行為。

　　事實(shí)上，“代凍資”這件事實(shí)際上是購(gòu)房者、掮客、銀行“幾方獲利”。比如，網(wǎng)友上傳的一份“凍結(jié)模式”顯示，“代凍資”的利息是千分之一/天，100萬(wàn)1000元一天。且額度有限，有需要支付千分之一定金。按照高院生的說(shuō)法，代凍資“其實(shí)就是高利貸”。

　　堵漏洞促進(jìn)調(diào)控有效性

　　“代凍資”事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)之際，多個(gè)房企和項(xiàng)目紛紛表態(tài)，承諾稱將對(duì)購(gòu)房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)存在“代凍資”行為的將取消其購(gòu)房資格。比如，綠城方面表示，“我司將對(duì)購(gòu)房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)存在‘代凍資’行為的將取消其搖號(hào)資格”。

　　濱江旗下“濱江觀品名寓”項(xiàng)目第一個(gè)發(fā)出公告，宣布發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為將取消搖號(hào)資格。而除了對(duì)李某的停職處理，濱江還強(qiáng)調(diào)將對(duì)下屬各開發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)存在代凍資行為的將取消其搖號(hào)資格。2月4日上午，濱江房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人提供給《華夏時(shí)報(bào)》記者的材料顯示，旗下濱江觀品名寓項(xiàng)目、杭源御潮府項(xiàng)目均于當(dāng)日公布了購(gòu)房意向客戶登記匯總。

　　另?yè)?jù)多家媒體報(bào)道，涉事銀行也紛紛關(guān)閉了“代凍資”的通道。有涉事銀行發(fā)布公告稱，將根據(jù)搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行客戶資格審查，后續(xù)將持續(xù)根據(jù)監(jiān)管部門、房管部門的要求積極做好配合和服務(wù)工作，僅支持申請(qǐng)人本人名下的凍資服務(wù)。

　　對(duì)于此次沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“代凍資”事件，受訪人士普遍認(rèn)為，“代凍資”等違規(guī)行為，是對(duì)市場(chǎng)秩序的擾亂。而堵住“代凍資”這個(gè)漏洞，也將有利于杭州樓市回歸平靜和理性。

　　張大偉表示，“代凍資”對(duì)樓市沒有影響，因?yàn)檫@屬于銀行違規(guī)。同時(shí)，也證明之前的調(diào)控力度太弱。

　　嚴(yán)躍進(jìn)則告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，此次政策繼續(xù)對(duì)杭州購(gòu)房政策進(jìn)行加碼，充分說(shuō)明調(diào)控“常抓不懈”：“這也說(shuō)明后續(xù)各地在政策方面會(huì)繼續(xù)打補(bǔ)丁、做細(xì)活，真正促進(jìn)調(diào)控的有效性?！逼湟矎?qiáng)調(diào)，這也說(shuō)明，杭州后續(xù)在購(gòu)房者相關(guān)資金的管控上，需要做細(xì)工作，“防范出現(xiàn)各類虛假的購(gòu)房資金證明，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，為防止市民鉆政策漏洞入市炒房，杭州去年便加強(qiáng)了對(duì)購(gòu)房資格的審查力度，并多次對(duì)提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員進(jìn)行了公開通報(bào)。

　　比如，2020年12月25日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于提供虛假購(gòu)房報(bào)名資料人員的通報(bào)（五）》，經(jīng)對(duì)商品住房項(xiàng)目搖號(hào)登記信息進(jìn)行對(duì)比甄別，發(fā)現(xiàn)“桂語(yǔ)聽瀾軒”、“榮望軒”兩個(gè)項(xiàng)目中有2戶家庭所提供的婚姻證明、戶籍證明存在虛假、失實(shí)情況。根據(jù)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組《關(guān)于實(shí)施商品住房公證搖號(hào)公開銷售工作的通知》第十二條規(guī)定，決定對(duì)胡某某等2戶家庭一年內(nèi)不再受理其限購(gòu)查檔申請(qǐng)。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）