打工人買(mǎi)房“有一套”？鏈家“居住大數(shù)據(jù)”聚焦2020購(gòu)房消費(fèi)趨勢(shì)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-22 07:30

　　“讓生活有所謂，才能讓熱愛(ài)有所為”。關(guān)于當(dāng)代年輕人“有所謂”的事，你到底了解多少？

　　2020年12月16日~17日，由第一財(cái)經(jīng)、第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心（CBNData）主辦的“2020第一財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)盛典”在上海舉行。盛典第二天首次迎來(lái)“有數(shù)青年有所謂”青年跨界主題日，CBNData、有數(shù)青年觀察局聯(lián)動(dòng)葉正、葉音、駱王宇、胡豆豆、年糕媽媽、簡(jiǎn)七等青年KOL，與好好住、愛(ài)奇藝、小宇宙、網(wǎng)易文創(chuàng)、GXG、Girlcult、鏈家等調(diào)性品牌，聚焦當(dāng)代青年對(duì)消費(fèi)、生活和對(duì)精神世界的洞察思考。

　　在主題日現(xiàn)場(chǎng)，上海鏈家研究院居住大數(shù)據(jù)首席分析師余靜奇分享了題為“打工人買(mǎi)房，有一套！”的演講。今年的疫情對(duì)于買(mǎi)房有什么影響？購(gòu)房者發(fā)生了怎樣的微妙變化？打工人買(mǎi)房如何有一套？余靜奇從剖析上海住房消費(fèi)情況出發(fā)，帶領(lǐng)觀眾看見(jiàn)居住大數(shù)據(jù)背后的現(xiàn)實(shí)與暢想，重塑關(guān)于“房”和“家”的認(rèn)知。

　　疫情對(duì)于買(mǎi)房有什么影響？

　　找到一份滿(mǎn)意的工作，在喜歡的城市安一個(gè)家，是很多打工人的夢(mèng)想。而今年突如其來(lái)的疫情，既影響了打工人的生活常態(tài)，也影響了他們的買(mǎi)房行為。

　　余靜奇介紹，年初受疫情和春節(jié)的雙重影響，整個(gè)市場(chǎng)交易量處于歷史的寒冬。隨著疫情得到控制，3月下旬開(kāi)始，整個(gè)市場(chǎng)有所回暖。今年購(gòu)房消費(fèi)也有一個(gè)很有意思的變化：也許是受居家隔離的影響，今年有更多的人選擇購(gòu)買(mǎi)上海市中心更高總價(jià)、更大面積的房產(chǎn)。

　　到底是哪些打工人把房子買(mǎi)走了？

　　根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)，年輕人的購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越不容小覷，購(gòu)房占比由2015年的20%提升到了27%。同時(shí)，獨(dú)立購(gòu)房的女性占比也越來(lái)越高，從2015年的40%提升到了46%。由此可以看出，在上海置業(yè)的人正越來(lái)越年輕化、多元化。

　　另外，買(mǎi)房主力中還有一批人就是置換客，占比達(dá)到61%。從置換客的年齡結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，置換年齡和生育率走勢(shì)非常吻合。第一個(gè)置換高峰出現(xiàn)在33~35歲之間，第二個(gè)置換高峰出現(xiàn)在53~62歲之間。而這兩個(gè)年齡段正好是育兒、退休養(yǎng)老的高峰期。

　　打工人買(mǎi)房有哪些新特點(diǎn)？

　　很多人想必都體驗(yàn)過(guò)“路上兩小時(shí)，看房五分鐘”、“風(fēng)里雨里看房路上等業(yè)主”的尷尬。在今年的特殊背景下，居家隔離使得消費(fèi)者的看房方式、瀏覽習(xí)慣逐漸向線上轉(zhuǎn)變。而VR看房技術(shù)的普及，也讓這屆打工人選房更方便了。根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，過(guò)去一年，VR看房數(shù)據(jù)的總量增長(zhǎng)非常明顯，11月已經(jīng)突破了20萬(wàn)組。目前通過(guò)VR看房成交的房源占比已經(jīng)達(dá)到84%，所以有理由相信，VR已經(jīng)改變了用戶(hù)線上找房的習(xí)慣。

　　余靜奇介紹，鏈家在VR技術(shù)的基礎(chǔ)上不斷探索升級(jí)，延伸出許多對(duì)客戶(hù)有幫助的實(shí)用功能。比如“未來(lái)家”功能，可以通過(guò)AI技術(shù)，在不改變?cè)紤?hù)型的情況下，給用戶(hù)看到精裝修的渲染圖。用戶(hù)甚至可以更換裝修風(fēng)格，進(jìn)行DIY，滿(mǎn)足自己“一秒變新家，找房也看顏值”的需求。

　　黑科技助力打工人買(mǎi)房跑出“加速度”

　　除了VR看房，為了助力打工人更高效地解決住房問(wèn)題，鏈家還有很多黑科技。

　　為了真實(shí)了解城市的房子情況，為客戶(hù)提供有真實(shí)保障的房源信息，鏈家一直堅(jiān)持更新“樓盤(pán)字典”，建立真房源數(shù)據(jù)庫(kù)。余靜奇介紹，我們的生活半徑在2公里左右，所以住的房子很重要，周邊的配套設(shè)施也很關(guān)鍵。為此，鏈家推出了上海的“商圈字典”，覆蓋了上海205個(gè)商圈，每個(gè)商圈一共采集了20萬(wàn)條數(shù)據(jù)。“商圈字典”對(duì)每個(gè)商圈從交通、商業(yè)氛圍、生活居住、醫(yī)療教育、城市規(guī)劃、市場(chǎng)交易六個(gè)維度進(jìn)行描述，最終形成了相應(yīng)的評(píng)分和排名。

　　以人民廣場(chǎng)商圈為例，作為上海的核心地標(biāo)，多條核心軌交線路在這里匯集，帶來(lái)了巨大的人流量，同時(shí)又是商業(yè)及休閑娛樂(lè)的聚集地。因此它在交通、商業(yè)、居住幾個(gè)核心維度表現(xiàn)非常突出。但由于各類(lèi)配套及發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟，在規(guī)劃維度的表現(xiàn)相對(duì)其他商圈較弱。

　　區(qū)別于尋常的平視視角，鏈家還有“航拍上?！钡墓δ埽層脩?hù)能夠站在鳥(niǎo)瞰的視角觀察更多的細(xì)節(jié)，比如小區(qū)的綠化、樓間距、周邊的道路情況等，甚至可以觀察一下上海的天際線是什么樣的。從不同的視角看上海、找房子，給打工人更多的選擇空間。

　　對(duì)于提升消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn)和滿(mǎn)意度，鏈家一直堅(jiān)持做難而正確的事，致力于用專(zhuān)業(yè)服務(wù)水平和技術(shù)，不斷提升消費(fèi)者的服務(wù)體驗(yàn)和滿(mǎn)意度。愿在這座城市努力拼搏的每一位打工人，都能輕松、愉快地找到屬于自己的那一套房子。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）