2020地產(chǎn) “高級(jí)打工人”組團(tuán)離職，房二代“接班”走向臺(tái)前

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-01-12 10:00

剛剛過(guò)去的2020年，房企高管變動(dòng)名單居然多達(dá)662人次，其中20家企業(yè)離職（包括辭職、卸任、免職和退休等）高管數(shù)量超過(guò)20名

出品|每日財(cái)報(bào)

作者|何洛

成年人的世界，每一年都不容易，但相較以往，2020年格外艱難，地產(chǎn)人尤甚。

時(shí)至年底，在房地產(chǎn)企業(yè)，當(dāng)大多數(shù)高管在搶收業(yè)績(jī)之時(shí)，有些明星職業(yè)經(jīng)理人卻選擇離開(kāi)，掀起了一場(chǎng)高管離職潮。

據(jù)《每日財(cái)報(bào)》不完全統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的2020年，房企高管變動(dòng)名單多達(dá)662人次。其中離職（包括辭職、卸任、免職和退休等）高管數(shù)量超過(guò)20名的企業(yè)，涉及中鐵建和弘陽(yáng)地產(chǎn)等知名房企。就在2020年的最后一周，短短7天內(nèi)，就有6家房企總裁接連離職。

這一年，不少房企“向內(nèi)開(kāi)刀”，動(dòng)手進(jìn)行區(qū)域調(diào)整、崗位調(diào)整或人員優(yōu)化帶來(lái)一場(chǎng)場(chǎng)或大或小的人事地震；疫情對(duì)營(yíng)銷(xiāo)、開(kāi)工等各項(xiàng)工作造成沖擊，地產(chǎn)人慣常的工作模式迎來(lái)挑戰(zhàn)；而年末的“三道紅線”更讓已經(jīng)融資艱難的房企慨嘆時(shí)艱。

年末離職大戲精彩上演

縱觀今年的高管變動(dòng)不難發(fā)現(xiàn)，總裁級(jí)已經(jīng)成為了最高危崗位，幾乎每個(gè)月都有總裁離職的消息?？偛眉?jí)高管需要對(duì)集團(tuán)或是區(qū)域的經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)，所承受的基本都是直接來(lái)自老板的壓力。

在2020年不樂(lè)觀的行情下，對(duì)于總裁級(jí)高管來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一道極為嚴(yán)峻的考驗(yàn)：隨著潮水退去，一旦業(yè)績(jī)經(jīng)營(yíng)等各方面滿足不了老板的需求或是與老板意向相悖，就會(huì)面臨被干掉的危險(xiǎn)。尤其是一些早期高喊沖千億口號(hào)的小房企、以及管理比較粗放的家族化民企，也是總裁乃至所有高管層更換最為頻繁的。

2020年12月26日，桂林百?gòu)?qiáng)房企彰泰集團(tuán)，董事長(zhǎng)兼總裁張巧龍離職，不再擔(dān)任總裁，保留事業(yè)合伙人和執(zhí)行董事的名譽(yù)；12月29日，領(lǐng)地集團(tuán)總裁許曉軍也不干了，官方宣布其轉(zhuǎn)為外部事業(yè)合伙人；無(wú)獨(dú)有偶，同一時(shí)間禹洲集團(tuán)總裁許珂默默從公司通訊錄中消失了。禹洲的人回復(fù)說(shuō)，許珂在休假中，具體是否離職尚不清楚……2020年的最后一周，多家房企總裁接連離職，像放鞭炮一樣把市場(chǎng)炸開(kāi)了鍋。

2020這一整年，房企高管變動(dòng)都頗為頻繁。原弘陽(yáng)執(zhí)行總裁張良“棄地從醫(yī)”，主動(dòng)離開(kāi)熟悉的地產(chǎn)行業(yè)人力資源圈，轉(zhuǎn)投自己夢(mèng)想的醫(yī)療事業(yè)。

劉森峰，碧桂園曾經(jīng)的億元“打工皇帝”，投奔二代少帥張量旗下的實(shí)地地產(chǎn)后，期間被傳出多次分手消息，稱其有意回到南京發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)，后又迅速辟謠。如今又傳出他辭去實(shí)地集團(tuán)副董事長(zhǎng)兼總裁職位，升格為高級(jí)事業(yè)合伙人。

王本龍也是如此，2019年12月應(yīng)三巽集團(tuán)董事長(zhǎng)錢(qián)堃邀請(qǐng)，從正榮地產(chǎn)離職加盟三巽集團(tuán)一年后，傳出其將辭任總裁職位，將開(kāi)啟合伙創(chuàng)業(yè)之路。

高級(jí)打工人也身不由己

在外界看來(lái)，這些職業(yè)經(jīng)理人身居高位，拿著動(dòng)輒幾百幾千萬(wàn)的年薪，指點(diǎn)江山、運(yùn)籌帷幄，締造著一個(gè)個(gè)傳奇。

但在職業(yè)經(jīng)理人與老板經(jīng)營(yíng)權(quán)和所有權(quán)的博弈中，經(jīng)營(yíng)權(quán)永遠(yuǎn)處于弱勢(shì)地位，他們走的時(shí)候，其實(shí)大多都不開(kāi)心。職業(yè)經(jīng)理人在民營(yíng)企業(yè)會(huì)遭遇幾道坎：譬如決策權(quán)；其次是老板的承諾往往難以兌現(xiàn)。以上，概括了職業(yè)經(jīng)理人的不得已。

大多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)理人的離職更顯無(wú)奈，如禹洲集團(tuán)執(zhí)行總裁許珂，在禹洲“上海-深圳雙總部”引發(fā)的人事動(dòng)蕩中離職，據(jù)傳已不在公司內(nèi)部通訊錄中；高負(fù)債壓力下的云南城投(600239,股吧)高層大變動(dòng)，總經(jīng)理杜勝及多名高級(jí)管理人員相繼辭職；和昌集團(tuán)總裁杜超和董事長(zhǎng)武磊，因集團(tuán)激烈的人事動(dòng)蕩雙雙離職。

而留給他們的選擇不多，更多的還是尋找“新東家”，武磊離開(kāi)和昌集團(tuán)后，近期剛剛履新力高地產(chǎn)控股集團(tuán)總裁，呂正韜辭去萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)總裁一職后，加入儒臣集團(tuán)任執(zhí)行總裁。

褪去“打工人”的身份，升級(jí)為曾經(jīng)效力企業(yè)的合伙人或股東，這是大多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)理人的夢(mèng)想，但這并不容易，陳凱和新力地產(chǎn)的故事足以說(shuō)明，像當(dāng)代置業(yè)張鵬、正榮地產(chǎn)黃仙枝這樣的畢竟是少數(shù)，能把經(jīng)理人做到郁亮、汪孟德、莫斌和夏海鈞這樣高度的，更是少之又少。

地產(chǎn)二代乘勢(shì)走向臺(tái)前

回顧過(guò)去這一年，朱桔榕、陳昱含、陳弘倪等一批80后，甚至90后的“地產(chǎn)二代”，開(kāi)始在公司擔(dān)當(dāng)要職，開(kāi)啟接班之路走向臺(tái)前。

1989年出生的朱桔榕在2020年初從父親朱孟依手中接過(guò)權(quán)杖，成為中國(guó)房地產(chǎn)史上首位接班的董事會(huì)女主席。隨著二代的接班，合生創(chuàng)展也展現(xiàn)出新的生機(jī)。朱桔榕表現(xiàn)出了與父輩完全不同的風(fēng)格。勇拼猛奪，北上拿下高價(jià)地、押注投資，意圖推動(dòng)合生創(chuàng)展集團(tuán)這艘大船由“慢”向“快”。

2017年佳兆業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)上，郭曉群和郭曉亭坐在臺(tái)下，第一次出現(xiàn)在公眾視野中。經(jīng)過(guò)兩年多的準(zhǔn)備，在佳兆業(yè)沖擊千億之時(shí)，郭英成加速培養(yǎng)二代接班人的步伐，郭曉群、郭曉亭最終走至臺(tái)前。2020年11月5日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，集團(tuán)執(zhí)行董事郭曉群獲委任為集團(tuán)聯(lián)席總裁，同時(shí)兼任上海區(qū)域總裁。

2020年2月28日，中南建設(shè)(000961,股吧)原董事長(zhǎng)離職后，由公司董事、副總經(jīng)理、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)總裁陳昱含履行有關(guān)職責(zé)。公開(kāi)資料顯示，陳昱含為中南集團(tuán)實(shí)際控制人陳錦石的女兒。2008年她回國(guó)加入中南集團(tuán)，從總經(jīng)理助理兼總經(jīng)理、辦公室主任做起，并從2009年起出任上市公司中南建設(shè)的董事。她的第一次公開(kāi)亮相，是在2011年，擔(dān)任中南集團(tuán)商業(yè)管理公司董事長(zhǎng)。同時(shí)，她在2016年到2017年期間擔(dān)任中南置地董事長(zhǎng)一職。進(jìn)入中南置地后，陳昱含逐漸顯露頭角，并開(kāi)啟去家族化的進(jìn)程。

2012年10月，陳弘倪擔(dān)任祥生實(shí)業(yè)集團(tuán)酒店管理公司總經(jīng)理，負(fù)責(zé)酒店的整體運(yùn)營(yíng)；2014年，擔(dān)任祥生“大本營(yíng)”諸暨城市分公司董事長(zhǎng)，負(fù)責(zé)諸暨市內(nèi)各項(xiàng)目公司管理及運(yùn)營(yíng)；2017年，擔(dān)任祥生地產(chǎn)執(zhí)行總裁，協(xié)助總裁進(jìn)行祥生地產(chǎn)的整體業(yè)務(wù)管理。從酒店運(yùn)營(yíng)到“大本營(yíng)”董事長(zhǎng)，再到地產(chǎn)執(zhí)行總裁，2019年3月，陳弘倪由地產(chǎn)集團(tuán)的執(zhí)行總裁升職為總裁成功接班。

時(shí)代不同了。時(shí)勢(shì)造英雄，離開(kāi)了時(shí)勢(shì)，英雄也要淚滿襟，未來(lái)幾年高管頻繁變動(dòng)的現(xiàn)象是否會(huì)持續(xù)上演，是否會(huì)有更多房“二代”走向臺(tái)前，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）