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提問：你好廣叔，南沙明珠灣回遷房云水雅苑紅本出來了，現(xiàn)在20000左右，靈山島新房價格35000，未來同一個地段商品房和有紅本的回遷房價差會很大嗎？或者回遷房是同地段商品房價格多少比率是正常的？

回答：你好。這種比率是沒有多少算正常的，也要看品質(zhì)，地段，回遷房主要還是人員素質(zhì)參差不齊。但是2w的回遷房，周邊3.5w，價差還是蠻大的，可以考慮。

提問：廣叔，萬科城光已認籌，朝北的基本都是三房一衛(wèi)，朝南的三房兩衛(wèi)，朝北的多少錢一平還可以入？朝南的呢？另外，準備200～250純投資，首付三成的接力貸，只要看升值空間，選哪個區(qū)域比較好？番禺廣場的東華花園可以嗎？

回答：你好。萬科城市之光網(wǎng)紅盤，非?；馃?。在房子火熱的情況下，朝向的折價不會有太大的差別，只是怕開發(fā)商趁機漲價。據(jù)說下一期會在4.5-5w，我覺得4.5左右都還是可以考慮的。對于200-250的價位，你眼光還不錯，東華花園算是番禺廣場較有價值的盤。

提問：廣叔您好！南沙港中交藍色海灣的新盤價格目前已到3.6-3.9萬一平，兩年后交樓，是否處于高位？如果現(xiàn)在入手，還有升值空間嗎？謝謝

回答：你好。中交藍色海灣中長期依然有價值的，短期上漲空間不大。

提問：你好廣叔，在天河公園附近上班 550萬左右買華景的三方還是理想藍堡兩房 還是遠點陽光假日園和天健上城啊 個人 傾向公司附近 但買不到好的不是吵就是小

回答：你好，買華景或者理想藍堡，其實就是買學位嗎，如果學位是你的剛需，自然買就是了，至于說車陂的陽光假日園、天健上城，那就是不是學位的思路了，可能是產(chǎn)品新、戶型好的思路了，主要還是看你本人的真實需求

提問：你好廣叔，現(xiàn)福田區(qū)福興花園的兩房在出租（2000年買的）因小孩要在梅園小學上學，租住在學校旁的梅林一村的三房?，F(xiàn)想將福興的兩房置換成三房的，福興可賣600左右，加上賣了寮步保利的200，有800，考慮自住和學位廣叔有哪些次新房可推薦？或有其他方案？謝謝指點

回答：你好，福興花園在梅林，有一定樓齡，可以出手置換。自住在哪里工作？月供能力如何？6成能買個1350左右的房子。這個價位如果要兼顧好學位和自住都不是很多，加上次新，就更少了，在福田選擇真的不多。如果自住沒有要求，建議考慮寶中的次新+中上學位，具體板塊及樓盤詳見知識星球內(nèi)部分享。

提問：你好廣叔，我是湖南人，女，目前在佛山工作，單身，純投資，目前面臨幾個問題想問下您，我手里有70w,我老家湖南株洲，

1、鄉(xiāng)下房子裝修下，20萬左右，剩下50萬去佛山千燈湖買套公寓。

2、去株洲市里買套住宅，大概也是70萬左右。您看下哪個選擇比較好，還是你有更好的提議，別人都勸我不要買公寓，老家房子是剛需，佛山我現(xiàn)在自己就是租的公寓。還是您有更好的方案介紹下。謝謝

回答：你好，方案1和2都不可取。

方案1 鄉(xiāng)下房子住得少，沒必要花20萬裝修，錢花的沒有價值，佛山千燈湖區(qū)位是不錯，但是別人勸你不要買公寓是對的，投資不會選擇公寓，因為已經(jīng)過了“一鋪養(yǎng)三代”的黃金時期了，現(xiàn)在實體經(jīng)濟有點萎靡，主要來自消費的低下和電商的沖擊，商鋪的投資回報率很低，公寓亦如此，40年產(chǎn)權，且水電都是商業(yè)用途，不值得投資。

方案2 株洲三四線城市投資沒有潛力，城市能級太低，看不到太大機會。而且更不建議全款買房，資金利用率太低，沒有杠桿。 我的建議是佛山千燈湖可以買，但只能買純住宅，不要買公寓，用你的首套資格，首付3成，70萬可以買到總價200萬左右的標的，選擇性還是蠻大，佛山潛力大于株洲，未來可以享受深圳廣州的外溢需求。

提問：您好廣叔，我在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內(nèi)的兩房，目標定在福田的老破舊，學位還可以的，比如皇崗，景田片區(qū)的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝

回答：你好，都是95年的老社區(qū)，景田片區(qū)多以這種小戶型、小社區(qū)、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區(qū)，靠近蓮花山，商業(yè)和交通已經(jīng)相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區(qū)環(huán)境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區(qū)的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什么出彩表現(xiàn)?；蕧彴鍓K可以重點關注

提問：你好廣叔，想問問坪山高鐵站那塊實驗幾個盤入手好嗎？還是說買寶中花樣年未來升值好一點呢？

回答：你好，你這個問題有點難回答，目前東部局勢不明朗，就我們所接觸的客戶，不管是投資還是自住，人心所向全指西部，不過坪山實驗在過去一年漲20%表現(xiàn)已經(jīng)很驚艷了，不難回答的就是花樣年不是一個好的選擇。具體推薦分析參考內(nèi)部分享！

提問：您好廣叔，請問深惠城際和14號線哪個影響更大？對龍崗和惠州有什么利好嗎？謝謝回復。

回答：你好，肯定是14號線?。〉罔F對通勤的價值大大超過城際。至于房價拉動效應?；葜菸磥硎菚蠞q，但也只是小漲，龍崗也不會跌。通勤對環(huán)一線的房價影響有多大？

舉個例子，河北的涿州，高鐵25分鐘直達二環(huán)的北京西，一天26趟，北京西房價80000，涿州高鐵17000。25分的通勤，五倍的價差，說明一個問題決定環(huán)一線房價的不是通勤，而是戶籍，教育，就業(yè)，配套等綜合資源。指望靠一條地鐵實現(xiàn)惠州房價暴擊的可以醒醒了。

提問：你好廣叔，我愛人名下有一套房在前海，14年的時候買了觀瀾金地鷺湖一號三房，是在我的名下，因為觀瀾太遠了，現(xiàn)在想把我名下的觀瀾房子置換一下；因為也只能5成首付，考慮到置換成本較高，所以一直猶豫不決； 感覺碧海的價格太高了，一直下不去手；按我們的首付只能買到陽光海2+1房80平左右；還有同小區(qū)金地天悅灣雙拼100多平680萬左右，我老公很心動，但是感覺短時間內(nèi)無法入住，至少要再過10多年左右才過去養(yǎng)老住，后面就純養(yǎng)老住宅； 請問如果置換到前海，陽光棕櫚園或附近小區(qū)，也是看好前海發(fā)展。你覺得呢？

回答：你好。觀瀾板塊，農(nóng)民房很多，城貌差，缺少ZF的概念炒作，價格也不低。 紅山—龍華老城沒發(fā)展好之前觀瀾也不會有大動作。羅湖、觀瀾、坪山這種地方除非有學校利好，大概率是橫盤期橫得更長，跌時跌多，行情來的時候反應慢。投資當然買漲得快地，穩(wěn)定的。

金地天悅灣投資暫時回避。陽光棕櫚園： 南山前海北板塊、前海學校、02年老社區(qū)、樓電混合社區(qū)，剛需兩房價格已經(jīng)上去了，最便宜的還是樓梯。跟星海名城、前海花園的邏輯一樣，太平庸了，沒亮點。深圳的很多“村”其實是公務員社區(qū)，深圳住建局開發(fā)建設的房子，以實用性高、密度大著稱，物業(yè)、品質(zhì)、社區(qū)、交通和學校都只能滿足“基本需求”。 投資可以重點關注前海和碧海。

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