湖南郴州市:年內(nèi)購買新建商品房者獎勵契稅額的50%
來源:澎湃新聞
4月30日,湖南省郴州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒感染的肺炎促進房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的實施意見》,對購買商品房、門面房、辦公用房的,按繳納契稅額的50%對購房人予以獎勵,初次購買新建商品房項目地下車位并繳納契稅的,按每個車位1000元的標準給予納稅人獎勵。
該《意見》包括實行購房獎勵、延期繳納稅款、分期繳納土地出讓價款、容缺受理"三通一平"審批手續(xù)、分步收取報建費用、加大信貸力度、加大住房公積金支持力度、階段性放寬預(yù)售申報條件、順延項目工期和交付期限、改進政務(wù)服務(wù)十個方面,由郴州市住建局和郴州市財政局、郴州市自然資源和規(guī)劃局、郴州市城市管理和綜合執(zhí)法局、郴州市行政審批服務(wù)局、郴州市住房公積金管理中心、國家稅務(wù)總局郴州市稅務(wù)局、中國人民銀行郴州市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會郴州監(jiān)管分局等九部門聯(lián)合下發(fā)。《意見》自發(fā)布之日起施行,有效期至2020年12月31日。
《意見》提出,對在郴州市中心城區(qū)購買新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含車位、車庫、雜物間)和存量住房,簽訂網(wǎng)簽合同并繳納契稅的,以及《意見》發(fā)布前已在郴州市中心購買新建商品房尚未繳納契稅的,在《意見》發(fā)布后六個月內(nèi)繳清契稅的,按繳納契稅額的50%對購房人予以獎勵;購買市中心城區(qū)新建商品房項目地下車位并繳納契稅的,按每個車位1000元的標準給予納稅人獎勵。
受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機構(gòu),由企業(yè)申請,依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業(yè)申請,依法辦理延期繳納稅款,最長不超過三個月。同時,《意見》表示可以分期繳納土地出讓價款。土地成交價款溢價在3000萬元以內(nèi)的,在出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)一次繳清;溢價超過3000萬元以上的,根據(jù)競得人的申請,允許在一年內(nèi)分期繳納,但要按規(guī)定支付分期繳納的利息。
此外,開發(fā)企業(yè)辦理報建手續(xù)且未繳納報建費用的,可按"0.5∶0.5"的比例分別在辦理建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證前收取報建費用;對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項目,城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由企業(yè)申請可予以緩繳,緩繳時間自市政府批準延期之日起最長不超過6個月。已經(jīng)領(lǐng)取施工許可證范圍內(nèi)的樓棟,因疫情影響施工,在2020年9月30日前申請預(yù)售時,工程進度已建至地上二層以上但未達到要求的,可采取監(jiān)控開發(fā)項目資本金的方式辦理商品房預(yù)售許可證。
瀟湘晨報5月3日援引市場機構(gòu)統(tǒng)計,郴州市今年第一季度成交地塊26宗,成交面積70.39萬平米,整體成交規(guī)模存在明顯的下降,同比、環(huán)比分別下降58.13%、73.86%,其中流拍19宗,流拍面積68.92萬平米,流拍集中在桂陽、宜章等縣城。郴州住宅成交方面,受到疫情沖擊,一季度住宅成交總金額18.63億元,同比、環(huán)比收窄39.80%、53.74%。
此前的4月15日,郴州市代管的資興市人民政府辦公室印發(fā)《資興市支持促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展若干措施》的通知,明確鼓勵合理住房消費,4月1日起至年底,購房給予契稅50%補貼、安家補貼以及棚改貨幣安置獎勵。同時,鼓勵團購和房企讓利銷售。
根據(jù)湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳今年3月25日發(fā)布的《關(guān)于2019年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》研判,預(yù)計下階段全省將呈現(xiàn)商品房銷售面積繼續(xù)下降、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落、商品房價格總體穩(wěn)中有降三大趨勢。其中,長沙市受益于經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢良好、人口凈流入影響,市場和房價總體平穩(wěn);但省內(nèi)三四線城市尤其是人口凈流出城市,房地產(chǎn)市場因疫情而面臨考驗,加上受棚改規(guī)模、貨幣化安置規(guī)模下降以及城鎮(zhèn)人口增長緩慢等因素影響,住房需求疲軟,市場將有所下滑。
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