近期房地產(chǎn)市場的政策風(fēng)向似乎變了。

　　上半年各地調(diào)控政策趨于寬松?？梢钥吹?，市場數(shù)據(jù)在復(fù)蘇。1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%，而1-5月份為下降0.3%。其中，住宅投資46350億元，增長2.6%，增速比1-5月份提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。房企拿地和新開工數(shù)據(jù)都明顯增加。疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的最主要原因。

　　整體來看，疫情的影響正在快速過去。6月全國房地產(chǎn)投資開始全面復(fù)蘇，開工逐漸正常，大部分城市樓市都出現(xiàn)了明顯恢復(fù)。對于房地產(chǎn)市場來說，6月大部分區(qū)域平均恢復(fù)水平已經(jīng)超過去年。但隨著房價(jià)的明顯上漲，調(diào)控政策開始出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向的趨勢。

　　多地房價(jià)再現(xiàn)明顯上漲，投資需求抬頭。這種情況下，7月以來包括東莞、深圳、內(nèi)蒙、寧波、鄭州以及銀保監(jiān)會(huì)等部門，連續(xù)多次發(fā)布調(diào)控政策收緊房地產(chǎn)市場，共計(jì)7次。

　　7月2日，杭州發(fā)布樓市新政：高層次人才優(yōu)先搖號(hào)，網(wǎng)簽之日起5年內(nèi)不得上市交易。7月6日晚間，寧波升級(jí)樓市調(diào)控：擴(kuò)大限購范圍。7月11日，銀保監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)查亂加杠桿和投機(jī)炒作行為，防止催生資產(chǎn)泡沫。7月13日，河南省鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于在全市開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查工作的通知》。7月14日，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，停止向第三套房及以上購房者發(fā)放。7月15日，深圳樓市發(fā)布新政，新落戶居民滿3年且連續(xù)繳納36個(gè)月社保才可買房。7月15日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市統(tǒng)計(jì)局、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開的通知》。通知提出，為加強(qiáng)商品住宅網(wǎng)簽銷售信息公開，進(jìn)一步提高房價(jià)透明度，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，落實(shí)做好“一城一策”相關(guān)工作。東莞將定期發(fā)布網(wǎng)簽房價(jià)，提高房價(jià)透明度。

　　今年上半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)累計(jì)為304次，2019年上半年為251次。也就是說，因?yàn)橐咔橛绊懀?020年房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，同比上漲達(dá)到了21%，也刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史記錄。在1-4月房地產(chǎn)調(diào)控238次高位的基礎(chǔ)上，隨著房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，5月房地產(chǎn)政策調(diào)控次數(shù)明顯減少，全國合計(jì)有35次，6月只有31次。整體來看，5-6月房地產(chǎn)大部分政策內(nèi)容依然集中以人才政策為主，整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了平穩(wěn)上行的趨勢。

　　2020年，面對疫情，全球各國基本都選擇了放水救市。對于中國房地產(chǎn)市場而言，政策多發(fā)也成為了最大的特點(diǎn)。

　　從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點(diǎn)。救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售。救市的政策中，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也被收回。全國已經(jīng)累計(jì)超過12個(gè)城市出現(xiàn)了政策一日游。

　　從目前的市場情況看，如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場只恢復(fù)50%，4月市場逐漸恢復(fù)了80%，那么5-6月整體看全國市場已經(jīng)恢復(fù)了100%以上，大部分區(qū)域甚至已經(jīng)同比出現(xiàn)了上漲。全國市場范圍內(nèi)活躍城市較多，特別是寧波、南京、成都、杭州等城市已經(jīng)明顯復(fù)蘇。而最值得關(guān)注的武漢市場也有明顯企穩(wěn)的表現(xiàn)，環(huán)比上漲明顯。

　　從當(dāng)下的市場基礎(chǔ)看，樓市上漲的主要原因來自資金面的寬松，炒作氛圍濃郁，但這些城市的政策基本都是針對限購、限價(jià)、預(yù)售等政策進(jìn)行微調(diào)，更多只是“撓癢”樓市。沒有針對搖號(hào)、限價(jià)政策做調(diào)整，沒有影響市場的購房杠桿，預(yù)計(jì)效果有限。

　　而貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)已連續(xù)3個(gè)月“原地踏步”。20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布新LPR報(bào)價(jià)，1年期LPR報(bào)3.85%，5年期以上LPR報(bào)4.65%，均與上月持平。市場人士認(rèn)為，下半年降準(zhǔn)降息仍然存在一定的概率。從市場走勢看，信貸政策，信貸杠桿政策是最核心政策。杠桿不動(dòng)，信貸放水的大環(huán)境下，樓市將繼續(xù)維持高位運(yùn)行。

來源：中新經(jīng)緯

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