樓市2020|國企“退房”進程提速行業(yè)發(fā)展進入新階段

來源：智能家居時間：2020-12-30 10:23

4月29日,歷時7個多月的重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項目終于塵埃落定,被碧桂園集團48億元底價拿下,中國重汽徹底剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù),“重汽地產(chǎn)”成為歷史。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn),2018年以來,山東黃金、山東高速、兗礦集團、山東交工、山鋼集團將旗下房地產(chǎn)等與主業(yè)無關(guān)的板塊掛牌出讓,隨著山東國有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓“第一大單”的落定,省屬國企與房地產(chǎn)業(yè)脫鉤進展在2020年表現(xiàn)得更為顯眼。

紛紛落定,省屬國企剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)

在諸多省屬國企中,中國重汽“退房”的一舉一動無疑是最受關(guān)注的。4月29日,中國重型汽車集團有限公司與碧桂園在山東濟南簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,碧桂園斥資48億元收購中國重汽旗下的中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。自此,歷時7個月、先后兩次掛牌,底價從51.5億元降至48億元的重汽地產(chǎn)“第一大單”轉(zhuǎn)讓,終于畫上了句號。

重汽地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是山東省屬國企“退房潮”中最具明星效應(yīng)的一例,早在中國重汽轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)前,山東黃金、山東高速等國企已開始退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。

山東黃金退出房地產(chǎn)板塊,旗下全資子公司山東黃金地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司和山東黃金啟東置業(yè)有限公司相關(guān)國有股權(quán)。12月28日,記者從山東產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站了解到,山東黃金集團有限公司轉(zhuǎn)讓山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司20%國有股權(quán)及23961.09萬元債權(quán)掛牌公告期滿,在公告期間,有1家意向受讓方交納了交易保證金,將采取非競價(協(xié)議轉(zhuǎn)讓)方式組織進行交易。而在2019年7月山東黃金地產(chǎn)旅游集團有限公司已經(jīng)成功轉(zhuǎn)讓了山東黃金城地產(chǎn)發(fā)展有限公司80%國有股權(quán)及78113.49萬元債權(quán)。

另外一個資產(chǎn)包山東明化置業(yè)有限公司51%國有股權(quán)及113076.48萬元債權(quán),分別于2018年、2019年先后多次掛牌至今未脫手。據(jù)悉,該公司持有章丘區(qū)待開發(fā)土地共計5宗,底價從當初的15.63億元已降至14.77億元,背后與章丘市場低迷不無關(guān)系。

2019年10月,山東另一家國企大戶兗礦集團將中垠地產(chǎn)40%國有股權(quán)預(yù)披露,今年6月29日,掛牌轉(zhuǎn)讓中垠地產(chǎn)有限公司40%國有股權(quán)及234885萬元債權(quán),7月29日,兗礦集團有限公司與受讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同,成交價格為313,931.00萬元。在濟南,中垠地產(chǎn)開發(fā)有中垠雅苑、中垠御苑、中垠廣場等項目。

同時期做出“退房”舉動還有山東高速。據(jù)了解,山東高速旗下公司先后已轉(zhuǎn)讓濟南及章丘、青島、煙臺海陽等地涉房地產(chǎn)資產(chǎn)。12月7日,山東產(chǎn)權(quán)交易中心顯示,山東高速旗下濟南匯博置業(yè)有限公司51%國有股權(quán)及4590萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目掛牌公告期滿,在公告期間,有一家意向受讓方辦理了受讓登記。據(jù)不完全統(tǒng)計,包括預(yù)掛牌、到期撤牌、成交項目在內(nèi)共有11個,其中已成交項目8個,實現(xiàn)國有資產(chǎn)回收約47億元。

各有考量,行業(yè)新周期加速“退房”決策

國企退房之路并非一時興起,早在2010年國資委拋出“退房令”,要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù),只留下16家主業(yè)為地產(chǎn)的央企。2018年年初,國家再度重申央企“退房令”,要求不在保留名單內(nèi)的企業(yè)必須有實質(zhì)性推進,并擬定了明確的時間表。

“退房令”發(fā)布十年有余,為何今年得到了如此積極的響應(yīng)呢?合富研究院高級分析師許傳明認為,今年非房地產(chǎn)主業(yè)的國企基本完成了“退房”工作,從政府方面來說,國家對房地產(chǎn)行業(yè)的管理已經(jīng)從鼓勵轉(zhuǎn)向了嚴控。因此非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企完成“退房”,就是對相關(guān)政策轉(zhuǎn)向了在行動上的具體落實。尤其是在今年疫情嚴重沖擊經(jīng)濟基本面的情況下,國家堅持房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控不動搖,也從另一個側(cè)面解釋了為什么今年非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企完成“退房”如此堅決。

另一個方面,從市場方面來說,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過二十多年的發(fā)展,已經(jīng)進入了全新的行業(yè)周期階段。管理上從粗放經(jīng)營日益向精細化轉(zhuǎn)變,業(yè)務(wù)領(lǐng)域上逐步從以住宅為主轉(zhuǎn)向住宅開發(fā)與產(chǎn)業(yè)平臺并重的新階段。這種全新的階段,與大部分非以房地產(chǎn)為主業(yè)的國企進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的時期已經(jīng)迥然不同了。因此,當時決策進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的基礎(chǔ)和目標都不復(fù)存在,各企業(yè)順勢退出也就順理成章了。

國企相繼“退房”,接盤者又看好什么呢?許傳明表示,國企地產(chǎn)公司依靠母公司,當初有充裕資金拍地,手握一些優(yōu)質(zhì)土地資源和在建項目,對于快周轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)來說,接手后能快速運轉(zhuǎn),省去了找地、拍地的瑣碎環(huán)節(jié)?！爱斎?雙方還會協(xié)議談判,確定合作形式。深層次的戰(zhàn)略考量還在于被轉(zhuǎn)讓公司的母公司多是大型國企,擁有更多資源,以后有的是合作機會。”