都說萬事開頭難，買房這事兒也不例外，對于每個想要買房的人來說，選房看房是買房過程的開始，今天小編就給大家?guī)硪恍┻x房看房的必備技能！

什么樣的房子稱得上好房子？

每個人對好房子的標(biāo)準(zhǔn)可能都不太一樣，但好房子一定要適合居住。

所謂適合居住，簡單來說就是讓房子在5公里生活圈內(nèi)，那么在5公里生活圈內(nèi)都應(yīng)該有哪些配套呢？

把握5公里生活圈，是理性買房的一個很重要的參考因素。生活離不開衣食住行，小區(qū)周邊是否有商場、超市、學(xué)校、醫(yī)院、公園、銀行等都是我們選房的時候必須要考慮的因素。出門離不開交通，不管是自己開車還是搭乘公共交通，都需要考慮到便利性。比如道路是否順暢？可搭乘的交通工具有哪些？耗費時間多少？這些也都是必須要了解的。

看房子，具體要看什么？

1、看五證是否齊全。

“五證”是指《國有土地使用證 》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還會有各種風(fēng)險，比如延長交房、一房兩賣，甚至?xí)霈F(xiàn)爛尾的風(fēng)險。

2、看戶型。

選房看房的時候，一般都會先看戶型圖，好對戶型有個大致的了解。我們看戶型圖的時候，不能只關(guān)注朝向，還要注意看如下這幾個方面：

（1）戶型是否方正。戶型方正并不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，邊緣沒有奇奇怪怪的拐角。

（2）功能分區(qū)是否明顯。戶型的功能分區(qū)是指臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、書房等的分布情況，分區(qū)是否合理，會直接影響到入住后的舒適度，所以選戶型的時候，要注意看戶型的功能分區(qū)是否明顯，是否做到動靜分離，例如起居室和主臥是否相對獨立，廳臥是否分開互不干擾，廚衛(wèi)的配置是否合理等。

（3）房間大小是否合適。絕大多數(shù)戶型圖上都會標(biāo)注房間的建筑面積。所以我們在看戶型圖的時候要注意看下房間大小是否合適，例如2.7米的層高，33平米的客廳最為舒適，主臥一般采用3.3x3.6、3.6x3.9、3.6x4.2等幾個尺寸，房間太小會讓人感覺壓抑，但房間太大又會覺得空曠。所以我們選擇的時候，主臥的面積一般不應(yīng)小于12平米，16平米較為合適。

3、看小區(qū)環(huán)境。

我們看一個小區(qū)的時候，小區(qū)的樓間距、綠化環(huán)境、停車位等都是我們需要關(guān)注的問題。一個小區(qū)的人性化設(shè)計會體現(xiàn)在很多個方面，比如人車分流，社區(qū)內(nèi)有小公園、人工湖等，另外居住環(huán)境的一個重要的標(biāo)準(zhǔn)就是綠地率，《河北省城市園林綠化管理辦法規(guī)定》：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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