11月3日，廣州市公共資源交易中心掛牌一宗荔灣區(qū)廣摩宅地，據(jù)資料顯示，地塊整體計容面積近11.8萬平，起拍價為28.5億元（其中協(xié)和神學院舊址修繕費用合計約704.05萬元，無償修繕后移交相關部門），折合起拍樓面價達24272元/平。

此次掛牌的荔灣廣摩宅地將采用“競價+競配政府性房源（住宅）+搖號”方式出讓，其中地塊設定最高限制地價為412705萬元，最高競配建面積為53550平方米，當有兩個或兩個以上報出競配面積最大值，將改為搖號確定競得人，所有接受競配建政府性房源建筑面積53550平方米的競買人參加搖號，搖號時間為限時競價后3個工作日內。 

同時，居住建筑限高80米，商業(yè)商務建筑限高120米。

根據(jù)配套要求，競得房企需要在地塊規(guī)劃區(qū)域內設置18班幼兒園，一所占地1200平方米的托兒所，星光老年人之家、文化室以及居民健身場所等公共基礎設施。

地塊基本信息

宗地坐落：荔灣區(qū)芳村大道東以西、培真路以北廣摩地塊

土地用途：AF021702地塊：二類居住用地（R2）兼容商業(yè)商務設施用地（B1/B2）

占地面積：30936平方米（可建設用地面積23511平方米）

計容建面：≤117555平方米

地塊出讓時間：2020年12月4日10時起

需滿足的其它出讓條件還有：

1.競得人須負責AF021738地塊內協(xié)和神學院舊址修繕工作，修繕標準見《協(xié)和神學院舊址修繕工程設計方案》，最終修繕方案須報文物、規(guī)劃等相關主管部門審批，文物修繕驗收合格后，該地塊須無償移交給廣州市荔灣區(qū)政府指定部門；

2.競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的70%；

3.該地塊的城市道路用地、綠地用地、公園綠地（AF021739、AF021737地塊）由競得人負責出資建設，并按規(guī)劃要求與項目主體同步建設、同步驗收，按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成并驗收合格后無償移交給廣州市荔灣區(qū)政府指定的部門；

4.該地塊項目報建時，需將建筑規(guī)劃設計方案及智能系統(tǒng)設計方案報廣州市國家安全局審批，核發(fā)《項目建設準予許可決定書》后方可建設。

圖片來源：CRIC克而瑞灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

該地塊坐落區(qū)域屬于廣鋼板塊，據(jù)克而瑞監(jiān)測，自2018年以來，荔灣區(qū)僅成功出讓了6宗涉宅地，均位于廣鋼板塊和老西關板塊，分別各三宗；廣鋼板塊出讓的宅地相互接壤，大多坐落于鶴洞村周邊。

此次地塊亦是同樣，從地圖上看，其臨近鶴洞村舊改（合作企業(yè)為方圓集團），和荔灣廣船一期地塊，其中廣船一期地塊于今年年初溢價45%成交，彼時競拍56輪次，被中信泰富+廣船聯(lián)合體。

可以預料到，地塊掛牌出讓將吸引不少房企的關注。

查閱歷史資訊，得知廣摩地塊，落在五羊塑料廠廠區(qū)，而五羊塑料廠占地20萬㎡，包含14宗地，其中7宗屬于住宅用途；此次出讓的廣摩地塊占地面積約3.1萬平方米，與占地面積高達20㎡的五羊塑料廠相比，僅七分之一，可見未來五羊塑料廠還存在較大的土地供應潛力。

據(jù)克而瑞監(jiān)測，荔灣廣摩地塊西臨芳村大道，南臨鶴洞路、廣鋼新城，緊鄰軌道交通廣佛線和11號線的換乘站沙涌站，距離珠江約300米，是市區(qū)內罕有的優(yōu)質地塊。

緊鄰真光中學、培英中學，教育資源豐富。周邊有廣鋼醫(yī)院、肉菜市場、荔灣區(qū)兒童醫(yī)院、銀行等，生活配套設施較完善。

周邊房價較高，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，地塊3km范圍內新舊房源項目均有，其中周邊一手住宅均價在3.9萬-5.4萬/㎡，有保利西悅灣、星匯海珠灣、世茂天鵝灣等項目，更有萬科金域曦府等待售項目

二手房源較為成熟，周邊約有百來個中小項目，有四季花園、花地城廣場、廣和苑、翠城花園等二手項目，二手市場售價在3.4萬-3.7萬/㎡左右。

圖片來源：CRIC克而瑞灣區(qū)投資決策系統(tǒng)

來源：克而瑞廣佛區(qū)域

相關知識

2.4萬/㎡起拍!荔灣廣摩宅地掛牌出讓
起拍總價達93億元!增城一口氣掛牌出讓三宗宅地
一線湖景!12431元/㎡!增城40億掛牌出讓一宅地
北京134億掛牌亦莊兩宅地 廈門土拍收金79億
廣州拍地快報 | 增城廣河高速中新出入口東側地塊流拍
廣州3宗宅地起價超44億明日出讓 南沙灣宅地已獲9個報價
地價房價精準雙控 南通402億元集中掛牌29幅宅地
土拍預告 | 5月20日40城97宗地塊出讓,天津、廣州、南京等地有宅地出讓
廣州拉開集中供地土拍序幕：總起拍價901.4億元 超60家房企報名
一線城市集中供地廣州“搶跑”：總起價超900億元 地塊封頂搖號和流拍并存