荔湖板塊年內(nèi)第二宗宅地掛牌！

今日（8月19日），廣州公共資源交易中心掛牌一宗宅地---增城區(qū)荔湖街羅崗村18005200A20083號(hào)地塊，規(guī)劃建設(shè)用地面積125303.38平方米，計(jì)容建筑面積為400970.8平方米，同時(shí)要求配建商業(yè)安置物業(yè)。

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該地塊起拍總價(jià)39.9億元，扣除配建后樓面價(jià)達(dá)12431元/㎡。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，自2013年起（截至8.19）荔城板塊合計(jì)出讓涉宅地達(dá)31宗，而其中隸屬羅崗村社的地塊僅2宗，且成交樓板價(jià)均破萬(wàn)字頭。

整理：CRIC克而瑞投資決策系統(tǒng)

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此次掛牌地塊亮點(diǎn)之一，就是除基礎(chǔ)設(shè)施配套外，將建成24班小學(xué)，12班幼兒園，以及物流配送站等。

地塊臨近掛綠湖，為一線湖景房源，環(huán)境優(yōu)美；交通便捷，距離已開(kāi)通的21號(hào)線增城廣場(chǎng)站僅3km，且臨近新城大道、荔新公路、廣汕公路等交通要道，自駕出行便利。同時(shí)，3公里范圍內(nèi)商業(yè)圈有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、東匯城，滿足生活配套；醫(yī)療條件完善，除縣級(jí)社區(qū)診所外，配備增城區(qū)中醫(yī)醫(yī)院。

周邊暫無(wú)一手住宅項(xiàng)目，二手項(xiàng)目?jī)H保利壹號(hào)公館、歐亞公館，售價(jià)為1.7-2.0萬(wàn)/平左右。

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參與競(jìng)拍房企有兩點(diǎn)需要特別注意：，其一地塊不允許聯(lián)合競(jìng)買，其二則是競(jìng)得房企要求與荔湖街羅崗村社簽訂協(xié)議。

競(jìng)買條件及準(zhǔn)入條件

（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買，境外法人和其他組織參與的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。地塊不接受聯(lián)合競(jìng)買及個(gè)人競(jìng)買。

（二）競(jìng)買人承諾須在地塊成交后30日內(nèi)，就安置物業(yè)具體位置、布局和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等事宜與廣州市增城區(qū)荔湖街羅崗村經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂協(xié)議。未能在30日內(nèi)簽訂上述協(xié)議的，政府有權(quán)解除出讓合同，并組織地塊重新出讓。

（三）本次掛牌成交價(jià)包括170000平方米地下車庫(kù)及設(shè)備用房的土地出讓金7395萬(wàn)元，若地下車庫(kù)及設(shè)備用房的實(shí)測(cè)面積超過(guò)170000平方米，超出部分則按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳出讓金。

土地利用要求

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該地塊總建筑面積的30%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或省現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

該地塊涉及農(nóng)民留用地安置問(wèn)題，土地出讓后競(jìng)得人需對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件上的所有項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，包括：配套建設(shè)總建筑面積不少于80000平方米的商業(yè)安置物業(yè)，其中商業(yè)樓建筑面積約67000㎡，其余建筑面積為臨街商鋪。配建的安置物業(yè)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。競(jìng)得人須在留用地安置物業(yè)的移交、辦證、物業(yè)管理、質(zhì)量保修等方面承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。留用地安置物業(yè)回購(gòu)價(jià)款分三期支付。

時(shí)間安排

（一）公告時(shí)間：2020年8月19日至2020年9月7日

（二）網(wǎng)上申請(qǐng)時(shí)間：2020年8月19日至2020年9月7日17時(shí)

（三）繳交保證金時(shí)間：2020年8月19日至2020年9月7日17時(shí)

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2020年9月8日至2020年9月18日10時(shí)

（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2020年9月18日10時(shí)起

文章來(lái)源：克而瑞廣佛區(qū)域

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