近日，河北邢臺某小區(qū)的業(yè)主就遭遇到了這種情況：房子買了4年多，到今年夏天，工地才動(dòng)工。

開工沒幾天，開發(fā)商突然說成本增加了，要求廣大業(yè)主“要么接受漲價(jià)，要么直接退房”。

“在什么情況下，開發(fā)商能心甘情愿給你退買房錢？”

那必然是房價(jià)上漲的時(shí)候嘍！

01

河北·不征求同意，就是要漲價(jià)

林子大了，什么鳥都有。

尤其是當(dāng)下的房地產(chǎn)市場并不景氣，對于購房者而言，前面可能是一片刀山火?！辗恐埃瑯I(yè)主除了擔(dān)心精裝變驚裝外，可能還得擔(dān)心樓盤出現(xiàn)爛尾；而在收房之后，房產(chǎn)證也是個(gè)老問題，保不準(zhǔn)就遭遇無良開發(fā)商，拿著房子去銀行搞二次抵押了。

要是開發(fā)商再不要臉一點(diǎn)兒，估計(jì)能把業(yè)主氣得背過氣去。

近日，河北邢臺寧晉縣鳳凰城小區(qū)的業(yè)主們，就遭遇了這么一個(gè)不要臉的開發(fā)商——河北旭豐房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

在當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲后，開發(fā)商直接給業(yè)主們發(fā)了通牒，稱自己在核算建筑成本之后，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的成本比原先的定價(jià)多出1500元。為了和業(yè)主之間的“情分”，開發(fā)商決定先按照成本價(jià)給每平米漲價(jià)1500元。

開發(fā)商還說，業(yè)主最好7天內(nèi)趕回來重簽合同，要是7天內(nèi)沒趕回來，那漲價(jià)幅度就得變成每平米2000元。

如果業(yè)主繼續(xù)拖延時(shí)間，那開發(fā)商就只能按照當(dāng)前的“市價(jià)”，把房子“重新”賣給老業(yè)主們了。

要是業(yè)主不滿意，可以直接選擇退房，錢隨時(shí)可以過來退。

當(dāng)然，在打一棒子的同時(shí)，開發(fā)商也還是給了業(yè)主們一點(diǎn)“好處”的：

在約定時(shí)間內(nèi)同意漲價(jià)的業(yè)主，開發(fā)商給出了30個(gè)不買車位的名額。而那些想買車位的業(yè)主，開發(fā)商也會以87000元/個(gè)的“成本價(jià)”賣給他們。

不過，車位的價(jià)格也跟房子一樣，看時(shí)間，業(yè)主要是來晚了，也只能接受漲價(jià)。

開發(fā)商的騷操作不斷，業(yè)主們自然不樂意。

有業(yè)主稱，自己2016年就跟開發(fā)商把合同簽上了，原先說的是2018年交房。

結(jié)果這拖拖拉拉4年多了，開發(fā)商不僅沒交出房子，結(jié)果還要漲價(jià)，這誰受得了？

業(yè)主們都沒讓開發(fā)商付違約金，結(jié)果開發(fā)商反倒是擺了業(yè)主一道。

盡管里外都不占理，但在氣勢的拿捏上，開發(fā)商還是很到位的。

面對廣大購房者的質(zhì)疑，樓盤售樓人員也是不慌不忙，如此說：

“我不是在征求你們同不同意。我是告訴你這個(gè)事情，就應(yīng)該這么去辦！雙方認(rèn)可的才叫認(rèn)可，現(xiàn)在有一方不認(rèn)可了，就不叫協(xié)議了?！?/p>

這話說得理直氣壯，站長一時(shí)之間竟不知道該怎么罵了。

02

山東·翻一番賣，都是虧本

因?yàn)檎w房價(jià)上漲，導(dǎo)致開發(fā)商動(dòng)了小心思的，不只有大河北。

作為河北的好鄰居，山東不遑多讓。

日前，山東濱州蓮華文苑三期多位購房者稱，在2016年至2017年期間，自己交了定金，與開發(fā)商簽訂了樓盤認(rèn)購書，并約定了房屋的樓號、面積、價(jià)格等。樓盤在2017年4月就封頂了，原本以為自己很快就能入住新家的購房者，卻遭遇到了一出不折不扣的暴擊——

收到定金后，開發(fā)商跟購房者玩起了“躲貓貓”，一不催房款，二不交房子，三不見蹤影，成了透明人。

購房者多次尋找開發(fā)商未果之后，開發(fā)商卻又冒了出來，說房子要漲價(jià)，原本4000元/㎡的房子，現(xiàn)在要價(jià)8000元/㎡。

不過三四年的功夫，一個(gè)沒交付的樓盤房價(jià)就翻了一番。

跟河北邢臺的情況相似，山東濱州的樓盤漲價(jià)，也是因?yàn)殚_發(fā)商考慮到了成本——開發(fā)商一合計(jì)，建筑成本增加了，于是決定讓購房者把鍋背上。

只見該樓盤的工作人員臉一拉，半是惆悵半是嘆息，道：

“目前公司的現(xiàn)金流緊張，如果不漲價(jià)，樓盤就很可能面臨無法繼續(xù)開工的情況。房屋價(jià)格上漲，是無可奈何的選擇，（我們）也是為了能把房屋盡快交付給購房者。現(xiàn)在不漲價(jià)，樓盤就有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

話沒說兩句，先把利害挑明了，如果購房者不買單，樓盤可能就要爛尾了。

末了，打定主意要漲價(jià)的開發(fā)商，幽幽地補(bǔ)上一句：

“就算現(xiàn)在8000一平的價(jià)格，公司也是賠錢的。”

這話說得好哇，開發(fā)商漲價(jià)，是對樓盤負(fù)責(zé)，對購房者負(fù)責(zé)——這話術(shù)如果不給打滿分，那絕對是屈才了。

目前，該樓盤的開發(fā)商繼續(xù)以成本增加、沒有現(xiàn)金流為借口，拒絕繼續(xù)施工。

目前，購房者已經(jīng)把該開發(fā)商的情況報(bào)告給了當(dāng)?shù)氐淖〗ň?，希望住建局能夠處理此事。除了對開發(fā)商的違規(guī)行為正在進(jìn)行處罰以外，濱州市住建局也在協(xié)調(diào)購房戶和開發(fā)商的協(xié)商溝通，推動(dòng)解決問題。

至于什么時(shí)候能解決好，目前猶未可知。

對比前段時(shí)間，山東青島某樓盤大降價(jià)，大批業(yè)主前往售樓處要求退房，一度鬧上熱搜。

真是一處山東，兩種樓市。

03

深圳·買套房就能掙500萬

樓市的真正滋味，可能只有涉過這趟渾水的人才有資格去評論。

說個(gè)簡單的，為什么現(xiàn)在老是說“房住不炒”？

那是因?yàn)榉孔铀綆У慕鹑趯傩詫?shí)在太強(qiáng)，你看前些年的福布斯排行榜，上榜的房地產(chǎn)富豪有多少？

而對于普通人來說，如果在合適的時(shí)間買房，也意味著一次“階層的跨越”，能夠憑借房產(chǎn)的升值實(shí)現(xiàn)財(cái)富的積累。

也正因如此，后來者進(jìn)場愈發(fā)之難，投資性購房也愈發(fā)之多。

在這樣的大背景下，無論是開發(fā)商背棄合約，擅自漲價(jià)，還是購房者不講契約精神，因房價(jià)下跌而退房，都沒什么新鮮的。

畢竟現(xiàn)在一套房子涉及的資金實(shí)在太大，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

再來看我國居民的負(fù)債率，據(jù)央行統(tǒng)計(jì)：

截至2020年上半年，中國住戶部門的總債務(wù)余額為58.9萬億元，居民負(fù)債率（即債務(wù)占GDP比率）近59%。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院副院長譚小芬撰文分析居民債務(wù)結(jié)構(gòu)時(shí)表示：

中國住戶部門貸款以消費(fèi)貸款為主。消費(fèi)性貸款分短期和中長期消費(fèi)貸款。其中，中長期消費(fèi)貸款占多數(shù)，以住房貸款為主。

盡管負(fù)債累累，但這并不妨礙大眾對房子的喜愛。

就在河北、山東樓市接連出現(xiàn)開發(fā)商操作樓盤漲價(jià)的同時(shí)，遠(yuǎn)在珠三角的深圳樓市，此時(shí)卻身處一片“暖春”之中。

讓深圳土豪們等了一年多南山神盤，在前天晚間拿到了預(yù)售證，揭開了自己神秘的面紗。

由于深圳新房限價(jià)的緣故，該樓盤的售價(jià)比周邊二手房便宜不少。

按照100㎡進(jìn)行計(jì)算，入手一套房子，業(yè)主最少能賺到500萬。

因此，該樓盤一經(jīng)推出，便引發(fā)了大眾的強(qiáng)烈反響。

僅僅一天的工夫，樓盤就收到了13000多個(gè)買家的保證金，共450億元。

正因如此，該樓盤也被冠上了“可以讓全國人民認(rèn)識到深圳購買實(shí)力的樓盤”名號。

如此看來，一線城市的開發(fā)商倒是頗有些擔(dān)當(dāng)，沒有因?yàn)檎w房價(jià)上漲，就偷偷在漲價(jià)上動(dòng)歪腦筋，禁住了誘惑。

當(dāng)然，更主要的還是因?yàn)?，開發(fā)商拿地的時(shí)候就限價(jià)了。

04

結(jié)語

樓市瘋狂嗎？

毫無疑問，的確是瘋狂的，而且瘋了幾十年了。

2006年，北京西城區(qū)的房價(jià)還在8000元/㎡，到了2020年，北京西城區(qū)的房價(jià)每平已過11萬/㎡。

中國股市不長牛，而中國的樓市，已經(jīng)長成了牛魔王。

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