房地產邏輯改變，確立了新的落腳點，人民日報：“住”是民生

來源：智能家居時間：2021-01-14 18:00

　　從房子是用來住的不是用來炒的這個定位被提出后，一切圍繞“住”的政策都在不斷展開，一方面嚴厲打擊炒房行為，一方面又在加大住房供給，也包括優(yōu)化供給結構。

　　從政策上看，在不斷傳遞出一種市場調控向民生調控的過渡信號；從市場上看，房地產投資邏輯在發(fā)生改變；從購房者來看，大家的心態(tài)變得越來越理性和成熟。一方面是發(fā)自內心的認知，一方面是多年來對調控嚴厲執(zhí)行和落實的認同，無論怎樣，改變的是大家越來越接受房地產市場穩(wěn)定成常態(tài)的事實，房價難有大漲大跌之趨勢。

　　這一切來得很自然，也很順理成章。未來房地產的發(fā)展思路也變得越來越清晰，越來越真實。

　　近日，人民日報發(fā)表文章《房地產發(fā)展，落腳點是民生》表示，《遠景目標建議》為房地產行業(yè)健康發(fā)展明確了方向。住有所居，是最基本的民生之一，牽動人心。隨著房地產行業(yè)定位更加清晰，人們的住房消費心態(tài)也更加理性，對未來更有信心。

　　不久前，住建部也明確表示，將牢牢堅持房住不炒定位，不把房地產作為短期拉動經濟的手段，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　但如果解決大城市住房問題，那么必須尋找到突破口。如果按照以往的邏輯，就是很大部分人都要被推到市場上去買房，有錢的買得起，錢少的可能還有基本的保障，但對于中間層真的就成了夾心層，上下都夠不著，著實尷尬。

　　官方認為，“大城市房價高，租賃市場也存在著供應結構不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體的住房困難問題比較突出?！?

　　我覺得這句話真切地把大家為什么不愿意租房說到點上了，哪怕房價高，人們還是寧愿買房也不愿意租房，這就是因為供應結構不均衡，秩序不規(guī)范，租賃關系不穩(wěn)定且難有保障。說白了，就是過去重購輕租的政策導致今天這樣的結果。

　　很顯然，國家在下大力氣扭轉這種局面，除了市場體系外，在保障體系中也有了結構性優(yōu)化，那就是加快構建以保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設租賃住房等。

　　這是從根本上解決了土地供給問題，保障了住房的供給。房地產的本質是住，而租是住的重要方式，如果房價穩(wěn)定，不再大漲，買房即大賺時代過去，那么租房就會越來越有吸引力，到時候大家不再是被動接受，而是主動選擇。

　　我想，但凡稍微理智一點的人都會清楚，不會追求極致的租房與買房享有同等權利，只希望能盡力縮小兩者權益之間的差距，賦予租房者更多的權益，讓大家租房也沒有后顧之憂。

　　但開發(fā)商是商人，是需要賺錢的企業(yè)，如果房地產落腳點在“民生”，他們還愿意干嗎？其實，房地產未來發(fā)展方向是民生沒錯，但是不代表不能賺錢，只是過去賺快錢的時代過去了，一方面開發(fā)商需要有全新的認識，存量時代來臨，在增量上更關注房屋品質，同時聚焦租賃房；存量上則下更大功夫，以優(yōu)質服務、打造智能社區(qū)等謀求健康發(fā)展。

　　實際上，在這些方面，依然有很大的市場空間，當然你不愿意做或主動退出或被市場淘汰，這是必然。如果能夠及早認清形勢，或許還能在后房地產發(fā)展時代，繼續(xù)分一杯羹。大家都在變，不要過分眷戀，未來才是發(fā)展方向。

本文首發(fā)于微信公眾號：光宇吐樓市。文章內容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資者據此操作，風險請自擔。

（責任編輯：董云龍）