8月全國房地產(chǎn)市場資訊

關鍵詞：契稅法 長效機制

《中華人民共和國契稅法》明年9月1日起施行（8月11日 人民網(wǎng)）

8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過《中華人民共和國契稅法》，該法將于2021年9月1日起實施，1997年7月7日國務院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。其中，《中華人民共和國契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為百分之三至百分之五。

焦點解讀：隨著契稅法的正式公布，市場上有傳言稱，契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本將增加。實際上，這其實是一種誤讀。的確，按照契稅法第3條規(guī)定，契稅稅率為3%至5%。不過，這一稅率跟此前契稅暫行條例的規(guī)定是一致的。

從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。也就是說，此次立法是按照稅收法定的原則，把之前的契稅暫行條例上升為法律，契稅稅率并未變化。

住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行聯(lián)合召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會研究落實房地產(chǎn)長效機制（8月23日 中國經(jīng)濟網(wǎng)）

8月20日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

焦點解讀：會議釋放出的重大信號是房企融資端，下半年的房企融資環(huán)境較上半年有所收緊。會議強調(diào)市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，代表房企融資的環(huán)境發(fā)生改變，不再是之前的“拆東補西”，實現(xiàn)企業(yè)自身的穩(wěn)增長是重中之重。

8月石家莊房地產(chǎn)熱點資訊

關鍵詞：住房租賃 容積率調(diào)整

石家莊入圍中央財政支持住房租賃試點城市（8月10日 石家莊市人民政府）

8月10日，石家莊市住建局公布，我市成功入圍2020年中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市，未來三年將獲24億元補助資金，從“建、購、改、租”多點發(fā)力，不斷完善住房租賃市場。

焦點解讀：近年來，石家莊高度重視住房保障工作，積極培育發(fā)展住房租賃市場，2018年被列為省試點城市。石家莊將出臺一系列支持政策文件，助力住房租賃市場發(fā)展，積極整合存量住房，增加新建住房，引導市民合理住房消費、梯級消費；市政府將提供一定數(shù)量的國有建設用地，用于集中新建品質(zhì)高、環(huán)境優(yōu)的租賃住房小區(qū)；對建設人才公寓以及改建的項目進行獎勵；建設“互聯(lián)網(wǎng)+政務”租賃服務平臺，強化備案管理和價格監(jiān)測。

石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《新三區(qū)居住用地容積率調(diào)整方案》（8月30日 搜狐焦點）

8月30日，石家莊市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《新三區(qū)居住用地容積率調(diào)整方案》?！斗桨浮愤m用范圍為鹿泉、欒城、藁城城區(qū)，以及石家莊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（良村開發(fā)區(qū)）、鹿泉經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、藁城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、裝備制造基地等4個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，具體為已批規(guī)劃確定的規(guī)劃建設用地范圍，不包括西部山前區(qū)及外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

調(diào)整原則為一是分區(qū)管控，按照一般區(qū)域和特殊區(qū)域分別進行管控；二是引入居住區(qū)景觀風貌獎勵指標，給予最高不超0.2的容積率獎勵。

焦點解讀：調(diào)整方案分為一般區(qū)域和特殊區(qū)域，一般區(qū)域的居住用地容積率由原密度三區(qū)（中低密度開發(fā)）1.7-2.0上調(diào)至密度二區(qū)（中高密度開發(fā)）2.0-2.5；特殊區(qū)域包括鹿泉臨山區(qū)、鹿泉重要景觀廊道控制區(qū)、藁城四明樓周邊區(qū)域、欒城濱河控制區(qū)、欒城機場凈空區(qū)、通風廊道區(qū)等區(qū)域，容積率按照具體規(guī)定執(zhí)行。

《方案》的調(diào)整，有利于加速推進新三區(qū)的城市建設，有利于提高城市管理水平、營造城市特色風貌以及提升城市品位，新三區(qū)與主城區(qū)的融合也在持續(xù)推進中。

其他市場資訊：

8月14日，國家統(tǒng)計局公布《2020年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動進行對比，并公布2020年7月70個大中城市新建住宅價格指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，7月石家莊新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.9%，同上個月相比環(huán)比、同比漲幅均有所上升；二手房住宅價格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.5%，同上個月相比環(huán)比、同比降幅均有所擴大。（8月14日 國家統(tǒng)計局）

相關知識

石家莊8月市場月報之政策篇:新三區(qū)調(diào)整容積率 曝最新房價數(shù)據(jù)
石家莊10月市場月報之政策篇:綠色建筑新政發(fā)布 房價數(shù)據(jù)出爐
石家莊8月市場月報之證件篇:33個樓盤新獲45張預售證
石家莊7月市場月報之證件篇:29大項目新獲29張預售證
石家莊4月市場月報之政策篇:央行連續(xù)降息 中央強調(diào)房住不炒
義烏調(diào)整部分房地產(chǎn)市場調(diào)控政策：降低預售條件
焦點月報︱聊城樓市8月市場運行報告
環(huán)京市場︱3季度4區(qū)域成交量上漲 香河房價跌幅最大
2月樓市月報之房價篇:樓盤悄悄在漲價!3月最新房價請查收
最新 | 金鳳區(qū)瑞景嘉園項目調(diào)整規(guī)劃公示方案出爐!