我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當(dāng)強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好，情況是這樣，準備買房，拉征信的時候才知道，老公私自辦了五張信用卡，欠款六萬多，很多逾期的，貸款下不來，我該怎么辦?

回答：你好，首先了解一下逾期情況，房貸放款是比較嚴格的。但是拒貸不一定就是有逾期造成的，具體還要看你逾期情況。有時候負債也是影響貸款的重要因素。如果單純逾期導(dǎo)致的可以修復(fù)逾期記錄。但是想修復(fù)還要看你征信具體情況。

提問：你好宅姐，坐標(biāo)長沙，我是一個想買房的女生，預(yù)算20~25W，家里人給不了什么支持，公積金每個月1.4k左右，想要買住宅，可以自住也可以租出去的那種，求推薦好的房源。

回答：你好，高鐵西很多6字頭樓盤，建議看看，只不過現(xiàn)在那邊配套沒上來，但是高鐵和地鐵修起來后，以后出租應(yīng)該很好。梅溪湖和洋湖的話，預(yù)算有點不夠，這個預(yù)算也可以看看望城，目前大漢漢園6字樓，不過好像是首期，自住不推薦，因為裝修各種后續(xù)比較吵，旁邊新城國際花都尾盤7字頭裝修房，自住比較安靜，尾盤，今后面對的裝修聲音污染少。月亮島那邊的地鐵房，估計你的預(yù)算也有點不足，不過可以看看，有些樓盤拿地比較早，限價后，應(yīng)該不會很高，去年同事入的明發(fā)國際7字頭毛坯，河?xùn)|的話，不是很了解。如果是投資可以參照星球，最后肯定還是要買離自己工作近一點的。

提問：你好宅姐，想在南京買房，南京麒麟跟江北雨山路哪個更適合剛需買房?考慮十年之內(nèi)的，哪個更具潛力。

回答：你好，江北雨山路、五橋板塊，目前滯銷，新房都比較難賣，就不要說二手房了。

整個江北新區(qū)，最有價值的，毋庸置疑，就是核心區(qū)，強者恒強。在我的判斷體系里，江北核心區(qū)的投資價值是要高于河西南的，交通、學(xué)區(qū)、政務(wù)、商務(wù)、醫(yī)療等資源都是頂級的。從長遠來看，五橋板塊會受到江北核心區(qū)輻射，且浦口區(qū)會重點打造。江北的其余熱門地區(qū)（橋北、高新、雨山路、五橋四大板塊）都差不多。至于麒麟，最大的優(yōu)勢是直線距離新街口、紫金山都很近，另外一個加持的就是麒麟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在變得越來越好，中科院南京分院、國科院大學(xué)南京分校讓麒麟變得不一樣，但麒麟最大的問題是屬于江寧區(qū)邊緣地帶，雖然麒麟科技城是市級平臺，但教育、民生這些還是由江寧區(qū)統(tǒng)籌的配套短期內(nèi)跟不上?？梢孕乔騼?nèi)討論，這兩地方目前半斤八兩，看你了。

提問：你好，明年初打算買房，總400-500w范圍的。剛需婚房。老公在黃浦上班，我在楊浦。求宅姐推薦板塊。新房還是二手房之類的。謝謝。

回答：你好，黃埔和楊浦也有10幾公里的范圍。市中心400-500萬選擇余地不大，舊房概率大些?？梢钥紤]8號線地鐵沿線，如浦江鎮(zhèn)，那邊有很多選擇，有4-7萬每平的都有。還有就是1號線南方商城周邊。供參考。

提問：你好宅姐，事情是這樣的，19年9月份買了房，當(dāng)時是簽署了認購協(xié)議，售樓部說19年12月網(wǎng)簽，但是12月到了，說沒那么快，還要往后延遲，現(xiàn)在已經(jīng)是20年5月了，我已經(jīng)不想再繼續(xù)等下去，想明天去找售樓部談退房的事情，請宅姐給講講，我應(yīng)該怎么辦？

回答：你好， 一般這種情況要么房子被抵押或者存在糾紛，要么還沒預(yù)售許可證，正常情況交完定金開發(fā)商比你著急簽合同。所以要退盡快查實房子情況，盡早提出退款。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導(dǎo)。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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