深圳加強購房資格審查和管理傳廣州個人按揭貸款被“雙管控”

來源：智能家居時間：2021-01-25 08:40

深圳住建局：嚴格審查購房人資格、嚴厲打擊違規(guī)行為

1月23日晚間，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，上述《通知》自發(fā)布之日起實施。

《通知》稱，為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策以及《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深建字〔2020〕137號）的精神，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、加強購房意向登記管理

（一）啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記，所登記的信息必須真實有效，與認購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進入公證搖號控制范圍購房人的認籌金，且認籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認籌金須在三個工作日內(nèi)解凍。

（三）修改并發(fā)布《認購書》示范文本。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對本企業(yè)使用的《認購書》進行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

二、嚴格審查購房人資格

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以會同有關(guān)商業(yè)銀行對下列購房資格信息進行嚴格核查：

1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

三、嚴格履行告知義務(wù)

（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要嚴格執(zhí)行我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對購房資格提出的政策疑問。

四、嚴厲打擊違規(guī)行為

（六）購房人應(yīng)當(dāng)嚴格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負責(zé)。

購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

（七）對于違反本通知第（六）項規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

（八）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

此前1月19日消息，深圳住建局向市不動產(chǎn)登記中心發(fā)函流出，內(nèi)容關(guān)于“715新政”的最新補充。觀點地產(chǎn)新媒體了解到，在深圳商品住房限購政策中，家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下。

隨后于1月22日，深圳市住建局發(fā)布關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告。

傳廣州銀行業(yè)接窗口指導(dǎo) 個人按揭貸款被“雙管控”

《廣州日報》報道，1月23日，按揭貸款業(yè)內(nèi)人士鄭大源在其微博發(fā)布消息稱：廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。另外每個月個人房貸放款不能超過2020年10月11月12月的平均放款額度。

報道另外援引銀行人士稱，人民銀行廣州分行上周確實有過窗口指導(dǎo)，要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%，每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。與全國范圍內(nèi)針對不同類型銀行設(shè)置五檔紅線不同，此次窗口指導(dǎo)，對廣州所有的銀行都是一個標準。

據(jù)悉，2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，明確自今年1月1日起，對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)、縣域農(nóng)合機構(gòu)、村鎮(zhèn)銀行共5檔機構(gòu)分類分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

具體看，房地產(chǎn)貸款（包括企業(yè)與個人）總體占比上限：中資大型銀行為40%、中資中型銀行為27.5%、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)為22.5%、縣域農(nóng)合機構(gòu)17.5%、村鎮(zhèn)銀行12.5%；個人住房貸款占比上限：中資大型銀行為32.5%、中資中型銀行為20%、中資小型銀行和非縣域農(nóng)合機構(gòu)為17.5%、縣域農(nóng)合機構(gòu)12.5%、村鎮(zhèn)銀行7.5%。

另外值得注意的是，近期上海、深圳等城市也出臺了樓市調(diào)控新政。

廣東政府工作報告：加快城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造

1月24日上午，廣東省舉行十三屆人大四次會議，省長馬興瑞作政府工作報告。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，報告中提及，2020年全省地區(qū)生產(chǎn)總值超過11萬億元，年均增長6%，總量連續(xù)32年位居全國第一。地方一般公共預(yù)算收入從9367億元增加到12922億元、年均增長6.6%，是全國唯一突破萬億元的省份。固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售總額均突破4萬億元，進出口總額突破7萬億元，5年累計實際利用外資7277億元。

在2021的工作安排上，要深入推進粵港澳大灣區(qū)和深圳先行示范區(qū)建設(shè)，強化廣州、深圳“雙城”聯(lián)動，打造高質(zhì)量發(fā)展動力源(600405,股吧)。推動粵港澳三地規(guī)則銜接、機制對接。全面準確貫徹“一國兩制”方針，擔(dān)當(dāng)好粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的重要職責(zé)。

并且，大力推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。廣州、深圳、珠江口西岸、汕潮揭、湛茂等五大現(xiàn)代化都市圈要增強集聚功能，引導(dǎo)常住人口向中心城市、城市群和城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移，以常住人口為基準合理配置教育、醫(yī)療等公共服務(wù)資源。實施縣域品質(zhì)提升工程，強化縣城綜合服務(wù)能力，支持國家縣城新型城鎮(zhèn)化示范縣(市)建設(shè)。

以“繡花”功夫提升城市治理精細化水平，加快城市更新、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和城中村改造。著力解決大城市住房突出問題，加強保障性租賃住房建設(shè)，規(guī)范發(fā)展長租房市場，加大土地供應(yīng)力度，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，大力發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京：今年要完成300公頃商品房供地建設(shè)政策性住房41.1萬套

1月23日，北京市十五屆人大四次會議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，陳吉寧提到，北京今年要大力實施城市更新行動。以街區(qū)為實施單元，注重城市設(shè)計，創(chuàng)新政策機制，鼓勵引導(dǎo)各方力量參與，實現(xiàn)利益共享、多方共贏。

同時，要抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。完成不少于300公頃商品房供地，建設(shè)籌集各類政策性住房5萬套，完善長租房政策，規(guī)范租賃市場秩序，解決好住房突出問題。

此外，陳吉寧表示，北京將抓好核心區(qū)平房區(qū)院落申請式改善和簡易樓騰退改造，多種模式推進老舊小區(qū)、危舊樓房、老舊樓宇、老舊廠房改造。加快低效樓宇升級改造和存量土地資源盤活利用。

“過去五年來，北京不斷增加保障性住房有效供給，建設(shè)籌集各類政策性住房41.4萬套”，陳吉寧表示。

上海：2021年供應(yīng)5.3萬套租賃房改造1000萬平舊住房

1月24日，上海市第十五屆人民代表大會第五次會議開幕，上海市市長龔正作政府工作報告。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，2020年，上海市年實現(xiàn)生產(chǎn)總值增長1.7%，地方一般公共預(yù)算收入在更大規(guī)模減稅降費的情況下下降1.7%。城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率穩(wěn)定在4.4%以內(nèi)。居民消費價格上漲1.7%。

此外，過去一年，上海市新增減稅降費超過2300億元，新增就業(yè)崗位57萬個。重大工程完成投資1708億元、增長16.8%，外貿(mào)進出口總額達到3.5萬億元、增長2.3%，實際利用外資達到202.3億美元、增長6.2%。

《政府工作報告》指出，2020年，上海市制定實施自貿(mào)試驗區(qū)臨港新片區(qū)“五個重要”行動方案，總投資3345億元的517個重大項目簽約落地，洋山特殊綜合保稅區(qū)掛牌運行?？苿?chuàng)板上市企業(yè)215家，上海上市企業(yè)融資額、總市值均居全國首位。制定實施長三角一體化發(fā)展行動方案，醫(yī)保結(jié)算、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)院等公共服務(wù)實現(xiàn)便利共享，長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)在規(guī)劃管理、要素流動、生態(tài)保護等方面率先形成32項制度創(chuàng)新成果。

“老小舊遠”工作方面，上海新增社區(qū)綜合為老服務(wù)中心52家、助餐場所212個、養(yǎng)老床位7646張，改建認知障礙照護床位2320張，穩(wěn)步實施長護險試點。新增普惠性托育點53個。完成75.3萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，新增供應(yīng)各類保障房6.1萬套。建成28個鄉(xiāng)村振興示范村，實現(xiàn)農(nóng)村人居環(huán)境整治全覆蓋。

關(guān)于2021年主要任務(wù)，《政府工作報告》提到，建議今年全市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預(yù)期目標是：全市生產(chǎn)總值增長6%以上，地方一般公共預(yù)算收入增長3%，全社會研發(fā)經(jīng)費支出相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的比例達到4.1%左右，城鎮(zhèn)調(diào)查失業(yè)率在5%以內(nèi)，居民人均可支配收入增長與經(jīng)濟增長基本同步，居民消費價格漲幅2.5%左右。

同時，要新增就業(yè)崗位50萬個以上，支持培養(yǎng)企業(yè)新型學(xué)徒1萬名。積極籌辦第四十六屆世界技能大賽。統(tǒng)籌提高養(yǎng)老金、醫(yī)保、低保等社保待遇標準。新建綜合為老服務(wù)中心50家、助餐場所200個，養(yǎng)老床位5000張，完成居家環(huán)境適老化改造5000戶。提高長護險評估、服務(wù)的精細化水平。新增普惠性托育點50個。

要完成70萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造，實施1000萬平方米舊住房更新改造，加快租賃房建設(shè)，形成供應(yīng)5.3萬套。完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制；完成既有多層住宅加裝電梯1000臺。在老舊小區(qū)、醫(yī)院周邊新建4000個公共停車泊位，新增1萬個公共充電樁。

（責(zé)任編輯：宋虹姍 HO031）