有人說，樓市沒有消息，就是好消息。

可當(dāng)這些消息相左乃至相互矛盾的時候，誰能說得清，這究竟是好消息，還是不好的消息。

這邊廂，加強限購，嚴查資金，甚至放風(fēng)要出臺房地產(chǎn)稅；那邊廂，降低門檻，放松戶口，積極調(diào)高貸款額度。沒錯，這都是最近幾天，發(fā)生在房地產(chǎn)市場真實的消息，讓人直呼看不懂。

這樓市調(diào)控，到底要鬧哪樣？

要說緊，的確在收緊

收緊調(diào)控最引人關(guān)注的當(dāng)屬深圳。

近期，深圳樓市蠢蠢欲動，連漲多日。4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡公布了對部分開發(fā)商“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停捂盤項目開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽。

這只是監(jiān)管部門小試牛刀，據(jù)說，還有更嚴厲的舉措。

深圳市住建局相關(guān)負責(zé)人表示，官方已準(zhǔn)備了很多手段來應(yīng)對房價上漲，比如——

1、在交易環(huán)節(jié)，對高價房采取少杠桿、高利率、高稅收等手段，與普通住房差別化。

2、在持有環(huán)節(jié)，接下來也可以考慮房地產(chǎn)稅的問題。

此外，據(jù)媒體報道，深圳光明區(qū)住建局還對區(qū)域內(nèi)的4個熱點樓盤口頭傳達了6.3萬元/平方米“指導(dǎo)價”。

從限制網(wǎng)簽到醞釀出臺指導(dǎo)價再到考慮房地產(chǎn)稅，深圳的收緊可不是鬧著玩。

曾經(jīng)重度依賴房地產(chǎn)的海南，這次也是毫不放松。

4月28日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“全域限購”等政策，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松、政策不走樣。

這也不是一句空話。

前不久，海南推出的樓市新政就有兩大看點。

1、新出讓土地建設(shè)的商品住房，實行現(xiàn)房銷售制度。

2、本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套（不含）以上安居型商品住房和市場化商品住房。

業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)房銷售制度，可能意味著未來要逐步取消商品住房預(yù)售制，這對開發(fā)商影響極大。

無論深圳還是海南，收緊調(diào)控的信號已經(jīng)很明顯了。

要說松，的確在松

有收緊的，也有放松的。

這其中，有的是直接對之前的調(diào)控政策做出調(diào)整。

四川樂山——

近日，四川省樂山市住房公積金管理中心發(fā)布通知，自2020年5月1日起，調(diào)整“認房認貸”認定標(biāo)準(zhǔn)，同時明確夫妻最高公積金貸款額度為50萬元。

相比之前的調(diào)控，最大亮點是，商貸還清后不納入公積金認貸范圍！

值得注意的是，之前已有多個城市對當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策在一定程度上進行了放松，內(nèi)容包括降低購房門檻、提供住房供應(yīng)、提供購房補貼等。

不過，其中包括荊州、青島、海寧、廣州、濟南、寶雞、駐馬店、赤峰等在內(nèi)的8地，出臺樓市松綁政策后，又因為各種原因被迅速撤回。

有的是放寬落戶限制。

山東濟南——

4月30日，濟南市發(fā)布《關(guān)于深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》，全面放開落戶限制。

其中明確，對無自有產(chǎn)權(quán)住房的申請遷入人員，可按遷入途徑及原因自主申請通過單位集體戶、人才集體戶等方式落戶。

對通過上述途徑難落戶的，在濟南城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)租賃經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門登記備案住房的，可申請由租住地社區(qū)集體戶“兜底”落戶。

除了山東濟南，還有重慶、浙江、遼寧沈陽、江西南昌等地已經(jīng)放開落戶限制。

放開落戶限制，已成大勢所趨。雖說放寬落戶限制，不等于放松樓市調(diào)控，但是客觀上將給房地產(chǎn)市場帶來新機遇。

看似很矛盾，實則有文章

一邊是收緊調(diào)控，一邊是放松限制，這“火焰+海水”的調(diào)控方式，的確讓人霧里看花。但這樣的操作，對很長一段時間的房地產(chǎn)調(diào)控而言，可能成為常態(tài)。

其實，在我國，并沒有一個所謂統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場。一二三四五六線城市的差別，經(jīng)濟實力的差距，人口流動的分野等等一系列因素，導(dǎo)致各地房地產(chǎn)市場本身的情況千差萬別。因此，不能靠“一刀切”的政策，來調(diào)控“千姿百態(tài)”的各地房地產(chǎn)市場。

這也是中央提出“因城施策”的關(guān)鍵所在。

在樓市過熱的地區(qū)，要通過管控資金、提高門檻、增加成本、查處亂象等嚴格的調(diào)控手段，給市場降溫去火。

在樓市偏冷的地區(qū)，要通過增加供給、放松限制、提供補貼、調(diào)高額度等舉措，降低房地產(chǎn)市場運行風(fēng)險。

看似矛盾的操作，都遵循一個原則，那就是房住不炒，也都奔著一個目標(biāo)，那就是保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

這，就是矛盾調(diào)控手段背后的精髓所在。

來源：經(jīng)濟日報

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