成都樓市:成都房價什么時候漲一波?內(nèi)行人給出標準判斷!

來源：智能家居時間：2021-01-25 16:07

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以下選自“成哥說房”微信公眾號精選提問：

提問：成哥你好！成都的樓市大概什么時候能漲一波，進入牛市？

回答：只要一個城市出現(xiàn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的上漲，高層就會提醒房住不炒，像之前的深杭幾個城市也包括成都等都被提醒過，其目的是提高實體直接融資的調(diào)整，降低金融體系對經(jīng)濟綁定的風(fēng)險。因此，在這種背景下，成都可以容忍一個區(qū)域房價漲幅結(jié)構(gòu)的不均，但不能容忍該區(qū)統(tǒng)計數(shù)據(jù)的急劇上升。

每年漲幅都會控制在10-15%左右。未來房產(chǎn)市場是分裂的，需要深刻領(lǐng)會市場的錢流、站在未來的角度評估當前的投資決策，才能立于不敗。但也不排除還有很多變數(shù)，例如地方財政收入，資本市場熱錢流入情況。所以，未來買房更是一個技術(shù)活，未來懂得買房會成為一個內(nèi)行賺錢，外行摸不著脈的行業(yè)。

最近一月成都相繼開出低價盤，都是為明年的房價上漲做鋪墊，很多區(qū)域的二手樓盤已經(jīng)活躍起來了。

提問：成哥你好！普通資格，預(yù)算在400w左右，主要考慮天新的天府公園，還有高新，家里還有一個小孩，考慮上學(xué)，普通資格，有推薦的樓嗎？陸肖，天府里，招商時代，首開龍湖都去看了，拿不定主意?；蛘哔I二手？現(xiàn)在合適上車嗎？

回答：首開龍湖這批次臨武漢路近，不推薦。招商和天府里比較，是天府里能普通能選的178是很不錯的，可首選天府里178戶型，普通應(yīng)該可以買，如果買不到，再去陸肖，陸肖大概率順銷，總價門檻太高了。

提問：成哥好！普通資格，首付預(yù)算140-170w，只想考慮天府新區(qū)。請問麓湖湖區(qū)、麓湖公園區(qū)、天府公園西、天府公園東哪個區(qū)域更好？麓湖、保利和光、天府錦繡有推薦嗎，或者其他選擇謝謝！

回答：每個板塊都有自己的特點，相對來說，天府公園東是最cbd的地方，商業(yè)商務(wù)最強，天府公園西和麓湖湖區(qū)，會更適宜居住一些，麓湖公園區(qū)也偏居住，但是開發(fā)商比較多，樓盤定位有高有低，會比較雜亂。如果是普通資格，麓湖買不到，保利和光嶼湖，天府錦繡問題不大，值得買。更多推薦可參考內(nèi)部分享！

提問：成哥好，目前有2套房子，打算賣一套，還剩下70萬，請問在溫江光華大道新城有推薦的嗎？或者溫江新城那邊也可以？

回答：溫江光華大道新城那邊的房子新房基本上都屬于改善，一個字貴。你這個預(yù)算有點少，合適預(yù)算的房子都比較老，沒有合適的推薦。溫江新城你可以關(guān)注：格凌蘭、和信孔雀天成、上林寬境。

提問：成哥好！請問您對犀浦這個板塊如何看，剛需比較集中，商業(yè)也不錯，在犀浦央企上班這個區(qū)域的房子能買嗎？

回答：犀浦板塊是在西門有剛性需求的不錯的居住區(qū)域，之前有萬科玖西堂，那是非常理想的選擇，因為溢價空間比較大，即便是有維權(quán)也不會影響它的投資品相，目前的角度沒是有更加合適心儀的新房，二手房也很難找到品質(zhì)的。

提問：成哥你好！我在大面上班，明年小孩準備上學(xué)，請問鹽道街小學(xué)卓錦分校怎么樣，對口初中是哪里。

回答：鹽道卓錦分校一般，算成都中等偏上，對口初中比較多，比較分散，有七中育才匯源，七中育才銀杏，三中，師大附中，田家炳等。所以初中沒有優(yōu)勢，只能說比大面好。

提問：成哥！請問你如何看待南通的房市？估計年后還會漲嗎？我想賣掉佳期漫置換上海的房子，但苦于沒有房票，所以一直沒有出手，不知道是否應(yīng)該繼續(xù)觀望還是先脫手明智？

回答：上海如果要買的話，要立刻就買上海的行情，已經(jīng)開始啟動了，局部板塊已經(jīng)開漲了。所以出手南通買上海，投資是非常正確的選擇，沒必要猶豫。南通把能用來推高房價的利好和噱頭都用完了，早就已經(jīng)漲到高位了。加上發(fā)展后勁不足，老齡化嚴重、高端制造業(yè)缺乏、交通規(guī)劃滯后，總體發(fā)展不明朗。至于房價只能說是，長期看南通的房價是穩(wěn)不住的。

提問：成哥好！我是全款房做的經(jīng)營貸，是不是有經(jīng)營貸款辦理按揭會不會不通過？

回答：先經(jīng)營貸后按揭就比較麻煩，銀行會懷疑首付貸。即便是這樣做，至少要保證兩點： 1. 流水足夠大要超過房貸2.2倍。2.經(jīng)營貸和按揭間隔半年以上最好。最好的辦法是先按揭、再辦理經(jīng)營貸，順序顛倒隨便沒問題。

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