今年8月7日，北辰區(qū)天穆板塊迎來(lái)兩宗地塊摘牌，編號(hào)分別是津北辰文（掛）2020-010號(hào)、津北辰文（掛）2020-011號(hào)，最終金隅以總價(jià)24.2億總攬，樓面價(jià)約為10062-10451元/平米。

根據(jù)公告，這兩宗地塊規(guī)劃用地面積合計(jì)約12.87萬(wàn)㎡，規(guī)劃總體量約合24.36萬(wàn)㎡，純住宅體量約21.24萬(wàn)㎡。

土地摘牌后僅兩個(gè)月，這兩宗土地便迎來(lái)產(chǎn)品規(guī)劃公示，顯示了2222套新房待入市，"補(bǔ)倉(cāng)"北辰天穆板塊。

根據(jù)規(guī)劃圖顯示，10號(hào)宗地總建筑面積約9.5萬(wàn)平米，住宅部分建筑面積約6.4萬(wàn)平米，容積率2.0，綠地率40%，停車位777個(gè)（地上69個(gè)、地下708個(gè)）

從產(chǎn)品看，10號(hào)地塊共有15棟樓，11-13號(hào)樓為七層到頂洋房，7-10號(hào)樓為11層到頂小高層，其余皆為16-18層到頂?shù)母邔赢a(chǎn)品，共694套。經(jīng)計(jì)算，10號(hào)地塊的平均住宅面積約92平米。

10號(hào)地西側(cè)配建社區(qū)商業(yè)和18班幼兒園，還有規(guī)劃的公園綠地，能滿足日常生活所需，孩子上學(xué)的問題也得以解決。

根據(jù)規(guī)劃圖，11號(hào)宗地總建筑面積約20萬(wàn)平米，住宅部分總建筑面積約14萬(wàn)平米，容積率2.0，綠化率40%，停車位1710個(gè)（地上152、地下1558）。

從產(chǎn)品上看，11號(hào)宗地共有26棟樓，1-4號(hào)樓為7層到頂洋房，5-7號(hào)樓為11層到頂小高層，其余皆為15-18層到頂?shù)母邔樱蔡?528套房。經(jīng)計(jì)算，11號(hào)宗地的平均住宅面積約92平米。

11號(hào)宗地西側(cè)配建有商業(yè)，血拼哥預(yù)計(jì)未來(lái)將建成商業(yè)中心，滿足周邊居住者購(gòu)物、娛樂、消費(fèi)的需求。

從新房市場(chǎng)看，上述金隅地塊周邊在售新房有中儲(chǔ)城邦，已加推文瀾花園1、3、4、9、19、20、23、24號(hào)樓，2-3單元，4層到頂，上疊均價(jià)23000元/平米，下疊均價(jià)27000元/平米，戶型建面135-187平米，現(xiàn)房，2020年7月已交房。

中儲(chǔ)城邦高層20000元/平米，90-151平米戶型；小高層20500元/平米，90、95平米。

金僑宸公館住宅已經(jīng)售罄，公寓35-109平米戶型在售，均價(jià)12000元/平米。

另外，距離金隅地塊不遠(yuǎn)還有中建的定向安置房，據(jù)悉河北區(qū)鴻順里街零散平房棚戶區(qū)及昆緯路、東六經(jīng)路片區(qū)兩處棚戶區(qū)的居民會(huì)安置在這里。

中建項(xiàng)目有38棟住宅，均為13、15、17、18層到頂?shù)男「邔?、高層產(chǎn)品，共2608套房源，根據(jù)要求，未來(lái)售價(jià)為18000元/平米。

從板塊上看，金隅地塊所在的天穆板塊在北辰眾多板塊中不怎么起眼，“鄰居”大運(yùn)河板塊和鐵東北路板塊今年新房供應(yīng)和熱度都很高。

血拼哥認(rèn)為，一方面天穆板塊土地供應(yīng)和新房供應(yīng)都少，市場(chǎng)熱度相對(duì)低；另一方面板塊界面一般，周邊工業(yè)較多，生活配套發(fā)展不完善。多個(gè)原因造成了南倉(cāng)樓市的不溫不火。

此次新產(chǎn)品的曝光，能為區(qū)域樓市帶來(lái)新品。血拼哥從92平米的戶均面積推測(cè)，未來(lái)該項(xiàng)目或許會(huì)有80多平米的小戶型，壓低總房款吸引一波剛需。

總的來(lái)說(shuō)，這個(gè)板塊需要得到買房人關(guān)注，僅憑一個(gè)純新盤的入市是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，南倉(cāng)板塊還有很長(zhǎng)的路要走。

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