天氣轉(zhuǎn)涼，南京樓市卻異?；馃?！

今天，河西的葛洲壩南京中國(guó)府、河西金茂府、世茂天譽(yù)以及云際花園四大豪宅齊開盤，萬科翡翠濱江、融創(chuàng)濱江ONE也于明天搖號(hào)候補(bǔ)上場(chǎng)，豪宅齊出動(dòng)，不少網(wǎng)友調(diào)侃：普通買房人可以暫時(shí)退場(chǎng)，土豪們要搶房了。

昨天又有9盤新領(lǐng)銷許，在月底這波開盤潮中，不少板塊的房?jī)r(jià)又出現(xiàn)的變化，南京房?jī)r(jià)梯度再一次更新。之前沒上車的，買房成本怕是又要提高了。

南京在售新房最新房?jī)r(jià)梯度

多個(gè)板塊房?jī)r(jià)天花板又刷新一夜之間，江北核心區(qū)高層已經(jīng)賣出了之前洋房的價(jià)格，眼睜睜的就已經(jīng)摸到3萬5了。城南中心也終于殺出一條血路，躍上3萬+檔次。新玄武的洋房也悄悄買到了4萬6，已經(jīng)超過了不含裝修包的大校場(chǎng)。河西兩大純新盤也成功拿下了5萬5的均價(jià)，加上3500的精裝包，劍指6萬......新玄武昨天新玄武的玄武映拿了洋房銷許，均價(jià)46634元/平，一舉突破此前高層4.5萬/平的價(jià)格，其中還有6套頂躍，總價(jià)約1000萬元，6套底躍，總價(jià)720萬左右，標(biāo)準(zhǔn)層總價(jià)640-670萬左右，標(biāo)準(zhǔn)層首付提高至最低5成起，驗(yàn)資300萬！從一房一價(jià)表來看，大部分標(biāo)準(zhǔn)層房源已經(jīng)高達(dá)4.9萬/平，甚至高達(dá)5萬+！終于新玄武也突破了5萬大關(guān)??！

江北城南中心最近城南中心兩大純新盤接連上市，正榮潤(rùn)棠府首開均價(jià)約3萬/平，升級(jí)精裝包為2500元/平，首付3成。望江悅府首開均價(jià)約3萬/平，升級(jí)精裝包為1800元/平，首付3成。正榮潤(rùn)棠府已于昨天開盤，并且官方宣布賣出了12.6億的成績(jī)，另外裝修包當(dāng)日去化6.3成，在核心區(qū)也同期開盤的壓力下，而且作為江北第一個(gè)帶裝修包的盤，這個(gè)成績(jī)還是不錯(cuò)的。

從房?jī)r(jià)來看，城南中心這匹黑馬，已經(jīng)比肩核心區(qū)的江畔、啟迪了，雖然毛坯限價(jià)只有2.75萬/平，但由于挖了地下室，潤(rùn)棠府和望江悅府不少樓層的全裝修價(jià)格已經(jīng)超過了3.1萬/㎡。如果再加上裝修包的價(jià)格，已經(jīng)和不挖地下室的花語熙岸府相當(dāng)。但是城南中心能賣的還不錯(cuò)的很大一個(gè)原因就是首付只要3成起，對(duì)比首付8成的核心區(qū)，就算加上精裝包，對(duì)剛需還是比較友好了。江北核心區(qū)昨天，江北核心區(qū)純新盤新領(lǐng)銷許，雖然沒有裝修包，但是均價(jià)已達(dá)到3.45萬/平，部分房源單價(jià)已經(jīng)超過3.5萬/平。同時(shí)首付條件還是仍然保持8成，看來核心區(qū)日后的8成首付門檻也基本定調(diào)了。

明年江北核心區(qū)起碼還有9個(gè)新盤要上市，其中幾幅雙限地塊毛坯限價(jià)基本都在30750元/平，加上全裝修2000元/平的價(jià)格和現(xiàn)在普遍2500元/平的裝修包，最后價(jià)格怕是也要直沖3萬5了，所以想買核心區(qū)的朋友，剩下來的江畔和啟迪的機(jī)會(huì)一定要抓緊。

大火的南部新城目前除去裝修包的價(jià)格仍然維持在4 萬5，不過華著蘭庭后面還有洋房要上市，洋房上市后，這個(gè)價(jià)格也終歸會(huì)被打破。

隨著河西豪宅這波開盤潮的到來，目前河西的房?jī)r(jià)也基本被分為三大陣營(yíng)。5萬以下的，5-6萬的，和王者6萬4的中國(guó)府，未來還會(huì)有哪些新盤加入？不好說，也不敢說。

云際和天譽(yù)這次不到5萬的均價(jià)幾乎是目前河西中的谷底價(jià)了，萬科和融創(chuàng)這次5.5萬的均價(jià)加上3500元/平的精裝包，也要快6萬了。說不貴是假的，說貴也有近千人報(bào)名。

總的看下來，現(xiàn)在主城內(nèi)改善門檻基本都在4萬以上了，并且很多板塊正在往4萬5沖刺，原本選擇很多的3.5-4萬價(jià)格段的已經(jīng)基本斷檔了。

年底沖刺，城東要賣5萬/平！

11月的開盤潮已經(jīng)接近尾聲，預(yù)計(jì)在12月底，南京還會(huì)有一波開盤潮，很多新盤預(yù)計(jì)都會(huì)在年底搶收。從目前的放風(fēng)價(jià)來看，隨著年底新房的上市，還有一些板塊的房?jī)r(jià)可能會(huì)有所變化。

城東豪宅放風(fēng)價(jià)5萬/平

年底城東三大豪宅都有首開計(jì)劃，其中月牙湖附近的鐘山峰景和南京云上放風(fēng)價(jià)都在5萬/平，目前都已經(jīng)已公開售樓處和樣板間，兩個(gè)項(xiàng)目將先后入市。其中南京云上預(yù)計(jì)12月初首開A地塊約139套精裝房源，戶型建筑面積約78㎡、87㎡、98㎡、120㎡、140㎡、160㎡。鐘山峰景預(yù)計(jì)12月中下旬首開，戶型建筑面積約118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，精裝交付。此外，環(huán)陵路的老牌豪宅復(fù)地御鐘山也即將推出三期房源，毛坯放風(fēng)價(jià)4.2-4.5萬/平，相對(duì)來說要便宜許多，不過據(jù)置業(yè)顧問表示項(xiàng)目開盤首付或?qū)⒍?成。復(fù)地御鐘山三期總計(jì)14棟共369套大平層房源，戶型建筑面積為180平、220平兩種，一梯一戶設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)將于12月首開。

仙林湖精裝放風(fēng)價(jià)4萬/平

斷檔許久的仙林湖改善終于要上新了，半山云邸預(yù)計(jì)將于12月底首開4棟小高層及部分多層住宅，具體首開樓棟待定，精裝均價(jià)參考高科紫微堂平墅收官時(shí)的4萬/平。項(xiàng)目共規(guī)劃建筑面積約121㎡、123㎡、135㎡、165㎡等多種戶型，其中小高層均為121、123㎡戶型。眨眼之間，小高層的均價(jià)都趕上平墅了，而且還是紫微堂，房?jī)r(jià)真的是一去不復(fù)返啊。

麒麟現(xiàn)房放風(fēng)價(jià)3.2萬/平

上周，仁恒城市星徽以將近3.2萬/平的均價(jià)刷新了麒麟的房?jī)r(jià)天花板，此前麒麟房?jī)r(jià)最高也才三萬出頭，如今藍(lán)光、新保弘都要成倒掛盤了。仁恒之后，現(xiàn)房銷售的紫麒府也終于要熬到頭了，目前項(xiàng)目放風(fēng)價(jià)3.1-3.2萬/平，預(yù)計(jì)首開1、2號(hào)樓共136套精裝房源，建筑面積為115㎡、135㎡兩種戶型。有了仁恒的提振，麒麟的房?jī)r(jià)終于邁了一大步。初冬之下，南京房?jī)r(jià)卻漲的火熱，大家也買的火熱，相信這個(gè)冬天，也許不會(huì)太難熬。

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