根據(jù)濟南貝殼研究院統(tǒng)計（10.19-10.25），上周商品住宅成交3070套，環(huán)比增加33.94%；成交37.37萬㎡，環(huán)比增加29.39%。受濟陽區(qū)舊城改造的第一個安置房項目三箭·馨陽嘉苑集中網(wǎng)簽等影響，網(wǎng)簽成交量繼續(xù)大幅增加。

上周共計6個項目入市加推，其中龍湖天宸原著、民生君庭項目入市首開，其中彩石片區(qū)龍湖天宸原著項目首開，共計推出78套，去化59套，成交價格：洋房：18000元/㎡；疊拼：400-600萬/套；聯(lián)排：1200-1500萬/套；老城片區(qū)民生君庭項目首開，共計推出44套，去化10套，成交均價2.12萬元/㎡。

市場分析

土地市場

1.土地供應

2.土地成交

上周濟南市先行區(qū)崔寨片區(qū)新增成交4宗住宅用地、1宗商業(yè)用地，共計7.68萬㎡（115.17畝），建面：20.57萬㎡；由綠地底價摘得，其住宅地上建面共計9.49萬㎡。市中區(qū)共計成交1宗住宅用地，共計2.38萬㎡（35.70畝），建面2.86萬㎡，該地塊因其片區(qū)稀缺性，且容積率1.2，為老城稀缺地塊，該地塊引得中海、中南等多家開發(fā)商參與競拍，最終由中電建競拍16輪后以溢價率5%（樓面價14403元/㎡）+配建1810㎡安置房競得該地塊。歷城區(qū)雪山片區(qū)共計成交3宗住宅用地、4宗商業(yè)用地，共計22.50萬㎡（337.43畝），建面65.30萬㎡，均由平安、城投等多家開發(fā)商底價摘得。

新房市場

1.新增預售

上周濟南市新增預售主要集中于歷城區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)，分別為中海九樾府、融創(chuàng)文旅城、濟高梧桐郡、融匯城·錦繡里等的住宅項目、海信彩虹谷、世茂長清府的商業(yè)產(chǎn)品、東亞尚城國際的商辦項目。

2.成交分析

上周商品住宅成交3070套，環(huán)比增加33.94%；成交37.37萬㎡，環(huán)比增加29.39%。受濟陽區(qū)舊城改造的第一個安置房項目三箭·馨陽嘉苑集中網(wǎng)簽等影響，本周網(wǎng)簽成交量繼續(xù)大幅增加。

（因官方數(shù)據(jù)問題，38周缺少9.18成交數(shù)據(jù)）

數(shù)據(jù)來源：濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)

3.成交排名

上周濟陽區(qū)安置房項目-三箭·馨陽嘉苑集中網(wǎng)簽，該項目以網(wǎng)簽395套、4.01萬㎡，位居成交套數(shù)、成交面積TOP10榜首。其次天鴻萬象東方、中海華山瓏城、融創(chuàng)文旅城等項目成交較好。

4.新入市及加推項目

融創(chuàng)文旅城

新推產(chǎn)品：融創(chuàng)文旅城10月23日加推推出D4-9#，33F，2T4H，2個單元，戶型：110㎡、130㎡、145㎡，共計推出264套房源；

成交套數(shù)：當日去化約27套；

成交均價：14500元/㎡。（毛坯）

龍湖天宸原著

新推產(chǎn)品：龍湖天宸原著10月25日首開推出78套洋房、疊拼和聯(lián)排，其中洋房52套，24套疊拼及2套聯(lián)排，共計推出 ，共計推出78套房源；

1#，1個單元，8F，戶型：175㎡（16套）；

3#、5#，1個單元，9F，戶型：175㎡（36套）；

7#、11#，2個單元，4F，戶型：187㎡（4套），270㎡（4套），310㎡（2套）；

10#、12#，2個單元，4F，戶型：187㎡（8套），270㎡（8套）；

成交套數(shù)：當日去化約59套；

成交價格：洋房：18000元/㎡；疊拼：400-600萬/套；聯(lián)排：1200-1500萬/套；（毛坯）。

中建國熙臺

新推產(chǎn)品：中建國熙臺10月25日加推推出18#，2T2H，3個單元，戶型：154㎡、155㎡，共計推出144套房源。

成交套數(shù)：當日去化約10套；

成交均價：33000元/㎡。（精裝）

綠城·誠園

新推產(chǎn)品：綠城誠園10月25日加推推出6#，7#，戶型：106㎡、126㎡、136㎡，共計推出134套房源；

6#，17F，1T2H，1個單元，戶型：136㎡;

7#，25F，2T4H，1個單元，戶型：106㎡、126㎡；

成交套數(shù)：當日去化約40套；

成交價格：21200-23000元/㎡。（毛坯）

民生君庭

新推產(chǎn)品：民生君庭10月25日首開推出1#，11F，2個單元，1T2H，戶型：132㎡、128㎡、149㎡，共計推出44套房源。

成交套數(shù)：當日去化約10套；

成交均價：21000元/㎡。（精裝）

華潤置地公元九里

新推產(chǎn)品：華潤置地公元九里10月25日加推推出F3A-21#，F(xiàn)5A-16#，F(xiàn)6B-12#，戶型：160㎡、143㎡，共計推出114套房源。

F3A地塊21#，6F，1個單元，1T2H，戶型：160㎡（12套）；

F5A地塊16#，11 F，3個單元，1T2H，戶型：143㎡（66套）；

F6B地塊12#，6 F，3個單元，1T2H，戶型：160㎡（36套）；

成交套數(shù)：當日去化約17套；

成交價格：19500-23000元/㎡。（毛坯）

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