北京集體租賃房按月交租金可作為公租房配租

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-15 11:52

各位粉絲：關(guān)于集體租賃房，北京已經(jīng)進(jìn)行了好幾年的探索了，也推送過(guò)了很多期。不過(guò)最近有了一個(gè)新變化，從國(guó)家層面上，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“解決好大城市住房突出問(wèn)題”作為2021年度八大任務(wù)之一，明確要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜，這是近年來(lái)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次明確提及“解決好大城市住房突出問(wèn)題”，也是對(duì)住房租賃著墨最重的一次。而后召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上，住建部也明確提出，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。作為最先吃集體土地租賃房這只“螃蟹”的北京，自然要首先站出來(lái)。前天，市住建委、發(fā)改委、市規(guī)自委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市集體土地租賃住房規(guī)劃建設(shè)管理的意見(jiàn)》。北京在探索了數(shù)年之后，集體租賃房即將以主角的地位正式登場(chǎng)。

所謂集體土地租賃房，就是利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃房。別以為農(nóng)村就是很偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，北京城區(qū)很多地方，哪怕是三環(huán)、四環(huán)的一些地方，目前仍是鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、村，有著很多集體建設(shè)用地。這類租賃房通常是集體經(jīng)濟(jì)組織自己開(kāi)發(fā)建設(shè)、或是與企業(yè)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)，通過(guò)規(guī)范化的建設(shè)和租賃，不但為租賃市場(chǎng)提供房源，而且為農(nóng)民帶來(lái)了長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，規(guī)范地“吃瓦片”。從2017年起，北京開(kāi)始大規(guī)模供應(yīng)集體租賃房用地，到目前為止，全市累計(jì)已經(jīng)開(kāi)工集體土地租賃住房44個(gè)項(xiàng)目，房源5.75萬(wàn)套（間）。已開(kāi)工集體土地租賃房項(xiàng)目分部圖今年，北京將力爭(zhēng)開(kāi)工建設(shè)1萬(wàn)套集體土地租賃住房，建成1萬(wàn)套以上，投放市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)5000套（間）。

為什么說(shuō)集體土地租賃房現(xiàn)在越來(lái)越重要了。從政府的態(tài)度就可以看出來(lái)。根據(jù)這次出臺(tái)的《意見(jiàn)》，北京將建立集體土地租賃住房項(xiàng)目建設(shè)工作專班，由分管副市長(zhǎng)擔(dān)任召集人，涉及到的各個(gè)委辦局和各區(qū)政府都在其中。關(guān)注北京的人都知道，近些年，北京一些很重要的事項(xiàng)，都會(huì)成立專班，比如非首都功能疏解等，成立專班往往也是一個(gè)事項(xiàng)是否重要的標(biāo)志之一。而且，近兩年北京公租房新的供地越來(lái)越少，而集體土地租賃房的供地則要多了很多，很多輪候家庭也擔(dān)心公租房將來(lái)是否還會(huì)有，是否還能租到。的確，公租房新供地在減少，那是因?yàn)檎?jì)劃將集體租賃房“轉(zhuǎn)成”公租房，來(lái)增加公租房的供應(yīng)。根據(jù)《意見(jiàn)》，北京鼓勵(lì)各區(qū)政府躉租集體租賃房作為公租房使用?；蛘呒w租賃房直接向各區(qū)確定的公租房輪候家庭配租，作為公租房使用的房源。也就是說(shuō)，將來(lái)新的公租房很大一部分將來(lái)自集體租賃房。所以，可以看出集體租賃房將來(lái)的“主角”地位了吧，起碼在租賃型住房這一塊兒，集體租賃房完全可以說(shuō)是“主力軍”了。

在前幾年集體土地租賃房的供地中，有些的位置還是相當(dāng)不錯(cuò)的，比如西三環(huán)六里橋附近的西局村、南三環(huán)的方莊，海淀的清河等。但也有一些遠(yuǎn)郊區(qū)的集體租賃房項(xiàng)目位置很偏遠(yuǎn)，即便是距離這個(gè)區(qū)的城區(qū)都非常遠(yuǎn)，更別提地鐵等軌道交通了。這次，《意見(jiàn)》中明確要求，重點(diǎn)在中心城區(qū)周邊城鄉(xiāng)結(jié)合部及土地資源較多且有利于服務(wù)重點(diǎn)功能區(qū)的地帶，平原多點(diǎn)新城靠近產(chǎn)業(yè)園區(qū)的地區(qū)，以及地鐵站點(diǎn)、交通樞紐周邊等配套相對(duì)完善區(qū)域規(guī)劃布局集體土地租賃住房，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。集體租賃房將全面實(shí)施全裝修成品交房，也就是說(shuō)，大家租到的房子都是裝修好的，最多購(gòu)置點(diǎn)家具和電器就能入住?？紤]到租房的人群也有開(kāi)車的需求，車位方面，住宅型的租賃住房原則是按照每戶0.6到0.9輛的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)配置車位，公寓型、宿舍性的集體租賃房則按照每戶0.2輛的標(biāo)準(zhǔn)配置。集體租賃房最需要注意防范的是，不能變成變相的“小產(chǎn)權(quán)房”，打著租的名義，實(shí)則直接收取了二十年、三十年的租賃，實(shí)質(zhì)上是“以租代售”。這次《意見(jiàn)》里也完全明確，集體租賃房只租不售，不得出讓、轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)租，不得改變土地用途。具體防止“以租代售”的舉措是在租金收取的管控上。《意見(jiàn)》要求，運(yùn)營(yíng)單位要按月收取租金，只有經(jīng)過(guò)租客的同意后，才能按季度、按年收取租金，但不得一次性收取12個(gè)月以上的租金。無(wú)論是村集體還是開(kāi)發(fā)商，想一次性收取很多年的租金來(lái)套現(xiàn)，門兒都沒(méi)有。