為何此時銀保監(jiān)會郭樹清稱，房地產(chǎn)是金融風(fēng)險最大的“灰犀牛”？

來源：智能家居時間：2020-12-01 16:42

甭管你唱漲還是唱衰，基本上對土地財政影響房價的觀點都不懷疑，也正因為各地土地財政依賴性過高，導(dǎo)致地方很難從心里去主動穩(wěn)定房價。這個是很好理解的。

可是這事兒很奇怪，當(dāng)你一旦上癮后，就像那什么癮發(fā)作一樣，很難擺脫掉。你從心里即使希望擺脫，但是你的身體也受不了，幾乎會到一種無法控制的地步。如果靠自律，太難了，所以必須強制戒掉。

這么多年來，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位指導(dǎo)下，在穩(wěn)定房價大局下，我們看到了房地產(chǎn)調(diào)控的變化，看到了市場的變化，看到了投資邏輯的變化，大多數(shù)購房者已經(jīng)認(rèn)識到了這種變化，也逐步適應(yīng)了這種變化。所以，在買房時心態(tài)是有調(diào)整的，不再急躁冒進，不再輕信什么買即漲，買即賺。因為全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化，沒有什么普遍漲與跌。

所以，我們應(yīng)該深刻認(rèn)識到調(diào)控的重要性，哪怕今年再苦再難，我們的調(diào)控也沒有因此而放松放開，這就是調(diào)控的定力和執(zhí)行力，因為我們深深知道，一旦調(diào)控放開，以前所有的成果或毀于一旦，這種預(yù)期的象征性影響遠(yuǎn)比實際還要大。因為有些人一直期待著或幻想著調(diào)控會放松放開，如果成真，那豈不是更囂張了？他們又可以叫囂調(diào)控?zé)o用了。

正因為我們知道今天的調(diào)控成果來之不易，我們才更懂得過去的問題需要防治，而不是置之不理。上癮后如果放任自流基本上可以判斷這個人就廢了，但是如果強制干預(yù)或許還有救。

這就好比我們的調(diào)控，其實房地產(chǎn)問題是一直存在的，這也就為調(diào)控創(chuàng)造了發(fā)揮空間的余地，目的就是規(guī)避風(fēng)險，讓市場確保穩(wěn)定，不穩(wěn)定還談什么其他？而調(diào)控有沒有效果還在于執(zhí)行力和持續(xù)度，今年你很好地看到了調(diào)控的持續(xù)性和穩(wěn)定性。

這時候就有人說了，你看房地產(chǎn)市場很健康吧，樓市沒有問題吧，如果真有問題早就出問題了，甚至認(rèn)為樓市很健康，沒有泡沫。

前段時間，北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長董志勇就表示，不要任何時候都要污名中國房地產(chǎn)市場?！耙驗榉康禺a(chǎn)市場仍然是中國未來經(jīng)濟發(fā)展的一個支柱產(chǎn)業(yè)，他們有很多困難，但目前為止我個人覺得并沒有泡沫。”

一個教授居然不懂得，出不出問題跟有沒有泡沫是兩碼事。樓市今天看似好好的，他不知道是因為調(diào)控一直在起作用，但不代表背后沒有問題。就像一個病人，你看他好好的，那可能是因為有藥在控制著。

我們不能否認(rèn)房地產(chǎn)的貢獻，也不能否認(rèn)房地產(chǎn)未來的潛力，但我們也必須認(rèn)識到他的問題，要正視問題，更要積極應(yīng)對和解決問題，不能諱疾忌醫(yī)，否則害人害己。

11月30日，證券時報報道稱，銀保監(jiān)會郭樹清喊話，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段金融風(fēng)險最大的“灰犀?！?。近日，他在《遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》的《輔導(dǎo)讀本》發(fā)表文章《完善現(xiàn)代金融監(jiān)管體系》。郭樹清強調(diào)，堅決抑制房地產(chǎn)泡沫。文中指出，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)。目前，我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產(chǎn)行業(yè)?？梢哉f，房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險方面最大的“灰犀?！?。

是不是一聽房地產(chǎn)是最大灰犀牛有點害怕？其實不用緊張。沒有那么害怕，因為調(diào)控在發(fā)揮作用，而且持續(xù)、穩(wěn)定的調(diào)控已經(jīng)讓房地產(chǎn)的風(fēng)險在逐步弱化。

郭樹清之所以提這句話意味著當(dāng)前人們的認(rèn)識還不足，特別是房地產(chǎn)被過度金融化后，蘊藏著很多危機，舉例說來，最近長租公寓屢屢出問題就是跟金融之間的關(guān)系沒有處理好。難怪，郭樹清提醒，收益永遠(yuǎn)和風(fēng)險成正比。古今中外，總有人盼望能以更低風(fēng)險獲取更高收益，但規(guī)律不可能打破。承諾低風(fēng)險高收益就是詐騙。

一旦處理不好很可能誘發(fā)風(fēng)險。但如果站在更高角度看，這些年房地產(chǎn)去泡沫化還是有一定成績的。11月19日，郭樹清在《求是》中發(fā)表文章稱，房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀?！?。近年來，各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個百分點，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風(fēng)險。

這是調(diào)控的成績，一方面提房地產(chǎn)風(fēng)險一方面又提泡沫化勢頭得到遏制，是不是矛盾呢？不矛盾，這正是當(dāng)前我們面臨的復(fù)雜環(huán)境，足以證明調(diào)控是正確的，是可以繼續(xù)保持穩(wěn)定持續(xù)政策的，但同時絕對要注意不能松懈，因為一旦松懈，后果可能是，房地產(chǎn)風(fēng)險的灰犀牛。

這也是提醒地方，一定要把風(fēng)險當(dāng)回事，但也不要被風(fēng)險嚇壞，只要嚴(yán)格落實調(diào)控，加強監(jiān)管，基本上不會有太大問題。好好想想，今年為啥很多大房企都面臨著巨大負(fù)債壓力甚至垂死掙扎？這都是因為之前的病留下的禍患。有病就得治，抓緊治。