重汽地產(chǎn)緣何易主碧桂園？

來源：智能家居時間：2020-04-30 10:31

重汽地產(chǎn)與碧桂園簽約現(xiàn)場

4月29日，隨著中國重汽(000951,股吧)集團與碧桂園集團在山東濟南正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，山東國有房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓“第一大單”塵埃落定。碧桂園集團將斥資48億元，收購中國重汽集團旗下的中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“重汽地產(chǎn)”）100%股權(quán)。山東商報·速豹新聞記者張冠超

前十大房企都曾拋出橄欖枝

2018年9月，山東重工集團董事長譚旭光兼任中國重汽集團董事長，上任伊始就提出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)效率低下而風(fēng)險很大，不符合中國重汽集團的產(chǎn)業(yè)方向，應(yīng)該盡快出售，更加心無旁騖的做好主業(yè)。

重汽地產(chǎn)成立于1993年，是中國重汽集團的全資子公司，截至去年11月底，重汽地產(chǎn)總資產(chǎn)為119.07億元，所有者權(quán)益29.55億元，去年前8個月實現(xiàn)營業(yè)收入13.42億元，凈利潤-8586.49萬元。

去年底，重汽地產(chǎn)100%國有股權(quán)及50.66億元債權(quán)項目在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓底價為51.49億元，但由于沒有競標方，此次掛牌出現(xiàn)流拍。4月26日，該項目再次掛牌轉(zhuǎn)讓，底價下調(diào)至48億元。

中國重汽集團投資管理與證券部部長宋進金告訴山東商報·速豹新聞記者，去年下半年以來，包括碧桂園、萬科、金科等國內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，都向重汽地產(chǎn)拋出了橄欖枝，為應(yīng)對大房企派來的盡調(diào)小組，重汽地產(chǎn)一度要分不同項目輪流接待。

“國內(nèi)排名前十的房地產(chǎn)企業(yè)都和我們進行了接觸，也都看好重汽地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況，但突如其來的疫情打亂了他們的規(guī)劃?！彼芜M金表示，疫情讓龍頭房企的投資規(guī)劃收緊，這也導(dǎo)致原本被看好的項目出現(xiàn)了流拍，而在降價后，碧桂園成為了最終的堅持者。

碧桂園接盤后將賦能重汽地產(chǎn)

接盤重汽地產(chǎn)的碧桂園集團，目前是中國銷售額最高的房地產(chǎn)企業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，2019年，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及關(guān)聯(lián)公司，共實現(xiàn)權(quán)益合同銷售額約人民幣5522億元、銷售面積6237萬平方米，同比分別增長10%和15.2%，目前在山東的土地儲備量排在集團土地儲備總量的前五名。

重汽地產(chǎn)旗下有10個開發(fā)項目和3個未開發(fā)存地項目，借助此次收購，碧桂園將獲得超過220萬平方米的土地儲備，雖然碧桂園集團2011年就進入了濟南市場，但通過并購方式在省會拿地，這還是第一次。

宋進金認為，由于未涉足商管領(lǐng)域，配套設(shè)施建設(shè)運營一直是重汽地產(chǎn)的短板，而碧桂園集團在物業(yè)、酒店、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域都有成熟的運營經(jīng)驗和豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)，有望快速賦能重汽地產(chǎn)已建成項目，提升相關(guān)配套和服務(wù)水平。

對此，碧桂園董事局主席楊國強在遷移儀式上表示，通過此次戰(zhàn)略合作，碧桂園集團將進一步深化在山東省特別是濟南市的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)布局。

將在智能制造、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域深化合作

“通過這次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽署，中國重汽集團將徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，進一步精干主業(yè)，聚焦核心業(yè)務(wù)，推動中國重汽在全系列商用車領(lǐng)域布局，打造全球高端品牌。”簽約儀式上，譚旭光表示。

值得注意的是，此次簽約儀式并不僅與地產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)。根據(jù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國重汽集團和碧桂園集團將在智能制造、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略實施、智慧園區(qū)開發(fā)建設(shè)、智慧物流等業(yè)務(wù)領(lǐng)域展開全面交流合作，實現(xiàn)強強聯(lián)合、互利共贏。

碧桂園集團近年來多元化擴張明顯，2018年宣布5年內(nèi)將投資800億元進軍機器人業(yè)務(wù)，同時還加碼綠色農(nóng)業(yè)，現(xiàn)任華大農(nóng)業(yè)集團董事長的梅永紅，曾多年擔任濟寧市長。楊國強此番也強調(diào)，將在科技創(chuàng)新、智能制造、產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)等多領(lǐng)域進行戰(zhàn)略合作。

山東省副省長凌文表示，山東是農(nóng)業(yè)大省，也是工業(yè)大省，本次戰(zhàn)略合作不僅成功實現(xiàn)了中國重汽房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)讓，更是全面開啟了中國重汽與碧桂園的戰(zhàn)略合作新征程，對于山東省經(jīng)濟社會發(fā)展也具有重要的推動意義，將進一步推動山東省新舊動能轉(zhuǎn)換、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略落地。

（責任編輯：季麗亞 HN003）