??雖然遲到了一年，但當千億真正到來的時候，濱江集團董事長戚金興還是十分激動。

??外界早在去年12月就知曉了這個消息，彼時濱江集團舉辦的一場媒體溝通會上，戚金興就迫不及待向外界提前宣布了濱江集團銷售額突破千億。

??而濱江集團內部也一早為慶祝千億時刻而開始了狂歡。去年12月24日，濱江集團為所有員工送上了千億“大禮包”，不僅包含了19天的超長假期，還有羨煞旁人的旅游福利，只要在春節(jié)假期來一場“家庭旅游”，就可獲得相對應職級的旅游津貼，少則2萬元，多則超過5萬元。

??事實上，濱江集團去年的成績比戚金興預期中的還要更好一些。原本他預計2019年的銷售額會在1080億元左右，但濱江集團年報顯示，去年濱江集團完成了1120.6億元的銷售額，同比增長32%。

??不過，站上千億臺階后，戚金興對規(guī)模和排名似乎不再那么看重。他在談及對濱江集團未來的前景展望時表示，未來濱江集團在規(guī)模上會保持千億以上，行業(yè)排名維持在30名左右。而去年，克而瑞房企銷售榜單中，濱江集團的排名已經升到了第31位。

??權益占比過低屢遭質疑

??2015年開始，濱江集團就步入了規(guī)模的快車道。其歷年年報顯示，2015年至2018年，濱江集團的銷售額分別是233億元、366.8億元、615億元和850億元，而且如果途中沒有杭州樓市的變天，按照戚金興原本的計劃，濱江集團在2018年就能完成千億目標。

??沖規(guī)模的這一段路，濱江集團的思路和其他“同路人”沒有太大的差異。除了加快周轉速度之外，還有暫時性的犧牲權益，開放合作的大門。過去幾年，濱江集團年報中列出的項目明細中可以看到，權益比例為100%的項目占比極小，大多數的占比為50%或30%。

??就拿去年的成績來說，流量銷售額超過千億的濱江集團，克而瑞榜單上披露的權益銷售數據卻只有422.8億元，占比不足38%。反觀與其同量級的藍光、榮盛和佳兆業(yè)，去年榮盛的權益銷售占比達到了約97%，藍光及佳兆業(yè)的權益銷售占比亦有約71%和約76%。

??而低權益的現象已經維持了數年，2015年時，其權益占比還有近69%，而后逐年下降，2016-2018年，該數字分別是約58%、約50%和約47%。由此可見，其權益銷售額的增速并未與流量銷售額的增速形成正比。

??更令投資者感到擔憂的是，過低的權益占比令濱江集團陷入了利益偏向少數股東的局面，還直接影響到其股價表現。

??雪球數據顯示，2015年濱江集團的股價經歷了一輪快速的拉升，一度爬升至其上市以來的最高點11.88元/股。但2018年，濱江集團的股價暴跌，股價一度腰斬。到今年4月30日收盤時，其股價為4.39元/股。

??其實投資者的質疑不是沒有依據。若逐年來看濱江集團的歸母凈利潤表現，只有2018年的歸母凈利潤下滑了28.89%，2015-2017年以及去年，這項數據收入均處于增長狀態(tài)。但需要注意的是，去年濱江集團的歸母凈利潤為16.3億元，即使同比2018年增長34%，實際卻低于2017年的水平。

??網上業(yè)績說明會上，戚金興針對權益占比低的問題作出回應，“很多信息都說濱江權益占比不高，但實際在合作過程中，95%的項目都由濱江承擔開發(fā)建設，項目服務管理收入就達到8億多，為濱江利潤做出巨大貢獻。隨著公司發(fā)展，權益比例會逐步提高，2019年，公司拿地權益占比也已提高到52.8%?！?/p>

??他還表示，股價受多種因素影響，價格波動也比較大，房地產股票普遍被低估，濱江集團會通過保持品牌、做好服務、擴大規(guī)模、增加利潤的方式來換取資本市場的認可。

??后千億時代

??跨過千億，濱江集團如釋重負，就連在疫情行情中的表現，都要比別人“任性”。不久之前，濱江集團人力資源部向全員發(fā)出薪酬體系調整，從六月開始，濱江集團整個房產系統(tǒng)全員加薪，超過三分之一的員工實現了職級和職務的晉升。

??要知道，今年新冠疫情爆發(fā)以后，幾乎各家房企都如履薄冰，行業(yè)中不時傳出裁員和降薪的消息。當然，濱江集團的“不同尋?！迸c戚金興的戰(zhàn)略思路有關，不像大多數千億房企的野心勃勃，濱江集團希望維持在現有的排名即可。

??但是，就算對排名沒有更大的野心，但在土地市場，濱江集團的兇猛程度絲毫不亞于那些沖刺中的房企。尤其是在其大本營杭州，濱江集團仿佛做好了“死磕”的準備。

??就在發(fā)布年報的當天，濱江集團以最高限價56.42億元的價格奪得杭州錢江新城一宗土地，而僅在4月，濱江集團在杭州土地市場投入的資金就高達78.86億元。

??不過，戚金興也坦言，今年濱江集團拿地金額與去年持平，有機會的話，外地比例隨著企業(yè)規(guī)模的擴大，占比亦會相應擴大。根據公司策略，在未來兩到三年，將積極拓展廣東、江蘇等市場。

??去年，濱江集團新增土地面積126.52萬平方米，新增土儲計容建筑面積295.39萬平方米，土地款總額503.71億元，平均樓面價為1.71萬元/平方米。截止去年年底，濱江集團土地儲備可售貨值約2500億元，其中杭州內占57.3%，浙江省內其他城市約占25.8%。

??城市布局調整還不是濱江集團后千億戰(zhàn)略中唯一的變化。此次網上業(yè)績說明會上，濱江集團高管們提到未來十年的“1+5”戰(zhàn)略，也就是說，除了傳統(tǒng)的地產開發(fā)之外，濱江集團還將嘗試布局其他領域，并且不局限于房地產行業(yè)。

??具體來看，“1+5”之中的“5”指的分別是物業(yè)服務、租賃、酒店、養(yǎng)老及其他產業(yè)投資板塊。其中，租賃板塊目前已持有物業(yè)46.5萬方，濱江集團表示未來會以每年新增16萬方的速度發(fā)展，十年后達到200萬方；酒店板塊，現有3個項目投入運營，其計劃10年內再增加10個酒店；養(yǎng)老產業(yè)則在組建團隊的階段，戚金興稱，爭取2021年形成戰(zhàn)斗力， 2022年完成養(yǎng)老產業(yè)試點。

??至于房地產之外的投資，濱江集團遵循的是“不把雞蛋放在同一個籃子里”的原則。時代財經查詢到，早在2017年3月，濱江集團就開始布局大健康，其出資7992萬元認購湖北長江醫(yī)藥股份，另據濱江集團財務總監(jiān)沈偉東透露，在大健康領域，濱江集團還投資了南京海納藥業(yè)。而下一步，若有合適的投資機會，濱江集團還將擇機投資5G、人工智能等其他領域。

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