浙江蕭山的范先生有套商品房花了三百多萬買的，裝修得很用心不過他自己沒住，而是出租給了小周。

有一天，他接到了物業(yè)電話“你家著火了！”……

2019年12月14日，蕭山區(qū)消防救援大隊接到報警，對方稱某小區(qū)民房著火。接警后，消防員立即趕往現(xiàn)場撲救。火勢熄滅后，也查明了起火原因——租客小周丟進垃圾桶的煙頭未熄滅。

房東老范接到物業(yè)通知后趕到了現(xiàn)場，一看房屋情況差點氣暈過去。這一把火燒毀了主臥所有東西，地板都被水泡壞了，客廳、次臥、廚房，好多地方都被熏黑了，所有家電都報廢了……

“起火時我在樓下，看到很多人圍觀，抬頭看了看，才發(fā)現(xiàn)是我租的房子著火了?！睋?jù)租客小周回憶，他在下樓之前抽過煙，抽完后把煙頭扔進了煙灰缸，因為發(fā)現(xiàn)煙灰缸滿了，便將它倒入了垃圾桶，沒想到煙頭沒熄滅，引燃了垃圾桶里的垃圾。

事故發(fā)生后，老范和小周多次協(xié)商，都想盡快確認好賠償金額，但雙方對金額的認知差距較大，一直無法達成一致。與此同時，老范的房一直未得到修復。

據(jù)悉，老范和小周之前簽訂的租房合同有效期截至2020年4月1日。

2020年3月，老范將小周、中介公司訴至法院，要求他們共同賠償房屋裝修損失、家具家電等物品損失共計30萬元，賠償2020年4月1日以后直至房屋修復完畢的租金損失（按月租金5727元計算）和物業(yè)費損失。

6月8日，法院公開開庭審理了這起案件。庭審中，小周表示愿意賠償，但是老范提出的金額太高了。

中介公司負責人認為：“火災是小周在承租期間使用不當導致，房東的損失與我公司無關?！?/p>

在這場火災中，老范到底損失了多少？根據(jù)老范的申請，法院委托評估機構對案涉房屋的損失價值進行了評估。最終，評定該房屋裝修損失131551元、屋內(nèi)物品損失13714元，總計財產(chǎn)損失145265元。另外，老范向評估機構預付了評估費1.8萬元。

評估結(jié)果出來后，法院組織老范、小周和中介公司負責人進行調(diào)解。

《侵權責任法》第六條第一款規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

“消防部門認定起火原因是遺留火種引發(fā)的火災，法院據(jù)此認定責任。小周作為租客，將沒熄滅的煙頭扔進垃圾桶，最終釀成火災，顯然屬于重大過失，應該承擔全部賠償責任。而中介公司對案涉火災的發(fā)生不存在過錯，所以對老范的損失不承擔賠償責任?！狈ü僭谙蚶戏逗托≈茚屆髁素熑蝿澐忠罁?jù)、梳理了具體損失情況后，又積極引導雙方達成調(diào)解協(xié)議，“既然評估結(jié)論已經(jīng)明確，建議雙方綜合考慮各項損失金額，包括自4月1日起至房屋修復完畢的租金和物業(yè)費損失、評估費等，各讓一步，盡快確定賠償金額。這樣，你們都能及時止損，了結(jié)這樁煩心事?！?/p>

最終，老范撤回了對中介公司的起訴，并與小周達成調(diào)解協(xié)議，由小周賠償老范因火災所致的屋內(nèi)裝修損失、物品損失評估費約16.33萬元，考慮到老范自2020年4月1日以后的租金損失和物業(yè)損失等，小周向老范賠償22.5萬元。

法官提醒

為保障人身、財產(chǎn)的安全，減少此類法律糾紛的產(chǎn)生，作為房東，應確保租賃房屋符合法律規(guī)定或者合同約定，租賃房屋符合消防安全要求；改變房屋原有的功能和結(jié)構應符合消防安全技術要求；定期對租賃房屋進行檢查維修，及時消除安全隱患；對于老舊房屋的出租，應注意電氣設備老化等容易引發(fā)火災。

作為租客，入住租賃房屋前，應仔細檢查相關電器設施的安全；妥善使用房屋，用火用電要特別注意安全；發(fā)現(xiàn)消防安全隱患應及時消除；避免私拉電路、違規(guī)充電、堆放可燃物等不規(guī)范行為等。另外，簽署租賃合同時，租賃雙方也可以在租賃合同中寫明雙方的消防安全責任，檢查相關設施設備，做好交接。

來源：光明網(wǎng)

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