廣州多家銀行嚴(yán)查購(gòu)房首付來(lái)源 打擊違規(guī)資金流入樓市
來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 編輯:周馳
中新社廣州3月19日電 (孫秋霞 許青青)日前,針對(duì)以“經(jīng)營(yíng)貸”為代表的資金違規(guī)流入樓市的現(xiàn)象,廣州監(jiān)管力度再加碼。
據(jù)媒體報(bào)道,目前廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知,自3月17日開始進(jìn)一步嚴(yán)查首付款來(lái)源,購(gòu)房“首付”必須為家庭自有資金,若經(jīng)核實(shí)首付來(lái)源為借貸、墊資過(guò)橋、他人借名貸款的嚴(yán)禁準(zhǔn)入。
廣州一名銀行客戶經(jīng)理告訴中新社記者,目前在該行貸款的購(gòu)房者,必須提供首付款來(lái)源證明,不能使用“經(jīng)營(yíng)貸”“信用貸”等資金。據(jù)了解,目前,廣州已有購(gòu)房者因?yàn)槊掠小敖?jīng)營(yíng)貸”,被銀行告知房貸審批未通過(guò)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓接受中新社記者采訪時(shí)表示,廣州多家銀行對(duì)購(gòu)房者首付資金來(lái)源進(jìn)行審查,就是為了防止購(gòu)房者通過(guò)加杠桿買房。該政策出臺(tái)后,使用違規(guī)資金購(gòu)房者一旦被查,不僅可能買不了房,還會(huì)面臨繳納的定金無(wú)法退回的風(fēng)險(xiǎn)。
在謝逸楓看來(lái),政府打擊投資買房的決心比較堅(jiān)定,一定程度上可以緩解房?jī)r(jià)上漲的心理預(yù)期。
值得注意的是,3月16日,中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)廣東監(jiān)管局公布了信貸資金違規(guī)流入樓市情況。其中,廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)自查發(fā)現(xiàn)涉嫌違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題貸款金額1.47億元人民幣、305戶。銀行機(jī)構(gòu)對(duì)違規(guī)貸款將進(jìn)行終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等處理。
不僅僅是廣州,3月18日,中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)深圳監(jiān)管局與中國(guó)人民銀行深圳市中心支行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于轄內(nèi)銀行經(jīng)營(yíng)性貸款有關(guān)問(wèn)題的通報(bào)》,通報(bào)了三起典型案例,曝光了經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的操作手法,并要求轄內(nèi)銀行對(duì)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市等現(xiàn)象進(jìn)一步強(qiáng)化管理。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,經(jīng)營(yíng)貸是此輪樓市明顯上漲的主要原因。在2019年之前,購(gòu)房是不太可能用經(jīng)營(yíng)貸的,因?yàn)闊o(wú)利可圖。經(jīng)營(yíng)貸一般1至3年歸本,利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款。這種情況下,大部分人不會(huì)用經(jīng)營(yíng)貸買房。
張大偉指出,2020年,因?yàn)樘厥庹?,?jīng)營(yíng)貸周期越來(lái)越長(zhǎng),利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于按揭貸款,所以不論是購(gòu)房者還是銀行,都有了動(dòng)經(jīng)營(yíng)貸入樓的心思。
據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的2月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù),四大一線城市二手房房?jī)r(jià)集體上漲,上海、北京、廣州、深圳依次環(huán)比上漲1.3%、1.2%、1.0%、0.9%,漲幅排名全國(guó)前四。
張大偉指出,針對(duì)一些短期內(nèi)用新房本以及新企業(yè)注冊(cè)就套取經(jīng)營(yíng)貸的行為,最近的打壓是非常有力的。這種政策的力度肯定能夠抑制市場(chǎng)過(guò)熱,讓經(jīng)營(yíng)貸回歸到它的本質(zhì),有助于企業(yè)經(jīng)營(yíng),能夠一定程度上抑制整個(gè)樓市非理性、不健康的發(fā)展。
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