同區(qū)域一年半樓面價(jià)暴漲88%，美的31.2億摘義烏重磅涉宅地

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-26 07:20

作為浙江省金華市下屬的一個(gè)縣級(jí)市，義烏土地的“面粉”價(jià)格已經(jīng)超過了全國不少省會(huì)城市。

1月25日，義烏拍出一涉宅用地，以31.2億的總價(jià)被美的摘下，成交樓面價(jià)為25009元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)77.3%。

據(jù)悉，該宗北苑街道國貿(mào)大道與機(jī)場路交叉口北側(cè)地塊吸引了近二十家房企參拍，其中不乏眾多全國性房企，包括碧桂園、弘陽、金科、中海、中梁、保利、中糧、綠城、招商、金地、美的、新城、國深&商城等，最后經(jīng)69輪競價(jià)方分出勝負(fù)。

今年以來，義烏累計(jì)出讓涉宅用地兩宗，不論是地價(jià)，還是溢價(jià)率皆呈現(xiàn)“高開”。1月18日，湖山村商住地溢價(jià)達(dá)65.3%，成交樓面價(jià)為14658元/平方米，創(chuàng)下佛堂鎮(zhèn)地價(jià)新高。今日地塊以77.3%的溢價(jià)率刷新了今年的溢價(jià)高度。

這樣的勢頭延續(xù)了去年義烏房地產(chǎn)市場的火熱，2020年全年義烏土地市場收金超400億元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，義烏市場近兩年確實(shí)很受關(guān)注，因?yàn)楸旧斫?jīng)濟(jì)基本面不錯(cuò)，所以房企拿地比較熱情。

“風(fēng)向標(biāo)”地塊出讓

記者注意到，今年春節(jié)之前義烏還將有兩宗宅地出讓，分別位于后宅街道和上溪鎮(zhèn)。但論及重磅程度，今日出讓的地塊，無論是底價(jià)還是區(qū)位，都是其中最具代表性的一塊。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，今日出讓地塊是整年義烏地市的風(fēng)向標(biāo)。

據(jù)了解，該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，處于繡湖商圈輻射范圍內(nèi)，也位于義烏幾大中心商圈，如義烏之心、銀泰百貨的交集處，1、2號(hào)線輕軌均從此處經(jīng)過，周邊教育、醫(yī)療資源配套完善。

更直觀的例子是地塊一街之隔的“網(wǎng)紅盤”望辰府，已于去年6月首開，據(jù)房天下數(shù)據(jù)，在售均價(jià)為30000元/平方米，曾在六個(gè)月內(nèi)賣出50億元的銷售額。

記者發(fā)現(xiàn)，望辰府的前身為2019年9月出讓的義烏市稠城街道車站01、02、03地塊，當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)為13304元/平方米。本次商住地拍出25009元/平方米的樓面價(jià)，在短短一年半里漲出88%。

據(jù)了解，義烏目前沒有實(shí)施新房限價(jià)政策，因此未來該地塊開發(fā)為樓盤項(xiàng)目后，刷新望辰府30000元/平的售價(jià)均價(jià)，幾乎沒有懸念。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴《國際金融報(bào)》記者，義烏這類城市，近年高端置業(yè)需求積極釋放，高端物業(yè)開發(fā)機(jī)會(huì)大增，所以類似土地樓面價(jià)也容易上漲。

火熱市場暗藏隱憂

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全年義烏土地市場收金超400億元，其中涉宅用地約45宗，總面積約187.92萬平方米。不管是成交總價(jià)還是成交樓面價(jià)，都亮點(diǎn)頗多，不輸部分二線城市。

2020年3月30日，義烏建投集團(tuán)摘得下車門社區(qū)回遷房地塊，總價(jià)高達(dá)42.94億元，成為2020年義烏總價(jià)最高地塊；9月14日，眾安集團(tuán)競得北苑湖塘西宅地，成交樓面價(jià)為31026元/平方米，創(chuàng)下義烏宅地全年樓面價(jià)最高紀(jì)錄。

土地市場的火熱也傳導(dǎo)至樓市。據(jù)中國房價(jià)行情網(wǎng)，義烏2020年房價(jià)均價(jià)為22066元/平方米，已經(jīng)高于合肥、成都、西安、武漢等省會(huì)城市同期房價(jià)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，義烏樓市的難以降溫，離不開其經(jīng)濟(jì)基本面的支撐。據(jù)中國社科院于2020年12月1日發(fā)布的“《中國縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2020）》暨全國百強(qiáng)縣案例報(bào)告”，義烏位列全國縣域經(jīng)濟(jì)綜合競爭力第7位、全國縣域投資潛力第13位。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，義烏市實(shí)現(xiàn)GDP約669.4億元，占金華市GDP總量31.86%，其人均收入更是位居全國縣級(jí)城市第一。

此外，義烏對(duì)于人才購房的鼓勵(lì)政策還給樓市添了一把火。其中，最引人眼球的便是“人才購房補(bǔ)貼”。據(jù)了解，義烏根據(jù)職稱、學(xué)歷等，為人才提供140萬元-20萬元的購房補(bǔ)貼。與此同時(shí)，義烏買房取消了戶籍要求，代之以在義烏工作且已繳納職工基本養(yǎng)老（醫(yī)療）保險(xiǎn)1個(gè)月以上。

據(jù)《小康》公布的“2020中國縣域人口流入百強(qiáng)榜”，義烏以91.99分位列第二。事實(shí)上，義烏在過去的20年保持了人口凈流入的狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，2019年全市人口225萬，其中義烏本地人口80萬，外地常駐人口145萬。

不過，看似一片向好的義烏房地產(chǎn)市場，也存在隱憂。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，由于義烏市場本身受外貿(mào)等產(chǎn)業(yè)影響較大，若是疫情沖擊下各類產(chǎn)業(yè)承接壓力，那么也會(huì)傳導(dǎo)到房地產(chǎn)領(lǐng)域，此類市場降溫的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

見習(xí)記者程欣然

編輯沈玉潔

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：地產(chǎn)深度報(bào)道。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）