??“只需一個(gè)月北京社保即可購(gòu)買燕郊新房”的消息又一次讓這座小城躁動(dòng)了。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日以購(gòu)房者身份分別聯(lián)系了燕郊幾大置業(yè)公司了解到，“目前只需交納一個(gè)月北京社保即可在燕郊購(gòu)買新房，購(gòu)買二手房則需要交滿三年三河市社保。”

??在燕郊，新房主要包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等，上述樓盤中已有操作案例。

??另外，一些“限購(gòu)”放松的消息也在一些朋友圈傳播，引發(fā)一波關(guān)注。

??以燕郊為代表的北三縣樓市每年春季都會(huì)有“樓市放松限購(gòu)”的消息傳出，最近與河北北三縣相關(guān)的消息為3月17日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)劃”），表明未來該區(qū)域?qū)⒘⒆惴?wù)京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，積極探索統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管控的協(xié)同機(jī)制，著力打造國(guó)際一流和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

??但上述規(guī)劃除了表明繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展外并無其他，燕郊樓市躁動(dòng)與上述規(guī)劃發(fā)布有聯(lián)系目前也無從考究。

??對(duì)于“有一個(gè)月北京社?？梢栽谘嘟假?gòu)買新房”的消息，河北省三河市住建局房屋交易大廳一名工作人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，我們沒有收到任何書面通知，燕郊目前仍執(zhí)行2017年3月發(fā)布的限購(gòu)政策。隨后，記者又聯(lián)系了三河市政府，他們的統(tǒng)一回復(fù)是沒有發(fā)布這方面條文。

??2017年6月，三河市政府官網(wǎng)發(fā)布限購(gòu)政策實(shí)施意見，非本地戶籍居民家庭在當(dāng)?shù)刭?gòu)房需繳納3年社?；蛱峁┘{稅證明，首套房首付統(tǒng)一為30%。限購(gòu)政策發(fā)布后，燕郊房?jī)r(jià)呈直線下降趨勢(shì)。熟悉燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)的一位業(yè)內(nèi)人士表示，政策發(fā)布后的2017年，燕郊房?jī)r(jià)從高點(diǎn)每平方米三四萬元“腰斬”，均價(jià)徘徊在2萬元/平方米。燕郊地區(qū)二手房均價(jià)在2萬元/平方米，與2016年7月均價(jià)齊平。

??限購(gòu)三年以來，燕郊樓市總是被傳言與躁動(dòng)裹夾。

??放松？

??“此次限購(gòu)‘松綁’只針對(duì)新房?！币晃绘溂抑脴I(yè)顧問告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，目前只需交一個(gè)月北京社保即可在燕郊購(gòu)買新房，購(gòu)買二手房則需要交滿三年三河市社保。

??現(xiàn)在在燕郊，新房包括天洋城四代、嘉都、中興和園二期等多個(gè)樓盤。

??上述說法也得到了燕郊多名置業(yè)顧問驗(yàn)證。一位我愛我家置業(yè)顧問告訴記者，嘉都小區(qū)目前有100套房源可以操作，如要購(gòu)買首先要核驗(yàn)購(gòu)房資質(zhì)，一旦資質(zhì)通過再走后面流程。

??所謂的資格是購(gòu)買人的社保在北京是否處于正常繳存狀態(tài)，且在三河市內(nèi)沒有其他住宅。

??該置業(yè)顧問進(jìn)一步解釋， “資質(zhì)通過后，相關(guān)部門就會(huì)下發(fā)一個(gè)房屋準(zhǔn)購(gòu)證，后續(xù)即可正常辦理網(wǎng)簽和貸款?！?/p>

??上述置業(yè)顧問還透露，“上述項(xiàng)目已經(jīng)向政府申請(qǐng)通過，但購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)?fù)曛?，所?gòu)房產(chǎn)在五年后才被允許上市交易。”

??除了上述提及的嘉都小區(qū)，燕郊天洋城四代也是置業(yè)顧問口中的“香餑餑”。燕郊本地一家中介公司一名置業(yè)顧問聲稱，該樓盤4月中旬開盤，共有300多套房源出售，目前有100多人已排號(hào)?！百?gòu)房人需要提交的資料包括北京市社保證明和50萬元銀行存款證明等。”

??市場(chǎng)傳聞消息越多，市場(chǎng)也暗暗躁動(dòng)起來。

??關(guān)于憑北京社保購(gòu)買燕郊房產(chǎn)一事，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了三河市房管局，其一名工作人員表示，“我們沒有收到任何有關(guān)限購(gòu)‘松綁’的文件”。隨后，記者又聯(lián)系了三河市政府，他們統(tǒng)一回復(fù)是沒有發(fā)布這方面的條文。

??在同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉看來，燕郊近三年來整個(gè)市場(chǎng)是比較慘淡的，當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策執(zhí)行比較嚴(yán)格，導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)調(diào)整力度比較大。現(xiàn)階段通過政策面的松動(dòng)一是會(huì)讓整個(gè)燕郊樓市交易量活躍起來，二是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍也會(huì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，燕郊此次松綁應(yīng)該是有條件的，針對(duì)北京通州副中心和北三縣的協(xié)同發(fā)展，定向地針對(duì)個(gè)別群體。

??曾經(jīng)的傳言

??2019年10月，沉寂兩年多的燕郊樓市也曾因網(wǎng)傳的一份文件打破了平靜。

??10月18日，河北廊坊三河市傳出一份“限購(gòu)松綁的18號(hào)文件”（以下簡(jiǎn)稱“18號(hào)文”），在這份抬頭名為“10月18日參加開發(fā)區(qū)人力資源局的會(huì)議精神”的文件中顯示：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工或以燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購(gòu)買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施“一定三限”，即嚴(yán)限制特定人員，限購(gòu)一套住房，限售三年，限定價(jià)格。

??這份文件迅速在市場(chǎng)中流傳開來，并被市場(chǎng)理解為這是燕郊在一定層面上松綁樓市。盡管文件真?zhèn)未嬉桑S著18號(hào)文的傳出，原本一片平靜的燕郊樓市開始躁動(dòng)起來。購(gòu)房者、置業(yè)顧問、中介、開發(fā)商開始登場(chǎng)，再次踏入到這個(gè)曾經(jīng)喧囂的市場(chǎng)。

??最后是淡淡收?qǐng)觥?/p>

??實(shí)際上，這已經(jīng)不是燕郊樓市2017年限購(gòu)后首次傳出限購(gòu)放開。2018年7月初，燕郊高新區(qū)人力資源市場(chǎng)官網(wǎng)曾發(fā)布了一則“人才引進(jìn)落戶需知”，然而僅僅4個(gè)小時(shí)后，這一文件即被刪除。

??對(duì)于18號(hào)文的流傳當(dāng)時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者也采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，他們表示，“燕郊長(zhǎng)期積壓的庫(kù)存已讓其苦不堪言，早就躍躍欲試”。

??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，此前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2019年上半年《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》顯示，燕郊庫(kù)存消化周期在30個(gè)月以上。具體而言，燕郊31.7個(gè)月、香河31.1個(gè)月、大廠29.6個(gè)月、固安18.7個(gè)月，環(huán)京樓市去化情況異常“慘淡”。易居發(fā)布的《100城住宅庫(kù)存報(bào)告》也顯示，燕郊庫(kù)存消化周期進(jìn)一步延長(zhǎng)，已經(jīng)處在36個(gè)月以上高位，達(dá)38.3個(gè)月。

??這一傳言帶來的市場(chǎng)波動(dòng)還在繼續(xù)，也有待官方進(jìn)一步確認(rèn)。市場(chǎng)關(guān)注的是，此輪政策調(diào)整的真假，以及是否會(huì)和往常一樣“傳言”再次被澄清后，交易陷入冰凍。

??理性發(fā)展

??實(shí)際上，規(guī)劃在發(fā)布時(shí)已經(jīng)表明要解決職住平衡問題，在解決城市居民職住平衡問題的同時(shí)，規(guī)劃也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展打了“預(yù)防針”，尤其針對(duì)通州區(qū)與北三縣交界地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，作出嚴(yán)格要求。因?yàn)?，通州區(qū)與北三縣的交界地即通州副中心——燕郊——北三縣線，該區(qū)域?yàn)榫┘浇唤缰械臒衢T區(qū)域，房?jī)r(jià)上漲最快，聚集較多外來人口，過去曾出現(xiàn)大量炒房現(xiàn)象。

??規(guī)劃明確嚴(yán)控房地產(chǎn)無序開發(fā)。堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件和年度開發(fā)總量約束機(jī)制。根據(jù)就業(yè)增長(zhǎng)、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地?cái)?shù)量、布局和時(shí)序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展。加強(qiáng)交界地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)全過程聯(lián)動(dòng)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地。

??對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“規(guī)劃明確去房地產(chǎn)化，意味著這是將要收緊的部分，去房地產(chǎn)化將使得整個(gè)城市規(guī)劃更加科學(xué)，限制開發(fā)商盲目拿地開發(fā)建設(shè)。不過，軌道交通的協(xié)同發(fā)展將適當(dāng)提高城市之間聯(lián)動(dòng)發(fā)展，將會(huì)具有非常好的導(dǎo)向，增加人口流動(dòng)便捷性的同時(shí)，一方面將會(huì)提高區(qū)域價(jià)值，另一方面也會(huì)一定程度上帶動(dòng)住宅小區(qū)價(jià)格上漲。”

??但一位某高校城市規(guī)劃與公共管理學(xué)院教授則認(rèn)為，“要學(xué)習(xí)長(zhǎng)三角、珠三角做法，激發(fā)民間活力，北三縣發(fā)展好了，也會(huì)促進(jìn)城市副中心乃至北京的發(fā)展。北三縣要發(fā)展，就一定要發(fā)展產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)也要適當(dāng)部署?！?/p>

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