以下為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：新人首問(wèn)：：廣叔你好，本人在富力桃園有一套83平方的，，富力天朗明居有一套，華景新城有三套136以上的房，自住華景里，手頭大概有資金1500萬(wàn)＋，現(xiàn)考慮用老人名額買一套投資，因只能全額購(gòu)買，現(xiàn)考慮在珠江新城，華景新城華景里，科學(xué)城這三個(gè)板塊，請(qǐng)問(wèn)哪一個(gè)板塊更有投資價(jià)值？如投資科學(xué)城，鼎峰，品秀新越，大壯，越秀嶺南灣畔，該如何排序？

回答：你好。持有的產(chǎn)品都還行。華景新城大面積流動(dòng)性不是很好，而且雞蛋不要都放同一個(gè)籃子里。可考慮配置一套珠江新城3房，珠江新城是漲時(shí)漲多，跌時(shí)抗跌。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔，又來(lái)了，看了您的建議，主要關(guān)注黃埔和科學(xué)城，品秀星樾好的樓層沒(méi)有了，在等城市之光的二期，富頤華庭感覺(jué)盤太大了，加推的T2，T3還是離鐵路較近，價(jià)格近五萬(wàn)。關(guān)注到附近的五礦招商鷺山府，盤小，只有一些二三樓尾盤，價(jià)格也是五萬(wàn)多了，不知附近的規(guī)劃及發(fā)展前景如何，自住及投資可以嗎？如果是五礦的高層5.4萬(wàn)和城市之光的好戶型高層5.5萬(wàn)，您覺(jué)得哪里更有升值潛力。請(qǐng)您著重點(diǎn)評(píng)下五礦招商鷺山府好嗎

回答：你好。鷺山府體量很小，只有3棟樓，兌現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)，現(xiàn)在看起來(lái)很稀缺，到二手市場(chǎng)卻不能打。因?yàn)檫@個(gè)盤缺少了兩個(gè)最基本的支撐，一沒(méi)地鐵，二沒(méi)學(xué)位。一定會(huì)被金碧、保利學(xué)府里吊打，小社區(qū)和學(xué)位的問(wèn)題在后期會(huì)暴露，交易量少，價(jià)格也浮動(dòng)的更慢一些，區(qū)域成長(zhǎng)性可以，但是附近的城中村舊改，還是需要大量時(shí)間守候。

提問(wèn)：你好 廣叔 謝謝你的回答 你說(shuō)建議我買嘉裕公館 我想知道 為什么？還有就是 那個(gè)世茂天越160平方的 有投資價(jià)值嗎 謝謝

回答：你好。嘉裕公館地段好。世茂天越是越秀五羊的一個(gè)新盤，只有兩棟樓，典型ceo盤，若面積大小恰當(dāng)，那還好，但盤子太小。五羊新城也沒(méi)特別規(guī)劃利好。

提問(wèn)：廣叔，請(qǐng)問(wèn)黃浦區(qū)歸谷值得入手嗎？目的是投資收益。多年后涉及到二次轉(zhuǎn)手容易嗎？

回答：你好。歸谷link是公寓，不建議買。未來(lái)流動(dòng)性差，打到骨折才能脫手。

提問(wèn)：你好，廣叔，有廣州首房首貸資格，可買300總價(jià)內(nèi)房，投資加自住，可承擔(dān)兩萬(wàn)內(nèi)月供，上班半徑比較偏向天河及科學(xué)城，因?yàn)槭赘妒芟蓿?qǐng)廣叔推薦哪些盤可以選擇看一看？謝謝廣叔

回答：你好?？煽聪拢壕唧w價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：廣叔你好。本人新人，東莞沙田鎮(zhèn)本地居民。名下無(wú)房。最近沖動(dòng)想買房，自己有房子住，考慮自住和投資，投資偏向更多。目前，子彈有200。想和我爸爸一起投資兩套。我們都是新手。家里村子開(kāi)了碧桂園柏麗灣二期，價(jià)格大概27000一平方。家人覺(jué)得離家近，想入手87平方一套。我自己通過(guò)親戚推薦厚街鎮(zhèn)佳兆業(yè)陽(yáng)光時(shí)代城天韻這個(gè)盤，也想買80-90平一套。但是，這兩個(gè)盤都說(shuō)很搶手，我多次想給認(rèn)籌金買，她們說(shuō)也不一定能買到。目前我對(duì)它們都不太了解。很怕虧錢，或者是升值很慢。請(qǐng)廣叔分析一下這兩個(gè)盤如何？？我這種情況，是不是二手樓更好？畢竟不是剛需。請(qǐng)廣叔分析一下以上兩個(gè)盤如何，并且推薦一下新、老樓盤，適合我的，好讓我有個(gè)方向。謝謝，真的非常困惑

回答：你好。碧桂園柏麗灣在沙田，目前該區(qū)域舊改力度較大，整個(gè)濱海新區(qū)我都比較好看的，但是還需要時(shí)間，可考慮；時(shí)代天韻這個(gè)盤分析過(guò)了，自住還可以，投資一般般。這個(gè)價(jià)位可看下：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔，二手樓，東莞黃旗印象，一室一廳，40多平，170萬(wàn)，中介說(shuō)能每年漲價(jià)40w，買的過(guò)嗎？誠(chéng)求答

回答：黃旗印象可以考慮的，地鐵1號(hào)線在建，就是靠近鴻福東路，噪音大。

提問(wèn)：新人首問(wèn)，廣叔，您好！1本人江西戶口，在老家小縣城有一套商品房住房按揭，2013年己結(jié)清，征信上住房按揭數(shù)為

1，在東莞現(xiàn)無(wú)房，請(qǐng)問(wèn)在東莞算首房首貸嗎？

2，現(xiàn)有現(xiàn)金100W,想在東莞上車總價(jià)300W左右，月供1.5萬(wàn)左右，自住或純投資都行。偏向東城，寮步。二手新盤都行，煩請(qǐng)推薦些樓盤或地段，望指點(diǎn)，謝謝。

回答：你好。1、算首房首貸。2、可看下東城：東莞投資回報(bào)率高的板塊，詳見(jiàn)內(nèi)部！

提問(wèn)：廣叔，我最近在看二手房，純投資。目前有以下選擇：1、東莞石竹新花園兩室高層。2、東泰花園裕和苑兩室高層。3、德方斯兩室高層。4、黃旗印象1室中高層。純投資的，估計(jì)想5年左右就放，請(qǐng)幫忙排個(gè)序，綜合各方面分析一下，謝謝

回答：1、石竹新花園區(qū)位很不錯(cuò)，可考慮；

2、東泰花園裕和苑有居家氛圍，地段還可以，可考慮；

3、德方斯靠近立交，不是很建議

4、黃旗印象是不錯(cuò)，但1室在居住體驗(yàn)下一般。

就按你這個(gè)順序選吧

提問(wèn)：廣叔你好！目前在東莞高步鎮(zhèn)新世紀(jì)頤龍灣有一套三房，還有30萬(wàn)房貸，手上有80萬(wàn)子彈，月供8000左右，想純投資一套250萬(wàn)左右的。有兩種選擇，一種選擇是莞城區(qū)的學(xué)位二手，因?yàn)檫€有一個(gè)小孩要上初中，想在莞城區(qū)有個(gè)較好的學(xué)位。另一選擇就是其他區(qū)域的新房和二手房都可以，如何選擇及推薦，請(qǐng)指教！

回答：你好。具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

提問(wèn)：我在東莞莞城天海大廈有一套210平的頂層復(fù)式，想換房，如何處理？另外：在菊香苑對(duì)著幼兒園有一個(gè)二層的商業(yè)單位，290平方米，要不要賣掉，換購(gòu)怎么做法，換哪個(gè)盤？

回答：天海大廈太老了，這種老破大未來(lái)要跑輸，建議出手置換，現(xiàn)在就可掛牌出售。菊香苑對(duì)著幼兒園，這里地段不錯(cuò)，可以保留。要看下是否有貸款，賣出天海大廈多少錢，加上手上資金一共有多少，才好做選籌。

提問(wèn)：廣叔，新人首問(wèn)：1、惠州碧桂園南站新城，碧桂園城央印象，卓越東部蔚藍(lán)海岸，三個(gè)樓盤哪個(gè)更有投資價(jià)值？

2、新塘品秀星圖和招商臻園這兩個(gè)樓盤有投資價(jià)值嗎？家人比較喜歡臻園，目前2.7萬(wàn)，能入手嗎？

回答：你好。

1、碧桂園城央印象、卓越東部蔚藍(lán)海岸、碧桂園南站新城這樣子選。

2、品秀星圖和招商臻園都可以考慮，臻園沒(méi)有地鐵，但生活配套方面要更好一些，喜歡的話可優(yōu)先考慮。

提問(wèn)：廣叔好，光明的百晟上府怎么樣？好像與宏發(fā)上域有兩萬(wàn)左右的倒掛。與光明區(qū)的科學(xué)城附近樓盤對(duì)比升值潛力怎么樣？

回答：你好。百晟上府主要是地鐵遠(yuǎn)了點(diǎn)，宏發(fā)上域離地鐵近。百晟上府配套方便也不差，主要還是有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，可以考慮。

提問(wèn)：廣叔你好，現(xiàn)有現(xiàn)金80萬(wàn)，想在臨深區(qū)域買房，目前戶口社保均在深圳，也有按揭沒(méi)還完，應(yīng)該不能3成首付買房了，請(qǐng)指導(dǎo)一下買哪里的房子最好?謝謝！

回答：你好。臨深考慮惠州有地鐵接駁的區(qū)域，具體價(jià)值高的板塊及樓盤分析，詳見(jiàn)內(nèi)部。

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實(shí)現(xiàn)千萬(wàn)資產(chǎn)積累。很多人給我留言提問(wèn)，廣叔精力有限，無(wú)法一一解答。

以上為“廣叔談房”微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

新的房產(chǎn)內(nèi)部消息、即將上漲的城市會(huì)第一時(shí)間內(nèi)部公布，讓你買在大漲前夜等專業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

相關(guān)知識(shí)

廣州樓市:如果你的房子具備這些特征,房?jī)r(jià)漲幅就穩(wěn)了
東莞樓市:如果你的房子具備這個(gè)特征,升值穩(wěn)了
廣州樓市:你的房子如果具備這些特征,未來(lái)升值空間會(huì)大
廣州樓市:別再亂買房了,被套住你就后悔了!
廣州樓市:適合投資的板塊,弄懂這點(diǎn)你就明白了
廣州樓市:好房子都有這些特征,看完我明白了
杭州樓市:房子保值需要具備這些,你被忽悠了嗎?
深圳樓市:值得投資的板塊,都有這個(gè)特征,大部分樓盤都不具備
70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅略回落 抑制市場(chǎng)過(guò)熱成調(diào)控新特征
廣州樓市:如果你買了這個(gè)區(qū)域的盤,請(qǐng)做好資產(chǎn)縮水的準(zhǔn)備