明文規(guī)定這四類房子不能出租，房東再好也要拒絕！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-03-29 17:26

在2020年，我國(guó)的商品住宅房?jī)r(jià)收入比為9.2。什么概念？也就是說(shuō)在大部分城市年輕人想要買(mǎi)房需要不吃不喝9年左右才能買(mǎi)上一套房子。

由于買(mǎi)房的壓力過(guò)大，再加上消費(fèi)觀念的改變，現(xiàn)在的年輕人更樂(lè)于租房住，在去年剛剛發(fā)布的《2020中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》中表明，超過(guò)60％的租客已經(jīng)有了最少3年的租房經(jīng)歷，超過(guò)20％的租客也表示愿意一直租房。

租房已經(jīng)成為現(xiàn)在人們的常規(guī)選擇，因此對(duì)于租房中的陷阱我們也要做到心中有數(shù)。其中最關(guān)鍵的可能就是要清楚哪些房子是千萬(wàn)不能租的！

在2020年的9月7號(hào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)蓚€(gè)部門(mén)聯(lián)合公布了《住房租賃條例》，條例中明確指出這4類房子是不能對(duì)外出租的。

第一類：不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋，房東不能對(duì)外出租

很多人不知道什么是工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)很多房子在交房時(shí)都要進(jìn)行驗(yàn)收，只有質(zhì)量能通過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的房子才能正常交房。工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是指：房子的設(shè)備、設(shè)計(jì)、防火、節(jié)能、勘察和地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)和抗震設(shè)計(jì)等十個(gè)方面的要求都要達(dá)到相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。很多租客在租房時(shí)比較在意房子所在的位置、屋內(nèi)的裝修、家電設(shè)施是否齊全，很少人會(huì)在意房子的質(zhì)量問(wèn)題，但其實(shí)房子的質(zhì)量問(wèn)題才是我們最應(yīng)該關(guān)心的一點(diǎn)，因?yàn)槠浜芸赡荜P(guān)系到我們的生命安全。對(duì)于大多數(shù)商品房而言一般他們交房時(shí)都通過(guò)了工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，所以一般擁有正常房產(chǎn)證的房子都基本沒(méi)有問(wèn)題。

而可能不符合標(biāo)準(zhǔn)的有以下兩類房子：小產(chǎn)權(quán)房或者自建房，由于一些小產(chǎn)權(quán)房和自建房沒(méi)有完善的監(jiān)管和驗(yàn)收環(huán)節(jié)，所以難免一些小產(chǎn)權(quán)和自建房會(huì)存在一些質(zhì)量問(wèn)題。所以我們?cè)谧夥繒r(shí)最好租那些有房產(chǎn)證的商品房，不要選擇那些小產(chǎn)權(quán)房和自建房。一些房齡過(guò)大的商品房，這些房子本身年齡過(guò)大，一些設(shè)備比較破舊就可能存在一些安全隱患，另外在早期的商品房建設(shè)初期，一些安全標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有現(xiàn)在這么完善，因此一些年齡過(guò)大的房子可能存在不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的情況。

第二類：不符合室內(nèi)裝修國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的房屋

很多有過(guò)裝修經(jīng)歷的人都知道，一般剛裝修好的房子是不能立刻住進(jìn)去的，一般要放置3～6個(gè)月才能入住。主要原因就是剛剛裝修好的房子一些家具家電、油漆、涂料會(huì)釋放一些有害氣體，其中危害最大的就是甲醛。甲醛會(huì)影響我們的呼吸系統(tǒng)、免疫系統(tǒng)和神經(jīng)系統(tǒng)，對(duì)人體的傷害特別的大。

所以剛裝修好的房子是不能對(duì)外出租的，但可能存在一些房產(chǎn)投資者，特別是一些以租養(yǎng)貸的購(gòu)房者為了盡快拿到房租就可能把剛剛裝修好的房子租出去。作為租客我們?cè)谧夥繒r(shí)如果租到新房的話最好問(wèn)清楚房子是什么時(shí)候裝修的，有條件的話可以找相關(guān)的測(cè)量人員對(duì)房子內(nèi)的空氣進(jìn)行測(cè)量一下，看是否達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。而作為房東也沒(méi)有必要為了那五六個(gè)月的房租而把不符合室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)的房子租出去，否則未來(lái)一旦租客身體受到損傷要求賠償也是得不償失的。

第三：非居住空間和隔斷房不能對(duì)外出租

一些房東和中介為了將房子的價(jià)值最大化，有時(shí)候會(huì)將房子進(jìn)行隔斷改造，這樣就能租給更多的租客，收取更多的房租。這種現(xiàn)象在一些一線城市特別的明顯，很多一線城市的住房需求旺盛，租房市場(chǎng)供不應(yīng)求，所以很多中介和房東把房子隔成很多間房子，有時(shí)甚至一些廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間也會(huì)被隔離出來(lái)作為一間房子租出去，這種房子也就是我們常說(shuō)的群租房。

但這種群租房雖然房租比較便宜但同樣存在很多缺點(diǎn)和安全隱患，首先由于住戶比較多有些隔斷隔音效果也不是很好，造成住在這些群租房的噪音比較大。其次，這些群租房住戶多，亂拉亂扯電線現(xiàn)象比較嚴(yán)重容易發(fā)生火災(zāi)。

所以為了整治這種亂像和保障租客的安全，在新發(fā)布的《住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》中明確指出：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)個(gè)人處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)單位處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第四：其他幾類不能對(duì)外出租的房子

除了上面幾類房子不能對(duì)外出租外還有幾類房子也是不能對(duì)外出租的：被法院查封、被抵押的房子。沒(méi)有原房東授權(quán)的房子。設(shè)立了居住權(quán)的房子。

如果房東的房子已經(jīng)被查封或者做了抵押的房子是不能對(duì)外出租的，所以租客在租房時(shí)也要問(wèn)清楚上面的情況，否則如果自己交了房租，但房子如果后期要被法院拍賣(mài)或者被銀行收走，這時(shí)租客的損失就大了。

同樣有些租客和房東簽訂合同后，合同還未到期但自己不想租了或者要去其他城市，這時(shí)他們會(huì)把房子轉(zhuǎn)租出去，這些人也是我們常說(shuō)的“二房東”。在租這類房子時(shí)我們一定要查看他們和原房東的租賃合同并且要征得原房東的同意。不然如果遇到一些本來(lái)就剩幾個(gè)月的房子，他們按照一年的時(shí)間租給你或者原房東不同意轉(zhuǎn)租，這時(shí)租客的損失就大了。