很多城市居民想要在農村買房子，但是在農村并沒有宅基地，所以沒辦法在農村建立房屋，如果真的想要在農村有一處房子的話只能購買其他農民朋友的房子了。那么農村房子可以進行買賣嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

　　一、農村房子可以進行買賣嗎

　　《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。

　　從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

　　二、農村房屋買賣流程是怎樣的

　　1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

　　2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。

　　3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

　　4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

　　5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理宅基地證或集體土地使用證的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理房產證的過戶更名手續(xù)。

　　我國土地權的主體分為國家和集體兩種。宅基地權屬農村集體經濟組織，其使用權由集體組織按法律規(guī)定的條件和程序劃撥給村民使用。

　　三、農村房屋買賣合同要注意什么

　　1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。

　　2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、價格、支付方式及違約責任等內容。

　　3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

　　4、沒有房產證的，要經村民委員會同意并出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。

　　5、農村房屋買賣要謹慎，對于此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經濟組織成員，且經過審批（或符合審批條件，比如沒有宅基地等）。

　　以上就是小編為大家整理介紹的關于農村房子可以進行買賣嗎等相關法律知識。農村的住宅是可以出售給城市居民的，只要不違法法律規(guī)定即可。

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