“百萬時代”來臨!這平均房價10年翻一番!一路瘋漲會失控嗎

來源：智能家居時間：2020-11-09 09:23

今年 10 月，新西蘭最大城市奧克蘭的房屋平均售價達到 104.5 萬新西蘭元，中位價則達到 96.7 萬新西蘭元的新高，雙雙創(chuàng)下新高。其中，平均售價同比上漲 11.3%，中位價同比漲幅更是達到 14.4%。這標志著奧克蘭住房均價超過 100 萬新西蘭元（約合人民幣 445 萬元）的時代已經(jīng)來臨。

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根據(jù)奧克蘭一家房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)，2010 年 10 月份公布的平均售價為 52.4 萬新西蘭元，十年間奧克蘭房價已經(jīng)翻倍。在過去三個月中，受史上最低貸款利率的推動，奧克蘭的房地產(chǎn)市場近期異常火爆，買家之間的競爭十分激烈，當?shù)胤績r也是穩(wěn)步上漲。

10 月份，奧克蘭共上市 2119 套新房，為三年多來單月最高數(shù)據(jù)，10 月份的房屋成交量為 1319 套，為四年多以來的最高水平。這其中，以超過 100 萬新西蘭元價格售出的房屋占全部所售房屋的 49.5%，遠高于以往 30% 的平均水平。

據(jù)統(tǒng)計，今年 9 月，新西蘭 15 個地區(qū)中，有 7 個地區(qū)房屋要價保持兩位數(shù)的增長，達到歷史最高水平。全國范圍內(nèi)，需求較去年同期增長了 20%，除奧克蘭以外，惠靈頓的房屋需求增幅最大，這兩個地區(qū)的房源瀏覽量與去年同期相比上升了 24%。

推動新西蘭房價上漲的最大因素是創(chuàng)紀錄的低利率，這使得房屋貸款的成本更低，許多買家 " 擔心錯過機會 "，將原本用于海外旅行的資金購買或投資新房。再加上新冠肺炎疫情導致海外新西蘭人回流，而房源供應(yīng)水平卻保持不變，這些因素都推動了房價的上漲。

數(shù)據(jù)顯示，今年第 2 季度，由于新冠肺炎疫情蔓延，新西蘭國內(nèi)生產(chǎn)總值萎縮 12.2%，這是新西蘭十年來首次陷入經(jīng)濟衰退，但新西蘭的房價卻一路高漲，引發(fā)市場的普遍擔憂。新西蘭總理阿德恩近日表示，疫情期間房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)確實超出了所有人的預期，而新西蘭 ASB 銀行的經(jīng)濟學家表示，房價增長如此強勁，如果銀行不出手干預，就有可能 " 助長房地產(chǎn)市場泡沫 "，樓市可能將完全失控，那么新西蘭未來的住房問題就會更難解決。