燕郊樓市疑云:限購(gòu)“松綁”,一房難求?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-22 11:23

近日，有消息稱“燕郊樓市風(fēng)云再起，部分項(xiàng)目被搶購(gòu)一空”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提出，“政策調(diào)控已有3年，難道燕郊樓市現(xiàn)在‘憋’不住了？”如今，燕郊樓市的真實(shí)情況究竟如何？12月16日，新京報(bào)記者對(duì)燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，燕郊整體樓市并沒(méi)有全面“火”起來(lái)，僅有個(gè)別項(xiàng)目為回籠資金低價(jià)出售而引發(fā)了一波熱度，市場(chǎng)冷熱不均現(xiàn)象明顯。而值得關(guān)注的是，在記者探訪過(guò)程中，部分住宅項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員宣稱“限購(gòu)已經(jīng)放開(kāi)”。但當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)工作人員卻對(duì)此予以了否認(rèn)。

━━━━━被傳搶購(gòu)售罄項(xiàng)目仍有房源在售

近期，有消息稱，燕郊多個(gè)樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)“盛況”，比如，“福成·理想?yún)R公寓項(xiàng)目憑借低價(jià)和不限購(gòu)等優(yōu)勢(shì)，3天售罄了1700余套房源”；“燕郊巖峰云裳公寓項(xiàng)目一房難求，有人一口氣購(gòu)買(mǎi)了17套，現(xiàn)場(chǎng)成交火爆。”新京報(bào)記者在實(shí)地探訪中發(fā)現(xiàn)，燕郊一些項(xiàng)目由于價(jià)格較低，市場(chǎng)熱度確實(shí)較高，其中公寓項(xiàng)目居多。不過(guò)，熱銷(xiāo)樓盤(pán)也并未到“一房難求”的程度，記者了解到，上述項(xiàng)目不僅目前仍有房源在售，而且價(jià)格近期并未上漲，巖峰云裳項(xiàng)目甚至還有折扣優(yōu)惠。12月16日，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了燕郊鎮(zhèn)燕順路和神威北大街交會(huì)處的福成·理想?yún)R項(xiàng)目售樓處。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，很多銷(xiāo)售人員正在給購(gòu)房人介紹項(xiàng)目，多位銷(xiāo)售人員告訴記者，“項(xiàng)目此前推出了1700套房源，目前并沒(méi)有清盤(pán)，現(xiàn)在仍然有一部分房源在對(duì)外銷(xiāo)售?，F(xiàn)場(chǎng)的這些購(gòu)房人當(dāng)中，有一部分是已經(jīng)交了錢(qián)在辦手續(xù)的人，也有一些正在咨詢購(gòu)房。”正在建設(shè)中的福成·理想?yún)R項(xiàng)目。福成·理想?yún)R項(xiàng)目售樓處內(nèi)，有不少購(gòu)房者正在咨詢。該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員進(jìn)一步介紹，福成·理想?yún)R的戶型大多是面積在40平方米-80平方米左右的中小戶型，大多以開(kāi)間或者loft的形式為主，單價(jià)仍維系在8000元-10000元/平方米左右，根據(jù)戶型和樓層的有不同的價(jià)格。隨后，12月16日下午，新京報(bào)記者又探訪了另一個(gè)傳出“一房難求”消息的公寓項(xiàng)目巖峰云裳。記者在該項(xiàng)目售樓處看到，當(dāng)天依舊有很多人在看房、詢價(jià)。巖峰云裳售樓處里，也有不少購(gòu)房者正在咨詢。

現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員向記者介紹稱，“該樓盤(pán)所在地塊是潤(rùn)達(dá)房地產(chǎn)2019年7月獲取的一宗商務(wù)金融用地，于今年5月開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售定價(jià)一直是1.5萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元/平方米，但是銷(xiāo)售狀況并不理想。由于福成·理想?yún)R已經(jīng)‘殺’出8000元/平方米單價(jià)，巖峰云裳也將項(xiàng)目?jī)r(jià)格拉低至9500元/平方米，個(gè)別樓層和戶型也有不同價(jià)格。”該名銷(xiāo)售人員同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“如果真買(mǎi)，可以打折，最大折扣9.2折。”當(dāng)記者問(wèn)及該項(xiàng)目銷(xiāo)售情況時(shí)，這名銷(xiāo)售人員介紹稱，“現(xiàn)場(chǎng)這些人當(dāng)中部分是來(lái)辦理后續(xù)手續(xù)的，也有些是來(lái)咨詢的。對(duì)于網(wǎng)絡(luò)傳言的一人購(gòu)買(mǎi)17套的情況，我們也不確定真假，在銷(xiāo)售過(guò)程中，確實(shí)有人購(gòu)買(mǎi)同層多套公寓用來(lái)辦公。”

━━━━━樓市冷熱不均，仍有多個(gè)項(xiàng)目受冷遇

從當(dāng)前燕郊市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，冷熱不均的現(xiàn)象非常明顯。沿著102國(guó)道的燕郊興達(dá)廣場(chǎng)附近，是被外界盛傳的“售樓一條街”。12月16日，記者探訪發(fā)現(xiàn)，其路邊的售樓中心和中介門(mén)店數(shù)量和規(guī)模相較半年前并沒(méi)有明顯的變化，大部分門(mén)店內(nèi)依舊較為冷清，而且很少能看到路邊“拉客”的售樓人員。順著“售樓一條街”往東走，記者所見(jiàn)大部分售樓處和中介門(mén)店內(nèi)依舊是門(mén)可羅雀，基本沒(méi)有前來(lái)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的人，有些中介人員已經(jīng)曬著太陽(yáng)睡上了覺(jué)。部分店面的沙盤(pán)甚至已落上了灰塵，一些店面甚至已經(jīng)關(guān)門(mén)歇業(yè)。被外界盛傳的燕郊“售樓一條街”現(xiàn)狀。

在當(dāng)天走訪中，新京報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，位于燕郊老城京秦高速北邊的北部科學(xué)城附近的東都時(shí)代、摩科時(shí)代、三湘印象森林海尚城、京投發(fā)展倬郡等多個(gè)項(xiàng)目，也有在售的公寓房源，價(jià)格維系在1.1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元/平方米左右，個(gè)別樓層、戶型價(jià)格則有不同。而從現(xiàn)場(chǎng)人氣來(lái)看，均不如上述福成·理想?yún)R和巖峰云裳項(xiàng)目。對(duì)此，上述相關(guān)房企內(nèi)部人士向記者透露，“客觀來(lái)說(shuō)，燕郊樓市并沒(méi)有全面火起來(lái)，只是個(gè)別房企到了年底著急回款，拉低了項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，這只能說(shuō)明是個(gè)別樓盤(pán)在‘忍痛割肉’，只是銷(xiāo)售量看似‘火爆’。

目前，這些扎堆入市的公寓境遇不同，比如福成·理想?yún)R和巖峰云裳的價(jià)格相比其他項(xiàng)目要低一些，一時(shí)間受捧，東都時(shí)代、摩科時(shí)代、三湘印象森林海尚城等項(xiàng)目區(qū)位相較而言較偏，周?chē)涮自O(shè)施沒(méi)有那么完善，競(jìng)爭(zhēng)力略弱一些，從而受冷遇。”還有知情人士進(jìn)一步告訴記者，“現(xiàn)在是貫徹落實(shí)房住不炒的大環(huán)境，不要輕信搶房的銷(xiāo)售傳言，這里面很可能有銷(xiāo)售人員‘導(dǎo)演’的把戲。比如事實(shí)證明，有的樓盤(pán)傳聞?chuàng)寔?lái)?yè)屓サ?，但前后價(jià)格依舊差不多，甚至越搶價(jià)格越低，售樓處總會(huì)以各種理由推出新房源。特別是近兩年來(lái)每到年底，很多開(kāi)發(fā)商著急回籠資金，于是就會(huì)出現(xiàn)個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)熱潮，這也只能說(shuō)明個(gè)別項(xiàng)目在降價(jià)促銷(xiāo)，并不能代表整體市場(chǎng)行情。”

━━━━━多個(gè)住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售人員稱“已放開(kāi)限購(gòu)”談及燕郊的公寓和住宅市場(chǎng)，當(dāng)?shù)囟辔粯I(yè)內(nèi)人士向記者坦言，但看似實(shí)惠的公寓也并非真便宜，在燕郊，一般住宅的公攤比例25%，而公寓的公攤比例則達(dá)到35%，公寓的戶型和配套措施也沒(méi)法與住宅相比，首付比例也比住宅高。而公寓項(xiàng)目除了總價(jià)相對(duì)較低外，另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，但實(shí)際上，燕郊當(dāng)?shù)卦缫呀?jīng)放開(kāi)了限購(gòu)。

12月16日，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份來(lái)到了燕郊福成東尚雅苑項(xiàng)目售樓處進(jìn)行走訪。福成東尚雅苑項(xiàng)目售樓處銷(xiāo)售人員向記者介紹稱，“現(xiàn)在外地人在燕郊鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)住宅已經(jīng)不再限購(gòu)，不要社保，也不用納稅，只要有錢(qián)就行。”“目前，我們這個(gè)項(xiàng)目還有部分房源待售，都是70年產(chǎn)權(quán)住宅，價(jià)格從1.8萬(wàn)元/平方米起。你們就放心大膽來(lái)買(mǎi)，保證能網(wǎng)簽，能下房本，我們已經(jīng)成功操作了好多套了。”該銷(xiāo)售人員如是稱。此外，燕郊夏威夷藍(lán)灣項(xiàng)目銷(xiāo)售人員也對(duì)外宣稱“外地人購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目住宅已經(jīng)不再限購(gòu)。”12月16日，在夏威夷藍(lán)灣項(xiàng)目售樓處，一位銷(xiāo)售人員告訴記者，“目前，項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售價(jià)格約為2.35萬(wàn)元/平方米，不僅僅是我們項(xiàng)目和福成東尚雅苑放開(kāi)了限購(gòu)，燕郊其他住宅項(xiàng)目也放開(kāi)了限購(gòu)。”

從區(qū)位上來(lái)看，燕郊鎮(zhèn)隸屬于河北省三河市，距北京市區(qū)（國(guó)貿(mào)CBD）約30公里，其西部與北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)、西集鎮(zhèn)、宋莊鎮(zhèn)隔潮白河相望。3月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，提出北三縣與通州將從交通、教育、醫(yī)療、產(chǎn)業(yè)、居住、環(huán)境等多個(gè)層面進(jìn)行協(xié)同建設(shè)。“我們?cè)缬蓄A(yù)料，上述文件一出，壓制已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定又是一陣跳動(dòng)。”燕郊一位接近官方的人士表示，“一次又一次跳動(dòng)，更能反映出燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的迫不及待，主要是企業(yè)壓力很大，各方面都在想辦法解脫當(dāng)下的處境。如果不松綁限購(gòu)，燕郊大部分開(kāi)發(fā)商將面臨資金鏈風(fēng)險(xiǎn)。”

━━━━━當(dāng)?shù)刈〗ň址裾J(rèn)限購(gòu)松綁業(yè)內(nèi)：實(shí)操中已放開(kāi)針對(duì)上述項(xiàng)目銷(xiāo)售人員所稱“燕郊樓市松綁不限購(gòu)”等問(wèn)題，12月6日，新京報(bào)記者再次與燕郊不動(dòng)產(chǎn)交易中心取得聯(lián)系，相關(guān)工作人員回應(yīng)稱“我們不清楚此事，請(qǐng)問(wèn)住建部門(mén)。”隨后，記者又就此問(wèn)題聯(lián)系到三河市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)管理股，一位王姓工作人員回應(yīng)稱，“我們現(xiàn)在依舊執(zhí)行之前的限購(gòu)政策，并沒(méi)有松綁。

我們一直在管理這些對(duì)外宣稱不限購(gòu)的銷(xiāo)售行為。”事實(shí)上，從2016年開(kāi)始，環(huán)京區(qū)域樓市就曾出現(xiàn)過(guò)一波“跳漲”。此后的2017年，廊坊市出臺(tái)限購(gòu)政策規(guī)定，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ヌ峁┊?dāng)?shù)?年及以上社?；蚣{稅證明的，限購(gòu)1套住房，限購(gòu)區(qū)域包括三河市。至此，三河市尤其燕郊的房?jī)r(jià)開(kāi)始跳水，新房?jī)r(jià)格從最高的4.2萬(wàn)元/平方米回落至現(xiàn)在的1.5萬(wàn)元/平方米左右。上述限購(gòu)政策從2017年執(zhí)行到當(dāng)下，官方口徑?jīng)]有出現(xiàn)任何變化，但期間總會(huì)出現(xiàn)一些“限購(gòu)松綁”的傳言，比如2018年和2019年各出現(xiàn)了一次，很快都以官方否認(rèn)而結(jié)束。2020年4月，又有個(gè)別新盤(pán)項(xiàng)目開(kāi)始宣傳可以“不限購(gòu)”網(wǎng)簽，僅需要一個(gè)月北京社保，或者直接只要燕郊無(wú)房就行，但同樣被相關(guān)部門(mén)工作人員否定。

對(duì)此，燕郊房地產(chǎn)多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，“實(shí)際上，從今年3月開(kāi)始，燕郊新房住宅限購(gòu)政策就在實(shí)操中放開(kāi)了，雖然沒(méi)有明文通知，但是外地人只要有一個(gè)月的北京社保，即可在燕郊購(gòu)買(mǎi)首套房。現(xiàn)如今，就直接取消社保和納稅資質(zhì)要求了。然而，即使放開(kāi)樓市限購(gòu)，在房住不炒的新環(huán)境下，燕郊房?jī)r(jià)也難以再回當(dāng)年高點(diǎn)。”對(duì)于上述住宅項(xiàng)目銷(xiāo)售環(huán)節(jié)中宣稱的“不限購(gòu)”等問(wèn)題所帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)，北京市道可特律師事務(wù)所曹雁律師表示，“購(gòu)房人一定要按照正規(guī)渠道和程序購(gòu)房，切莫貪圖眼前誘惑?，F(xiàn)在是房住不炒的新環(huán)境，越是著急回款的開(kāi)發(fā)商也容易出現(xiàn)資金問(wèn)題，如果一旦因購(gòu)房資質(zhì)而不能網(wǎng)簽過(guò)戶房產(chǎn)，極易衍生一系列購(gòu)房糾紛，需避免出現(xiàn)這種財(cái)房?jī)蓳p失的局面。”

新京報(bào)記者|張建編輯| 楊娟娟排版| 寇德娜