北海推出農(nóng)村建房新規(guī),占地100平以下,層高不超4層
近日,北海市自然資源局發(fā)布了《北海市農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃管控辦法》征求意見稿。辦法從責(zé)任分工、農(nóng)房用地管控 、農(nóng)房選址管控、農(nóng)房設(shè)計和施工管控以及法律責(zé)任等作出了明確要求。
其中:農(nóng)房用地標(biāo)準(zhǔn)(一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,每戶占地面積不得超過100平方米。(二)宅基地面積為正房、輔助用房(廚房、廁所、雜物間等)、禽畜舍(規(guī)模經(jīng)營性養(yǎng)殖除外)以及房前屋后(房屋外圍的圍墻內(nèi)的)所占土地的總面積。
建房戶認(rèn)定條件建房戶以家庭成員組成的家庭單位進(jìn)行認(rèn)定,即夫妻為同一家庭單位,父母與未分戶的子女為同一家庭單位。建房戶資格認(rèn)定實行主體申請,村(居)委會(集體經(jīng)濟(jì)組織)初審,鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)審核的工作機(jī)制。具體如下:1.夫妻分戶。夫妻關(guān)系存續(xù)期間為同一家庭單位。夫妻離婚的,放棄雙方原有住房的一方不具備建房戶資格,不得另行審批建房。但離婚三年以上且未共同生活的或離婚后一方又再婚的除外。2.子女分戶。建房戶有兩個及以上子女的,已婚的子女或年滿30周歲未婚的子女可以作為建房戶進(jìn)行分戶。子女分戶的,父母應(yīng)隨其中一個子女組成家庭單位。同一幢房屋內(nèi),父母與唯一子女已經(jīng)分戶并分別持有宅基地使用權(quán)證的,申請新建住房的按照一戶審批。
3.特殊家庭分戶?!八拇谩鼻壹彝ト丝?人及以上的,可以按兩個建房戶認(rèn)定。4.其它情況。長期居住在農(nóng)村的城鎮(zhèn)居民和戶口在農(nóng)村的機(jī)關(guān)事業(yè)單位工作人員,擁有合法登記宅基地使用權(quán)的,并提供無商品房證明和未享受過相關(guān)住房保障政策(含房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房、人才房,住房補(bǔ)貼除外),可申請原基拆建,但不得申請新建。
另外,新建農(nóng)房應(yīng)按照村莊規(guī)劃確定的農(nóng)房建筑面積和建筑層數(shù)進(jìn)行管控。新建農(nóng)房建筑面積不得超過450平方米且農(nóng)房建筑層數(shù)控制在4層以內(nèi)(地下室不計入建筑面積和層數(shù)),層高不宜超過3米,架空層層高超過2.2米(含2.2米)的,按1層計算層數(shù)。新建農(nóng)房實現(xiàn)帶圖審批。建房戶應(yīng)從市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的《北海市農(nóng)房風(fēng)貌設(shè)計指引》中選取標(biāo)準(zhǔn)圖集,嚴(yán)格按照方案圖紙控制外觀風(fēng)貌。農(nóng)房設(shè)計方案沒有選擇標(biāo)準(zhǔn)圖集的應(yīng)當(dāng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計。建房戶在開工前必須要把所建房屋的彩色效果圖掛在施工現(xiàn)場醒目位置,完工后風(fēng)貌效果要與效果圖一致。本辦法自2020年12月1日起施行,有效期兩年。
資料來源:北海市政府網(wǎng)
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