云南285萬方商業(yè)擬明年開業(yè) 維持持久增長(zhǎng)力成關(guān)鍵

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-17 11:41

后疫情時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了發(fā)展的“拐點(diǎn)”。疫情阻擊下，一部分商業(yè)就此“倒下”或一蹶不振，而能適時(shí)轉(zhuǎn)變模式的則開辟了另一條全新前進(jìn)軌跡。

俯瞰昆明 / 來源：視覺中國(guó)

2020年上半年全國(guó)商業(yè)項(xiàng)目在疫情之下基本是“原地踏步”的狀態(tài)，下半年云南商業(yè)項(xiàng)目開始快速?gòu)?fù)蘇，進(jìn)入年底開業(yè)潮。即將進(jìn)入2021年，眾多延遲開業(yè)項(xiàng)目將在明年呈現(xiàn)，還有一部分項(xiàng)目仍按照計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行開業(yè)。

在贏商大數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，通過信息公開、媒體調(diào)查等手段，針對(duì)2021年云南商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了擬開業(yè)項(xiàng)目的整理與分析。

綜合分析得出：

總量上，2021年云南將有30個(gè)商業(yè)項(xiàng)目擬開業(yè)，總體量達(dá)到284.95萬平方米。

相比2020年擬開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目，無論從數(shù)量（32個(gè)）還是總體量（282.62萬平方米）來說都十分接近，疫情似乎并沒有對(duì)其造成太大沖擊。

當(dāng)然，物業(yè)類型、業(yè)態(tài)構(gòu)成、品牌組合上，同質(zhì)化問題一直是行業(yè)多年來的癥結(jié)所在，云南似乎會(huì)更加明顯，明年近300萬平方米的商業(yè)又將入市，這對(duì)于招商和消費(fèi)來說又是一場(chǎng)大考驗(yàn)。

開業(yè)的眾多項(xiàng)目中，例如主打“潮樂”的昆明海樂世界和以“運(yùn)動(dòng)”元素為內(nèi)核的星耀天地MALL等特色項(xiàng)目而言，或許會(huì)在開業(yè)后“活”的更加生動(dòng)。但一部分傳統(tǒng)的商業(yè)項(xiàng)目以及以配套住宅存在的商業(yè)，“我太難了”還將成為新一年的標(biāo)簽。

地域上，昆明有11個(gè)3萬平方米項(xiàng)目預(yù)計(jì)開業(yè)，體量為194.9萬平方米，占據(jù)整個(gè)云南的68%之多，主要為昆明海樂世界、昆明西山海樂城、邦盛廣場(chǎng)、金俊廣場(chǎng)、星耀天地mall、萬彩城、涌鑫哈佛中心、碧桂園龍騰天地等；地州方面，3萬平方米的商業(yè)項(xiàng)目，楚雄、大理、紅河、文山、玉溪、昭通等地州，商業(yè)總體量約90萬平方米，總計(jì)19個(gè)項(xiàng)目。

同樣與2020年擬開業(yè)項(xiàng)目對(duì)比，2021年昆明的擬開業(yè)項(xiàng)目要比2020年多，體量也多出50萬平方米左右，由此，地州項(xiàng)目就比2020年減少了一些，許多項(xiàng)目還出現(xiàn)了不同程度的爛尾現(xiàn)象。

明年擬開業(yè)的項(xiàng)目中，還有一部分沒有定檔確切開業(yè)時(shí)間的，只是模糊的預(yù)測(cè)為2021年內(nèi)或年底，很大程度上會(huì)無法開業(yè)，將繼續(xù)延遲。尤其昆明的擬開業(yè)項(xiàng)目中，很多大體量的本地商業(yè)項(xiàng)目，能確定開業(yè)的可能性十分渺茫。

類型上，90%的項(xiàng)目都是MALL形式的購(gòu)物中心，當(dāng)然也有少量的商業(yè)街及旅游商業(yè)的類型。

比較明顯的是，在以往的地州擬開業(yè)項(xiàng)目中，旅游項(xiàng)目似乎會(huì)有一定占比，而在明年的項(xiàng)目中，地州的旅游項(xiàng)目寥寥無幾，這也側(cè)面反映了文旅商業(yè)在云南也正在褪去熱度，漸進(jìn)穩(wěn)定的局面。

大批量的購(gòu)物中心形態(tài)，又再一次的加重了傳統(tǒng)商業(yè)品牌的吸納難度，當(dāng)然這給品牌方提供了優(yōu)中選優(yōu)的機(jī)會(huì)。

體量上，10萬平方米及以上的商業(yè)項(xiàng)目擁有15個(gè)，占據(jù)一半之多；5-10萬平方米的項(xiàng)目有8個(gè)；3-5萬平方米以下的項(xiàng)目有7個(gè)。

2021年擬開業(yè)項(xiàng)目，大體量項(xiàng)目占絕大多數(shù)，小體量的主要集中在地州。

值得關(guān)注的是，從目前昆明已開的商業(yè)項(xiàng)目來看，大體量的商業(yè)項(xiàng)目一般存活的幾率要大于小體量的，當(dāng)然這也與城市各個(gè)區(qū)域的成熟度有密切關(guān)聯(lián)。

沒有運(yùn)營(yíng)就沒有商業(yè)。運(yùn)營(yíng)是建立在商業(yè)精準(zhǔn)定位、開發(fā)實(shí)力基礎(chǔ)之上的，一些小型商業(yè)不具備這類特性，只能在后疫情時(shí)代，進(jìn)入招商難、運(yùn)營(yíng)難的死胡同。

2020年是世界經(jīng)濟(jì)的最大變量，2021年將會(huì)催生出新商業(yè)的土壤，突變回歸常態(tài)，持久的增長(zhǎng)力是商業(yè)前進(jìn)的最中堅(jiān)力量。

站在新一年的開端，云南商業(yè)地產(chǎn)有多少項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)突圍？實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型？這才是發(fā)展道路上最核心的。相較去年總體量不減量的情況下，新一年諸多不確定因素或?qū)⒃黾?，只有借?shì)在“拐點(diǎn)”扶搖直上，才能既定前行。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）